울산 울주군 삼동면 삼동로에 위치한

공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,091.13㎡(632.57평)입니다.

토지면적은 6,704.00㎡(2,027.96평)입니다.

사건번호는 2023타경109246이며

울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,645,881,510원입니다만

1회 유찰되어
최저입찰가는 2,552,117,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 255,211,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 삼동로 93-28
물건용도	공장
토지면적	6,704.00㎡(2,027.96평)
건물면적	2,091.13㎡(632.57평)
사건번호	2023타경109246
감정평가액	3,645,881,510원
최저입찰가	(70%) 2,552,117,000원
입찰보증금	(10%) 255,211,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 조일리 1313-22	공장용지	6704㎡ (2,027.96평)
건물 삼동로 93-28	단층 공장	1732.73㎡ (524.15평)
	1층 공장	131.57㎡ (39.80평)
	2층 공장	134.93㎡ (40.82평)
제시외건물 삼동로 93-28	기계기구
	공장일부	62.5 ㎡(18.91평)
	창고	29.4 ㎡(8.89평)

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다. 철근콘크리트구조, 철골조,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 109246 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
울산시 울주군 삼동면 삼동로 공장경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	330.5800㎡	2016.01.07
윤OO		2021.06.25.
매각물건명세 비고		윤현석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명하고, 이 사건 채무자겸소유자의 대표이사임이창헌:1. 임차인으로 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 2. 2023. 9. 18.자 울산지방법원 2023차전107531호 임대차보증금 지급명령 사건의 집행력있는 지급명령정본의 일반채권자로서 권리신고가 있음 3. 2023. 10. 5.자 보정서 및 첨부된 임대차계약서에 의하면 임대차 계약일 :2015. 1. 20, 존속기간:2015. 1. 20.~2025. 1. 20.(10년), 임대차보증금:90,320,000원, 점유부분:부동산 전체 점유, 확정일자:없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월19일	근저당권	1,900,000,000원
2012년9월6일	근저당권	516,000,000원
2022년5월18일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	가압류	328,950,000원
2023년3월6일	가압류	567,023,000원
2023년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월19일	근저당권	1,900,000,000원
2012년9월6일	근저당권	516,000,000원
2022년5월18일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	가압류	328,950,000원
2023년3월6일	가압류	567,023,000원
2023년7월18일	임의경매
2023년8월25일	가압류	14,877,950원
2023년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,335,581,894원	846,400,270원	53%	2.7회
6개월	990,675,809원	626,809,263원	54%	2.6회
12개월	964,683,795원	572,637,885원	56%	2.5회

울산광역시 울주군 삼동면 삼동로 93-28

인근지역 진행 경매물건