[ 서울 금천구 다세대/빌라 법원경매 ]

금천구경매, 문성로경매

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경매사건 2023 타경 122640 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.24(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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근린생활시설
"1 슈퍼마켓, 일용품(식품, 잡화, 의류, 완구, 서적, 건축자재, 의약품류 등)의 소 매점으로서 동일건물(하나의 대지에 2개 이상의 건축물이 있는 경우에는 이를 동일 건축물로 본다) 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 500㎡ 미만인 것 2 대중음식점, 다과점, 다방 3 이용원, 미용원, 일반목욕탕, 세탁소(공장이 부설된 것은 제외) 4 의원, 치과의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마시술소 5 정구장, 탁구장, 태권도장, 합기도장, 유도장, 요가장, 헬스크럽, 체육계강습소, 골프연습장 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건물안에 당해 용도에 사용되는 바닥 면적의 합계가 500㎡ 미만의 것 6 금융업소, 사무소, 공인중개사사무소 등 소개업소 기타 이와 유사한 것으로 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 300㎡ 미만인 것 7 공업배치법시행령에 해당하는 업종의 제조장, 방앗간, 수리점 기타 이와 유사한 것으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만이고 환경보전법에 의한 배출시설의 설치허가를 요하지 아니하는 것 8 기원, 당구장, 청소년 전자유기장으로서 동일 건축물 안에서 당해 용도에 사용되는 바닥면적의 합계가 200㎡ 미만인 것 9 사진관, 기술계 강습소(사무관리에 한함), 표구점, 예능계 교습소, 독서실, 장의사, 동물병원 기타 이와 유사한 것 "

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소 재 지	서울특별시 금천구 문성로 48, 제101동 제2층 제202호 (독산동, 라온하우스)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.44㎡(4.97평)
건물면적	26.67㎡(8.07평)
사건번호	2023타경122640
감정평가액	256,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,800,000원
입찰보증금	(10%) 20,480,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.24(목) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	1066.1 분의 16.44	16.44㎡ (4.97평)
건물 문성로 48	제2층 제202호 (독산동, 라온하우스) 철근콘크리트구조	26.67㎡ (8.07평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북측 인근에 위치합니다. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 122640 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 금천구 문성로 48, 다세대/빌라경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.12.30.	[보]261,000,000
매각물건명세 비고		김봉선 : 보증금 2억6천1백만원 중 1천2백만원은 2021. 11. 22.에증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 11. 24.임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월24일	약정/금지사항/환매특약
2023년2월13일	가압류	269,000,000원
2023년7월26일	임차권설정	261,000,000원
2023년9월7일	압류
2023년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,555,133원	249,474,569원	77%	4회
6개월	307,292,885원	229,963,805원	81%	3.8회
12개월	287,890,068원	212,212,629원	78%	4.3회

서울특별시 금천구 문성로 48, 제101동 제2층 제202호 (독산동, 라온하우스)

인근지역 진행 경매물건