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토지(임야) 경매로 진행되어 알아봤습니다 부산시 철마면 경매로 진행되어 알아봤습니다

감정가 2억 7666만원, 11회 유찰된 부산시 기장군 철마면 토지(임야)의 최저입찰가는 2376만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1328006

기장군 철마면 장전리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 9,222.00㎡(2,789.66평)입니다.

사건번호는 2023타경105544이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 276,660,000원입니다만 11회 유찰되어

최저입찰가는 23,764,900원입니다.

입찰보증금은 2,376,490원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 장전리 산180-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,222.00㎡(2,789.66평)
건물면적
사건번호	2023타경105544
감정평가액	276,660,000원
최저입찰가	(9%) 23,764,900원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 산180-17	임야	9222㎡ (2,789.66평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 장전리 소재 장전2교 남측 인근에 위치하고, 부근은 자연림 상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 서하향의 완경사지대에 위치한 사다리형에 유사한 토지로서 서측 인근의 도로보다는 고지 이며, 자연림 상태의 임야임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉,개발제한구역〈개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법〉, 공익용산지〈산지관리법〉, 상수원보호구역〈수도법〉.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월10일	가압류	15,820,355원
2023년7월11일	강제경매
2024년1월23일	근저당권	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	172,970,619원원	67,572,891원원	38%	3.7회회
6개월	814,401,903원원	500,835,397원원	40%	4.5회회
12개월	1,070,401,423원원	589,701,548원원	42%	4.4회회

토지(임야) 경매로 진행되어 알아봤습니다 부산시 철마면 경매로 진행되어 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근 가능함. 2. 육안으로 확인 불가능한 분묘소재 할 수 있으며 이를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 276,660,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,398,914원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 722일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 722일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.10. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 마을버스정류장.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1328006

사건번호 : 2023타경105544 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2023타경106721	[임야] 기장군 철마면 임기리 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.56평	28,332,960원 19,833,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 46,404,900원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 802,978,600원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경109567	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산20-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	15,203,000원 7,449,400원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경109628	[임야] 기장군 일광읍 원리 산4-6 토지(대지권): 9.83평	28,957,500원 9,932,300원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2185	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,210.13평	679,168,000원 232,954,600원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 168,625,400원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경104456	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,764.85평	690,984,000원 237,007,400원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경108253	[임야] 기장군 장안읍 오리 산4 토지(대지권): 2,097.84평	499,320,000원 163,618,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경100997	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산135-2 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 62,402,000원	유찰 (9회)
	2025-07-07	2023타경3631	[임야] 기장군 철마면 연구리 산130-2 토지(대지권): 1,180.05평	105,327,000원 84,262,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2023타경4757	[임야] 기장군 일광읍 칠암리 산3-21 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 40,434,000원	재진행 (6회)
	2025-07-28	2023타경105544	[임야] 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 23,764,900원	유찰 (11회)
	2025-08-04	2023타경3167	[임야] 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 385,248,000원	유찰 (8회)