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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 합천군 주택 5차 물건정리 (건물 25.8평, 토지 118.9평)

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경1178, 5회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 합천군 쌍백면 안계리 주택입니다.

매각기일은 2026.02.20(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 합천군 쌍백면 안계리 167
물건용도	주택
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적	85.34㎡(25.82평)
사건번호	2024타경1178
감정평가액	27,610,000원
최저입찰가	(25%) 6,927,000원
입 찰 일	2026.02.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안계리 167	대	195㎡ (58.99평)
토지	안계리 888	대	198㎡ (59.90평)
건물	안계리 167 2호	단층 단독주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
	안계리 167 2호	단층 단독주택 목조	29.75㎡ (9.00평)
	안계리 167 2호	단층 축사 목조	16.53㎡ (5.00평)
제시외건물	안계리 167 2호	뒤주 및 창고	6.0 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1,2)은 경상남도 합천군 쌍백면 안계리에 소재하는 토지로서, "안계마을" 내 에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 전, 답 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1,2)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려 할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 토지 기호(1),(2)는 일단지로서, 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 토지 기호(1),(2)는 일단지로서, 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-가)
: 목조 기와지붕 단층(벽체 및 지붕 일부 파손 상태) 건물로서, 외벽: 흙벽.
창호: 목재틀 문풍지창호.
기호(3-나)
: 목조 함석지붕 단층 건물로서, 외벽: 흙벽.
창호: 목재틀 문풍지창호.
기호(3-다)
: 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 현황 "소재불명(멸실)"임.
[이용상태] 기호(3-가): "주택(폐가 형태)"임.
기호(3-나): "주택"임.
기호(3-다): "소재불명(멸실)"임.
[설비내역] 기호(3-가): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
기호(3-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 가. 건물 기호(3-가)의 공부상 면적은 "33.06㎡"이나, 현황은 지붕 및 벽체 일부가 파손 된 상태로서, 실측면적은 "약 27.2㎡"임.
나. 건물 기호(3-나)의 공부상의 구조는 "목조 슬레이트지붕 단층"이나, 현황은 "목조 함석지붕 단층"임.
다. 건물 기호(3-다)는 공부상 "목조 슬레이트지붕 단충(축사, 16.53㎡)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명(멸실)"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO		1990.07.10.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월2일	소유권
2023년8월31일	가압류	100,000,000원
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,848,000원원	42,258,800원원	34%	5회회
6개월	124,848,000원원	42,258,800원원	34%	5회회
12개월	124,848,000원원	42,258,800원원	34%	5회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 합천군 주택 5차 물건정리 (건물 25.8평, 토지 118.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 일괄매각. 목록3번 건물의 면적, 지붕의구조 공부와 상이함(주택일부 공부상 33.06㎡이나 현황은 27.2㎡이며, 축사 16.53㎡은 멸실)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.02.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송숙경:채무자의 모친으로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.31.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1178 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-20	2025타경516	[주택] 합천군 봉산면 계산리 1755-2 건물: 166.68평 토지(대지권): 636.76평	149,040,000원 73,030,000원	유찰 (2회)
	2026-02-20	2024타경1147	[주택] 합천군 야로면 하빈리 31 [농지취득자격증명] 건물: 88.97평 토지(대지권): 206.00평	405,169,030원 283,618,000원	재진행 (1회)
	2026-02-20	2025타경10173	[주택] 합천군 초계면 아막리 112-23 건물: 29.28평 토지(대지권): 44.38평	46,163,480원 23,636,000원	유찰 (3회)
	2026-02-20	2024타경1178	[주택] 합천군 쌍백면 안계리 167 건물: 25.82평 토지(대지권): 118.88평	27,610,000원 6,927,000원	유찰 (5회)
	2026-02-20	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 18,767,000원	재진행 (8회)
	2026-02-20	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 14,351,000원	유찰 (7회)