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합천군 야로면 주택경매 - 주택 (건물 47.5평, 토지 151.6평)

합천군 야로면 하림리에 위치한 본 주택 경매물건은 2억 8136만원짜리가 2억 8136만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

주택 경매 / 경상남도 합천군 야로면 하림리 주택 경매 / 2024타경11861

소 재 지	경상남도 합천군 야로면 하림리 1061-13
물건용도	주택
토지면적	501.00㎡(151.55평)
건물면적	157.15㎡(47.54평)
사건번호	2024타경11861
감정평가액	281,360,100원
최저입찰가	(100%) 281,360,100원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하림리 1061-13	대	501㎡ (151.55평)
건물	하림리 1061-13 1호	1층 주택 철근콘크리트구조	70.51㎡ (21.33평)
건물	하림리 1061-13 1호	2층 주택 철근콘크리트구조	47.74㎡ (14.44평)
제시외건물	하림리 1061-13 1호	주택일부	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	하림리 1061-13 1호	주택일부	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	하림리 1061-13 1호	주택일부	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	하림리 1061-13 1호	주택일부	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	하림리 1061-13 1호	다용도실	14.8 ㎡(4.48평) 포함
	하림리 1061-13 1호	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	하림리 1061-13 1호	태양광설비	1 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 합천군 야로면 하림리에 소재하는 토지로서, "기터마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답, 자연림 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장도로 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가)
: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽: 드라이비트(일부 목재판넬).
창호: 샷시창호.(사용승인일: 2019.05.08)
[이용상태] 기호(2-가): "단독주택"임.
[설비내역] 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월23일	소유권
2018년10월23일	근저당권	39,000,000원
2018년10월23일	지상권
2019년5월16일	근저당권	177,000,000원
2023년5월19일	근저당권	150,000,000원
2023년9월6일	가압류	130,000,000원
2024년9월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2019년5월16일	근저당권	39,000,000원
2019년5월16일	근저당권	177,000,000원
2023년5월19일	근저당권	150,000,000원
2023년9월6일	가압류	130,000,000원
2024년9월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

합천군 야로면 주택경매 - 주택 (건물 47.5평, 토지 151.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2018. 10. 23. 근저당권 설정 목록 2 : 2019. 5. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경11861 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11861	[주택] 합천군 야로면 하림리 1061-13 건물: 47.54평 토지(대지권): 151.55평	281,360,100원 281,360,100원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경1178	[주택] 합천군 쌍백면 안계리 167 건물: 25.82평 토지(대지권): 118.88평	27,610,000원 27,610,000원	신건 (0회)
	2025-07-11	2024타경816	[주택] 합천군 묘산면 도옥리 161-3 건물: 77.07평 토지(대지권): 300.99평	124,848,000원 79,902,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경11229	[주택] 합천군 율곡면 노양리 713 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 114.07평 토지(대지권): 799.21평	172,335,800원 110,295,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경243	[주택] 합천군 청덕면 초곡리 397-8 [농지취득자격증명] 건물: 137.14평 토지(대지권): 202.68평	127,839,200원 41,890,000원	유찰 (5회)
	2025-07-11	2023타경1423	[주택]경상남도 합천군 초계면 택리 946-2 건물: 69.58평 토지(대지권): 185.13평	78,206,800원 20,502,000원	유찰 (6회)
	2025-07-11	2023타경12041	[주택]경상남도 합천군 합천읍 합천리 701-1 건물: 13.22평 토지(대지권): 26.62평	57,850,200원 25,301,000원	유찰 (6회)