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부산시 기장군 정관읍 용수리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경100997

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경100997, 9회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1343680

부산지방법원 부산동부지원 경매5계 2024 타경 100997

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 산135-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	29,058.00㎡(8,790.05평)
건물면적
사건번호	2024타경100997
감정평가액	464,928,000원
최저입찰가	(13%) 62,402,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수리 산135-2	임야	29058㎡ (8,790.05평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 "대정공원묘원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 묘지공원 및 자연림 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통 사정 다소 불편함.
[이용상태] 동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건 인접도로 없는 맹지임.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 자연녹지지역, 묘지공원(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월17일	지상권
2024년1월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,970,619원원	67,572,891원원	38%	3.7회회
6개월	869,026,771원원	547,648,491원원	42%	4.2회회
12개월	1,070,401,423원원	589,701,548원원	42%	4.4회회

부산시 기장군 정관읍 용수리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경100997

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권(2015. 11. 17. 접수 제153705호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 자연림으로 이용중임. ② 인접도로 없는 맹지임. ③ 본건 일부 철탑부지 및 송전선이 통과하는 선하지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 464,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,576,967원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.29 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경100997 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2023타경106721	[임야] 기장군 철마면 임기리 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.56평	28,332,960원 19,833,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 46,404,900원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 802,978,600원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경109567	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산20-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	15,203,000원 7,449,400원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경109628	[임야] 기장군 일광읍 원리 산4-6 토지(대지권): 9.83평	28,957,500원 9,932,300원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2185	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,210.13평	679,168,000원 232,954,600원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 168,625,400원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경104456	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,764.85평	690,984,000원 237,007,400원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경108253	[임야] 기장군 장안읍 오리 산4 토지(대지권): 2,097.84평	499,320,000원 163,618,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경100997	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산135-2 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 62,402,000원	유찰 (9회)
	2025-07-07	2023타경3631	[임야] 기장군 철마면 연구리 산130-2 토지(대지권): 1,180.05평	105,327,000원 84,262,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2023타경4757	[임야] 기장군 일광읍 칠암리 산3-21 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 40,434,000원	재진행 (6회)
	2025-07-28	2023타경105544	[임야] 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 23,764,900원	유찰 (11회)
	2025-08-04	2023타경3167	[임야] 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 385,248,000원	유찰 (8회)