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충북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 5,042.1평

제천시 산4-1에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 3,406,341,000원인 충청북도 제천시 교동 산4-1 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,406,341,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경99이며, 입찰일은 2026.01.26(월) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 교동 산4-1
물건용도	임야
토지면적	16,668.00㎡(5,042.07평)
건물면적
사건번호	2025타경99
감정평가액	3,406,341,000원
최저입찰가	(100%) 3,406,341,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교동 산4-1	임야	16165㎡ (4,889.91평)
	교동 30-19	잡종지	161㎡ (48.70평)
	교동 30-35	임야	285㎡ (86.21평)
	교동 30-36	임야	57㎡ (17.24평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월8일	소유권
2022년3월8일	근저당권	2,028,000,000원
2024년1월2일	근저당권	130,000,000원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	586,835,808원원	364,568,333원원	49%	4.3회회
6개월	1,024,966,659원원	489,422,182원원	60%	4.1회회
12개월	567,676,232원원	269,591,870원원	55%	4.3회회

충북 경매추천 ▶ 임야 경매가 분석 ♣ 5,042.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 토지 4필지(목록1,2,4,5)와 인접토지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)를 제천시청으로부터 개발 신축허가를 득하고 부지조성 토목공사 중 중단상태임.(신축허가 내용은 감정평가서 중 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 3페이지 참조) 3. 본건토지(목록1,2,4,5)와 인접토지 2필지(교동 산5-3, 장락동 산44-7)의 6필지 중 제2종근린생활시설(사무소)신축허가를 득하 고 대지예정지 9,100㎡와 도로예정지(진출입로)895㎡는 토목공사 중단상태임. 4.본건토지(목록1,2,4,5)의 평가는 '신축허가 대지예정지, 도로예정지, 신축허가제외지'로 구분하여 평가함. 5.목록1은 용도지역이 제2종일반주거지역과 자연녹지지역에 걸쳐 소재하고 있는 임야16,165㎡이며, 신축허가 대지예정지(7,308 ㎡)중 제2종일반주거지역부분은 3,050㎡,자연녹지지역부분은 4,258㎡, 신축허가 제외지는 8,470㎡임(자세한 것은 감정평가서 참 조) 6.목록2는 용도지역이 "제2종일반주거지역" 지목은 잡종지이며 토지면적 161㎡ 중 69㎡는 신축허가 대지예정지에 포함되었으 며, 92㎡는 도로예정지임.(자세히는 감정평가서참조). 7.목록4,5는 용도지역은 각각 "제2종일반주거지역", 지목은 각각 "임야", 각각 "신축허가 대지예정지"임. 8.목록1중 '신축허가 제외지'에는 참나무 등 수목자생하고 있으며 독립적인 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가. 9.본건 토지 중 신축허가 대지예정지 및 도로예정지 부분의 평가액은 기준시점 현재 신축허가 유효한 상태 기준이며, 추후 효 력 상실 여부에 따라 평가액 변동이 있을 수 있음. 10.본건토지(목록1,2,4,5)는 신축허가 득한 토지의 대부분이나 함께 일단의 신축허가를 득한 인접토지(교동 산 5-3, 장락동 산 44-7)은 평가대상 아님.(감정평가서 참조) 11. 그외 자세한 감정평가내용은 감정평가서 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경99 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 봉양읍 구곡리 산181-4 토지(대지권): 6,390.01평	76,046,400원 76,046,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 백운면 운학리 산262-1 토지(대지권): 19,075.04평	176,562,400원 176,562,400원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 한수면 덕곡리 산63-1 토지(대지권): 15,172.19평	110,343,200원 110,343,200원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 덕산면 신현리 산52-1 토지(대지권): 65,369.95평	453,807,900원 453,807,900원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 덕산면 신현리 산65-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 69,209.88평	526,313,300원 526,313,300원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경5339	[임야] 제천시 한수면 덕곡리 산39-1 토지(대지권): 100,111.47평	322,223,800원 322,223,800원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경135	[임야] 제천시 송학면 도화리 산20-2 토지(대지권): 994.92평	319,033,000원 319,033,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경5364	[임야] 제천시 덕산면 도기리 산54 [분묘기지권] 토지(대지권): 68,055.85평	382,462,600원 305,970,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경5354	[임야] 제천시 백운면 덕동리 산22-4 토지(대지권): 2,000.43평	520,328,000원 416,262,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 18,637,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 21,798,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 530,719,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 41,311,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 23,460,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경99	[임야] 제천시 교동 산4-1 토지(대지권): 5,042.07평	3,406,341,000원 3,406,341,000원	재진행 (0회)