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[2023타경8114] 울산시 울주군 두서면 농지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 1,684.0평

울산지방법원의 2023타경8114 사건, 7억 7662만원짜리 농지 경매물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

울주군 두서면 전읍리 농지 경매

2023타경8114

소 재 지 : 울산광역시 울주군 두서면 전읍리

감 정 가 : 776,622,000

최 저 가 : 186,467,000

매각기일 : 2025.08.28(목) 10:00

소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 전읍리 36
물건용도	농지
토지면적	5,567.00㎡(1,684.02평)
건물면적
사건번호	2023타경8114
감정평가액	776,622,000원
최저입찰가	(24%) 186,467,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전읍리 36	전	3514㎡ (1,062.98평)
	전읍리 37	잡종지	1666㎡ (503.97평)
	전읍리 39	전	387㎡ (117.07평) 지분 1772분의 1548 전부

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 두서면 전읍리 소재 "유촌마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건 근거리에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
[이용상태] 기호(1): 부정형의 토지로서 전(일부 현황 도로)으로 이용 중임기호(2): 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임기호(3): 사다리형의 토지로서 전으로 이용 중임기호(4): 부정형의 토지로서 도로(일부 법면) 등으로 이용 중임기호(5): 부정형의 토지로서 전(묵전상태)으로 이용 중임 [도로상태] 기호(1)(2)(5): 현황도로 세로(가)가 있음.
기호(3): 현황도로 세로(불)이 있음.
기호(4): 현황도로 세로(가)에 접하며 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(2):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(3):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(4):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞기호(5):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 300m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 본건 기호(5) 토지상에 별첨 "지적개황도"와 같이 제시외 물건(ㄱ)이 소재하나, 철거가 용이하고, 용도폐기되어 훼손된 상태로 경제적 가치가 희박하여 평가외 하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)는 지목이 전이나 현황 도로(일부 법면) 등으로서 현황에 의거 평가하고 지목에 따른 가격을 명세서 하단에 부기하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월30일	근저당권	728,000,000원
2020년6월30일	지상권
2023년8월31일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	395,803,165원원	132,929,547원원	46%	2.8회회
6개월	340,063,281원원	158,967,431원원	52%	2.5회회
12개월	303,863,043원원	147,405,294원원	52%	2.6회회

[2023타경8114] 울산시 울주군 두서면 농지경매 ※ 4회 유찰 / 토지 1,684.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 [1],[5] 농지 취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록 [1]은 토지의 일부가 도로로 사용 중임 4. 목록 [5] 농취증 신청시 농지원상복구계획서 제출 요 5. 인접토지와의 경계는 정확한 지적측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시목록 1. 현황은 전으로 일부는 도로임. 부동산의 표시목록 2. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 3. 현황:전으로 이용 중임. 부동산의 표시목록 4. 현황:도로로 이용 중임. 부동산의 표시목록 5. 현황:잡종지 상태로 지상에 조립식 건물의 철거 흔적이 있음.(건물철거 후 건축폐기물 샌드위치판넬 등이 산재되어 있음.) 2024.6.14. 자 제시 외 건물 존부 여부 현장 확인한 바, 목록1.~목록5. 지상 모두 제시 외 건물은 존재하지 않았음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰일은 2025.08.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 681일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 681일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2023타경8114 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 9,408,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[전] 울주군 청량읍 문죽리 1054 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	39,035,000원 27,325,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 53,057,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경112195	[전] 울주군 두서면 서하리 736 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	17,983,000원 8,812,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경108523	[전] 울주군 언양읍 반곡리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 754.13평	536,697,000원 262,982,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경106084	[전] 울주군 삼남읍 가천리 866-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	1,588,678,000원 544,917,000원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경103733	[전] 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지(대지권): 122.09평	788,634,400원 270,502,000원	유찰 (3회)
	2025-08-28	2024타경3109	[전] 울주군 두동면 봉계리 49-5 토지(대지권): 51.43평	20,808,000원 4,996,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경2694	[전] 울주군 웅촌면 석천리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.12평	91,872,000원 45,017,000원	유찰 (2회)
	2025-08-28	2023타경8114	[전] 울주군 두서면 전읍리 36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,684.02평	776,622,000원 186,467,000원	재진행 (4회)
	2025-08-12	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 590-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	8,740,000원 2,099,000원	유찰 (4회)
	2025-08-12	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 361-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.07평	745,892,000원 179,089,000원	유찰 (4회)