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합천군 주택경매> 경남 3255만원 싼 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 13.2평, 토지 26.6평)

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경12041의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2530만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1344923

창원지방법원 거창지원 경매2계 2023 타경 12041

소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 중앙로2길 18-26
물건용도	주택
토지면적	88.00㎡(26.62평)
건물면적	43.70㎡(13.22평)
사건번호	2023타경12041
감정평가액	57,850,200원
최저입찰가	(44%) 25,301,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	합천리 701-1	대	88㎡ (26.62평) 3분의 1 지분전부
건물	중앙로2길 18-26	단층단독주택.	6.60㎡ (2.00평) 3분의 1 지분전부
제시외건물	중앙로2길 18-26	방 및 가추	24.1 ㎡(7.29평) 포함
제시외건물	중앙로2길 18-26	가추	13.0 ㎡(3.93평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 2)은 경상남도 합천군 합천읍 합천리에 소재하는 토지로서, "합천읍사무소" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 토지 남측 인접 도로까지 차량 접근은 가능하며, 인근 도로의 폭, 포장상태 등을 고 려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
[도로상태] 지적도상 남측으로 도로와 접한 상태이며, 동측으로 노폭 약 1.8M 내외 아스콘포장 진입 로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보 호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(2): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1-가)
: 목조 칼라강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 및 시멘트미장.
창호: 샷시창호.(사용승인일: 1964.01.01)
[이용상태] 기호(1-가): "단독주택"임.
[설비내역] 기호(1-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(1-가)는 공부상, "목조 기와지붕 단층(19.8㎡)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "목조 칼라강판지붕 단층(약 62.0㎡)"으로 구조 및 면적에서 차이가 있음.
[참고사항] 가. 기호(1-가): 임대관계는 미상임.
나. 본건 건물 기호(1-가)는 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인해, 외부관찰에 의거하여 건물의 이용상황 등을 파악하였사오니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		1968.10.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월21일	가압류	10,822,087원
2023년8월10일	가압류	6,678,348원
2023년8월10일	가압류	6,705,000원
2023년11월13일	강제경매
2023년11월15일	가압류	1,059,497원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월21일	가압류	10,822,087원
2023년8월10일	가압류	6,678,348원
2023년8월10일	가압류	6,705,000원
2023년11월13일	강제경매
2023년11월15일	가압류	1,059,497원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,375,980원원	34,569,000원원	47%	4회회
6개월	64,330,637원원	39,023,000원원	66%	2.3회회
12개월	48,167,789원원	29,625,875원원	67%	2.8회회

합천군 주택경매> 경남 3255만원 싼 주택 경매 해설해 볼께요. (건물 13.2평, 토지 26.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(감정서상 제시외 건물(㉠,㉡) 포함) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 감정서상 건물 기호(1-가)의 공부상은 '단독주택(목조 기와지붕 단층, 19.8㎡)이나, 현황은 '단독주택(목조 칼라강판지붕 단 층, 62㎡)으로 구조에서는 유사한 부분은 있으나, 면적에서 다소 차이가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 합천읍 합천리 701-1 : 합천리 소재 롯데슈퍼 합천점 남서측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물 이 주택부지 및 주택 으로 이용 되며, 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
점유자 한일순은 소유자의 어머니로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 57,850,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,371,090원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 기와지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1344923

사건번호 : 2023타경12041 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11861	[주택] 합천군 야로면 하림리 1061-13 건물: 47.54평 토지(대지권): 151.55평	281,360,100원 281,360,100원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경1178	[주택] 합천군 쌍백면 안계리 167 건물: 25.82평 토지(대지권): 118.88평	27,610,000원 27,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 79,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 110,295,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 41,890,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 20,502,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 25,301,000원	유찰 (6회)