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지수면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 266.2평

창원지방법원 진주지원의 2023타경38952 사건, 3520만원짜리 토지 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 진주시 지수면 용봉리 토지 농지 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 38952 토지 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄매각
"법원은 경매의 대상이 된 여러 개의 부동산의 위치. 형태. 이용관계 등을 고려하여 이를 하나의 집단으로 묶어 매각하는 것이 알맞다고 인정하는 경우에는, 직권으로 또는 이해관계인의 신청에 따라, 일괄매각하도록 결정할 수 있다. 또한 다른 종류의 재산(금전채권 제외)이라도 부동산과 함께 일괄매각하는 것이 알맞다고 인정하는 때에도 일괄매각하도록 결정할 수 있다. (구) 일괄입찰"

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 용봉리 671
물건용도	토지 농지
토지면적	880.00㎡(266.20평)
건물면적
사건번호	2023타경38952
감정평가액	35,200,000원
최저입찰가	(64%) 22,528,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉리 671	전	880㎡ (266.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "안계마을" 남동측 근거리(기호1,6), 내(기호2),동측 인근(기호4,5)에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 휴경지 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지 등임.
기호(4,5) : 사다리형 평지로 전임.
기호(6) : 부정형 완경사지로 자연림 등임.
[도로상태] 기호(1,6) : 맹지임.
기호(2) : 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있음.
기호(4,5) : 지적도상 맹지이며, 남서측으로 구거를 지나 노폭 약 3m 내외의 현황도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4,5) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
기호(6) : 농림지역 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 본건 기호(6) 지상에 분묘 수기가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(4,5)는 2023.12.06.일자로 분할되어 분할 후 면적(각 946㎡, 839㎡)이나. 귀 원의 요청에 의거하여 귀 제시목록 및 분할 전 면적 등을 기준하였음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 일반철골조 및 경량철골조 판넬지붕 2층건으로(사용승인:2008.03.31)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 1층 : 창고 등2층 : 주택 [설비내역] 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있으며 기호(3) 건물 옥상에 제시외태양광설비가 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 본건 기호(2) 지상에 소재하는 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 경우 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감졍평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월15일	근저당권	78,000,000원
2016년11월15일	지상권
2021년8월2일	근저당권	300,000,000원
2023년12월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,453,108원원	115,312,666원원	55%	3.3회회
6개월	230,680,026원원	96,540,100원원	51%	3.7회회
12개월	174,115,019원원	79,617,929원원	51%	4회회

지수면 토지 농지경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 266.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함) -[목록5]토지는 경매개시결정 이후 2023.12.06.자로 경상남도 진주시 지수면 용봉리 671 전 880㎡에서 ①경상남도 진주시 지수 면 용봉리 671 전 839㎡②경상남도 진주시 지수면 용봉리 671-3 전 41㎡ 로 각 분할됨.(용봉지구배수개선사업진행관련 2024. 6. 28. 자 한국농어촌공사 진주,산청지사 사실조회회신서 참조 및 입찰시 관할관청확인요) -지적도상맹지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.15.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경38952 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경4291	[전] 진주시 진성면 상촌리 548-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 777.43평	92,520,000원 59,213,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3427	[전] 진주시 금산면 갈전리 1126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	557,754,000원 356,962,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1224 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 324.89평	67,590,000원 43,258,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2023타경6856	[전] 진주시 집현면 덕오리 1210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 788.01평	192,285,000원 123,062,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경34612	[전] 진주시 초전동 1552-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.59평	113,142,000원 72,411,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33961	[전] 진주시 문산읍 이곡리 182 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 333.96평	91,821,600원 58,766,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경2769	[전] 진주시 하대동 704-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,756.92평	2,891,148,000원 1,480,267,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경35042	[전] 진주시 집현면 대암리 770 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	6,125,000원 3,136,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경2486	[전] 진주시 대곡면 와룡리 1261-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 996.13평	126,259,800원 64,645,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2103	[전] 진주시 내동면 신율리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.03평	195,660,000원 100,178,000원	유찰 (3회)
	2025-06-23	2024타경32630	[전] 진주시 미천면 오방리 4-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.88평	6,700,000원 3,430,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경2226	[전] 진주시 문산읍 삼곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.97평	102,726,100원 42,077,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2023타경4799	[전] 진주시 지수면 용봉리 431 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 284.05평	15,963,000원 5,230,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경36007	[전] 진주시 망경동 332 [농지취득자격증명] 건물: 5.14평 토지(대지권): 304.01평	212,037,000원 69,480,000원	유찰 (5회)
	2025-04-07	2024타경31095	[전] 진주시 미천면 효자리 194 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 703.31평	40,508,000원 20,740,000원	유찰 (4회)