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경남 김해 진례면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1596]

경남 김해 진례면 공장, 감정가 18억 5959만원 → 최저 11억 9014만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1354908

소 재 지	경상남도 김해시 진례면 담안리 30-1
물건용도	공장
토지면적	2,820.00㎡(853.05평)
건물면적	1,078.40㎡(326.22평)
사건번호	2024타경1596
감정평가액	1,859,588,800원
최저입찰가	(64%) 1,190,136,800원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	담안리 30-1	공장용지	867㎡ (262.27평)
	담안리 30-3	공장용지	181㎡ (54.75평)
	담안리 30-4	공장용지	1464㎡ (442.86평)
	담안리 30-6	도로	16㎡ (4.84평)
	담안리 30-7	도로	39㎡ (11.80평)
	담안리 30-12	도로	49㎡ (14.82평)
	담안리 30-13	도로	7㎡ (2.12평)
	담안리 30-14	도로	105㎡ (31.76평)
	담안리 30-15	도로	20㎡ (6.05평)
	담안리 30-16	공장용지	28㎡ (8.47평)
	담안리 30-17	공장용지	44㎡ (13.31평)
건물	고모로442번길 53	단층 공장	425㎡ (128.56평)
건물	고모로442번길 53	단층 창고	255㎡ (77.14평)
제시외건물	고모로442번길 53	기계실	2.4 ㎡(0.73평) 포함
	담안리 30-17	기계기구	포함
	고모로442번길 53	2층 사무실	150 ㎡(45.38평) 포함
	고모로442번길 53	1층 사무실	150 ㎡(45.38평) 포함
	고모로442번길 53	단층 사무실	96 ㎡(29.04평) 포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 김해시 진례면 담안리 소재 "개동회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공장과 마을내 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 토지의 상황=가. 형상 및 이용상황① 기호(1-3) : 완경사지세 내 지반평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중입니다.
② 기호(5-8,10,12) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, "도로"입니다.
③ 기호(9) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "도로 및 법면 등" 상태입니다.
④ 기호(11) : 완경사 지세 내 부정형 토지로서, 현황 "법면" 상태입니다.
나. 인접 도로상태 ① 기호(1-3) : 북측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와, 남동측으로 노폭 약 4-6m내외의 도로와 각각 접하여 있으며, 북측 도로와는 고저차로 직접적인 진출입 불가하며, 남동측 노변에 출입구가 소재합니다.
② 기호(5,6,7,10,12) : 본건이 노폭 약 4-6m내외 도로 일부입니다.
③ 기호(8,9) : 기호(9)는 동측으로 노폭 약 4-5m내외의 막다른 도로와 접하여 있으며, 기호(8)은 현황 인접필지를 통하여 접근가능합니다.
④ 기호(11) : 본건 동측으로 노폭 약 4-6m내외 도로와 접하여 있습니다.
다. 토지이용계획 등 공법상 제한① 기호(1,2,3,5,6,8,9,10,12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(35 진례 담안1구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안 1구역), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한 지역＜물환경보전법＞② 기호(7) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(도로), 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거 용지), 성장관리계획구역(2023-04-06)(35 진례 담안1구역), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안 1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 담안1구역), 지구단위계획구역(담안지구), 가축 사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞③ 기호(11) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-06-05)(주거용지), 지구단위계획구역(담안지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞라. 제시목록외의 물건 없습니다.
마. 공부와의 차이 ① 기호(9)의 귀 제시목록상 지목은 "도로"이나, 현황 일부 "법면 등"입니다.
② 기호(11,12)의 귀 제시목록상 지목은 "공장용지"이나, 현황 기호(11)은 "법면", 기호(12)는 "도로"로 이용중입니다.
바. 기타참고사항 본건 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 각 필지별 정확한 경계 및 이를 통한 이용상황 등에 관하여는 별도 전문적인 측량을 통한 확인 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.
3) 건물의 구조 및 현상=가. 건물의 구조① 기호(4-가, 4-나) 일반철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 하단부 약 1.0m 조적위 상단부 판넬 마감.
주기둥 : H-Beam : 400x200mm 바 닥 : 에폭시 마감. 천 정 : 철골트러스 위 판넬마감.
창 호 : 새시 창호임. 층 고 : 최고높이 약 11.9m.
② 기호(4-다) 경량철골구조 불연판넬지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 사이딩판넬 마감.
내벽, 바닥 : 벽지, 데코타일 등 마감. 천 정 : 텍스마감.
창 호 : 새시 창호임. ③ 기호(4-라) 일반철골구조 불연판넬지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 판넬 마감.
내벽, 바닥 : 벽지, 데코타일, 타일 등 마감. 천 정 : 텍스 등 마감.
창 호 : 새시 창호임. 나. 이용상태 기호(4-가, 4-나)는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중이며, 기호(4-다)와 기호(4-라)는 각각 사무실입니다.
다. 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재발신기, 케이블트레이 등이 구비되어 있습니다.
라. 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조바랍니다.
마. 공부와의 차이 기호(4-나)의 귀 제시목록상 용도는 "창고"이나, 일반건축물대장등본상 용도는 "공장"이며, 현황 기호(4-가)와 함께 1동 형태로 되어 있습니다.
바. 기타참고사항 기호(4-다)의 경우 기준시점 현재 사용하지 않는 상태로 내부 관리상태 다소 양호치 못한 바 참고바랍니다.
4) 기계/기구의 현상=가. 기계기구 설치 장소 기계기구(1-5,7)은 기호(3) 지상 및 기호(4-가, 4-나) 내부에 설치되어 있습니다.
나. 현상 및 관리상태 외관상 현상 및 관리상태 보통시되나, 일부 기계기구는 장기간 사용하지 않은 것으로 탐문조사됩니다.
다. 귀 제시목록과의 차이 ① 기계기구(6)은 기준시점 현재 소재불명, 기호(8-16)은 목록중복 상태입니다.
② 기계기구(3)은 귀 제시목록상 "Cap’:100KW"이나, 한전에 문의 결과 기준시점 현재 계약전력은 "250KW"로 조사됩니다.
라. 기타 참고사항 없습니다.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=기준시점 현재 기호(4-다) 건물 및 일부 기계기구는 사용하지 않는 것으로 조사되는 바 건물 부대설비 및 기계기구의 정상 작동 여부에 관하여는 별도 확인이 필요한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2020.04.28	[보]5백만원 [월]50만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월17일	근저당권	1,800,000,000원
2018년11월14일	가압류	6,000,000원
2019년5월9일	가압류	278,000,000원
2019년7월8일	압류
2020년6월12일	압류
2021년3월29일	근저당권	40,000,000원
2024년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,017,952,254원원	1,302,046,221원원	59%	3.2회회
6개월	1,698,371,206원원	1,157,202,598원원	64%	2.9회회
12개월	1,974,266,130원원	1,341,751,297원원	64%	2.9회회

경남 김해 진례면 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경1596]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(4-1) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. (목록4) 건물 중, 단층 공장 425㎡ 및 단층 창고 255㎡는 현황 1동 형태의 공장으로 이용중임. (목록9) 공부상 '도로'이나, 현황 일부 '법면 등'임. (목록11,12) 공부상 '공장용지'이나 현황 목록 11.은 '법면', 목록12.는 '도로'로 이용중임. (기계기구12-1~12-5, 12-7)는 목록3. 지상 및 목록4. 내부에 설치되어있음. 기계기구3.은 공부상 "Cap':100kw"이나, 한전에 문 의 결과 기준시점 현재 계약전력은 "250kw"로 조사됨. (기계기구12-6)은 현재 소재불명으로 평가 및 매각제외함. 본건 토지는 일부 인접필지와의 지적경계 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1, 2, 3 토지는 현`공장용지`로 이용중이며, 위 지상 기호 4의 제시건물 및 제시외 건물 (ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 숙성실(제시 건물 공장내) (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 검사실(제시 건물 공장내) (ㄷ) 판넬조 판넬지붕 컴퓨레샤 보관소(제시 건물 공장옆)이 소재함. 기호 5, 6, 7, 10 토지는 현`도로`로 이용중임. 기호 8, 9, 11, 12 토지는 현`공장용지`로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1354908

사건번호 : 2024타경1596 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5819	[공장]경상남도 김해시 한림면 퇴래리 888-1 건물: 363.13평 토지(대지권): 1,368.21평	2,966,195,440원 2,966,195,440원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,327,345,700원	신건 (0회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 2,285,747,600원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,923,428,400원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 2,915,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,055,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 528,756,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 2,043,393,200원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 2,184,338,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2209	[공장] 김해시 상동면 우계리 251-12 건물: 490.87평 토지(대지권): 501.24평	2,081,577,550원 1,332,209,600원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,541,778,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 221,631,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경107203	[공장] 김해시 주촌면 망덕리 873-3 건물: 2,682.22평 토지(대지권): 3,118.32평	14,336,784,480원 14,284,055,480원	재진행 (0회)