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기장군 철마면 연구리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2023타경3631

이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 8426만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1336536

부산광역시 기장군 철마면 연구리 토지(임야)

부산지방법원 부산동부지원 2023타경3631입니다.

감정가격은 105,327,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 84,262,000원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 철마면 연구리 산130-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,901.00㎡(1,180.05평)
건물면적
사건번호	2023타경3631
감정평가액	105,327,000원
최저입찰가	(80%) 84,262,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연구리 산130-2	임야	3901㎡ (1,180.05평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 철마면 구칠리 소재 "용고실못" 북서측 인근에 위치하며, 부근은농경지 및 임야 등으로 형성된 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 도보 약 20분 거리에 시내버스정류장이 소재하나 시외곽에 위치하여 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 부정형의 북서하향 경사지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 상수원보호구역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년12월13일	가압류
1995년12월27일	가압류
1997년3월3일	가압류	90,000,000원
2023년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	372,130,646원원	173,186,780원원	42%	3.1회회
6개월	1,022,833,967원원	633,771,519원원	45%	3.9회회
12개월	1,112,284,958원원	596,927,282원원	41%	4.6회회

기장군 철마면 연구리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2023타경3631

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각이며, 공유자우선매수는 1회에 한함./지적도상 맹지이며, 인접필지를 통하여 접근함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 660일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 660일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1336536

사건번호 : 2023타경3631 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-28	2023타경106721	[임야] 기장군 철마면 임기리 산190 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.56평	28,332,960원 19,833,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경104081	[임야] 기장군 장안읍 용소리 산44 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,193.69평	94,704,000원 46,404,900원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1878	[임야] 기장군 장안읍 장안리 산76 토지(대지권): 7,289.95평	1,638,732,000원 802,978,600원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경109567	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산20-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	15,203,000원 7,449,400원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경109628	[임야] 기장군 일광읍 원리 산4-6 토지(대지권): 9.83평	28,957,500원 9,932,300원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2185	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,210.13평	679,168,000원 232,954,600원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경103774	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산21-1 토지(대지권): 7,289.95평	491,619,600원 168,625,400원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경104456	[임야] 기장군 장안읍 좌천리 산16-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,764.85평	690,984,000원 237,007,400원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경108253	[임야] 기장군 장안읍 오리 산4 토지(대지권): 2,097.84평	499,320,000원 163,618,000원	유찰 (5회)
	2025-08-04	2024타경100997	[임야] 기장군 정관읍 용수리 산135-2 토지(대지권): 8,790.05평	464,928,000원 62,402,000원	유찰 (9회)
	2025-07-07	2023타경3631	[임야] 기장군 철마면 연구리 산130-2 토지(대지권): 1,180.05평	105,327,000원 84,262,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2023타경4757	[임야] 기장군 일광읍 칠암리 산3-21 토지(대지권): 100.13평	154,246,000원 40,434,000원	재진행 (6회)
	2025-07-28	2023타경105544	[임야] 기장군 철마면 장전리 산180-17 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,789.66평	276,660,000원 23,764,900원	유찰 (11회)
	2025-08-04	2023타경3167	[임야] 기장군 정관읍 예림리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,859.89평	2,296,258,000원 385,248,000원	유찰 (8회)