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경남 합천군 초계면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2050만원)

2023타경1423 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 26% 수준입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1363363

감정가는 78,206,800원입니다. 최저입찰가는 20,502,000원(26%)입니다.
입찰일은 2025.07.11(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,050,200원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 합천군 초계면 택리 946-2
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 1423
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 거창지원

소 재 지	경상남도 합천군 초계면 택리2길 18
물건용도	주택
토지면적	612.00㎡(185.13평)
건물면적	230.02㎡(69.58평)
사건번호	2023타경1423
감정평가액	78,206,800원
최저입찰가	(26%) 20,502,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	택리 946-2	대	612㎡ (185.13평)
건물	택리2길 18	단층주택	29.75㎡ (9.00평)
	택리2길 18	단층주택	6.61㎡ (2.00평)
	택리2길 18	단층주택	36.36㎡ (11.00평)
제시외건물	택리2길 18	주택 일부	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	택리2길 18	보일러실	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	택리2길 18	창고	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	택리2길 18	차양	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	택리2길 18	창고	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	택리2길 18	창고	35.2 ㎡(10.65평) 포함
	택리2길 18	방	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	택리2길 18	창고	27.0 ㎡(8.17평) 포함
	택리2길 18	차양	8.0 ㎡(2.42평) 포함
	택리2길 18	창고	9.0 ㎡(2.72평) 포함
	택리2길 18	화장실	3.1 ㎡(0.94평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 초계면 택리 소재 "택리마을" 내 및 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대 및 순수 산림지대임.
[교통상황] 기호(2) 및 기호(3) 인근까지는 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(2) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(3) : 북동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 기호(2) : 남측으로 현황 폭 약 4m 포장도로에 접하고 있음.
기호(3) : 지적도상 "맹지"임.
기호(4) : 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3) : 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(2)는 지적경계와 현황 경계담장이 상이한 것으로 보이며, 후첨 "지적개황도"와 같이 인접지(399, 947번지) 건물 일부 소재하고 있음.
[건물구조] 기호(1-1) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시 및 목재이중창호임.
기호(1-2),(1-3)은 소재불명임.
[이용상태] 기호(1-1) : 현황 "주택"임.
[설비내역] 기호(1-1)은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅋ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호(1-1)건물의 공부상 면적은 "29.75㎡"이나, 현황 면적은 약 "56.3㎡"임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	우측방과 부엌그외공용시설29.75㎡	2022. 10. 18.	[보]22,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	가압류	36,085,852원
2023년1월12일	근저당권	100,000,000원
2023년12월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	가압류	36,085,852원
2023년1월12일	근저당권	100,000,000원
2023년12월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,375,980원원	34,569,000원원	47%	4회회
6개월	64,330,637원원	39,023,000원원	66%	2.3회회
12개월	48,167,789원원	29,625,875원원	67%	2.8회회

경남 합천군 초계면 주택 경매 ★ (최저입찰가: 2050만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 1. 건물 중 목조 스레트지붕 단층 주택 6.61㎡ 및 36.36㎡는 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장)상 등재되어 있 으나, 현황은 '소재불명' 상태임 (감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 합천군 초계면 택리 946-2 : 초계면 택리 소재 택리마을 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고 등)이 소재한 주택부지 및 주택, 창고 등으로 이용됨. 2. 합천군 율곡면 낙민리 산168 : 택리마을 북서측원거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야 이며 육안으로 확인되지않는 분묘 소재할수 있으며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 3. 합천군 초계면 택리 925-25 : 택리마을 내에 위치하며 현황은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임차인 박애숙 : 배당요구 종기 이후에 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 기와지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1363363

사건번호 : 2023타경1423 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11861	[주택] 합천군 야로면 하림리 1061-13 건물: 47.54평 토지(대지권): 151.55평	281,360,100원 281,360,100원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경1178	[주택] 합천군 쌍백면 안계리 167 건물: 25.82평 토지(대지권): 118.88평	27,610,000원 27,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 79,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 110,295,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 41,890,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 20,502,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 25,301,000원	유찰 (6회)