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울주군 전 경매물건 | 1,614.1평, 2024타경106084 핵심정보

울주군 삼남읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 7845만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387618

본 건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,588,678,000원이나 2회 유찰로 최저가는 778,453,000원으로 떨어져

2025.07.08(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 866-8
물건용도	전
토지면적	5,336.00㎡(1,614.14평)
건물면적
사건번호	2024타경106084
감정평가액	1,588,678,000원
최저입찰가	(49%) 778,453,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가천리 866-8	전	3433㎡ (1,038.48평)
	가천리 866-32	도로	337㎡ (101.94평)
	가천리 866-28	도로	75㎡ (22.69평)
	가천리 866-29	도로	291㎡ (88.03평)
	가천리 866-30	전	459㎡ (138.85평)
	가천리 866-37	전	741㎡ (224.15평)
제시외건물	가천리 866-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가천공단삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 공업나지 및 농경지 등으로 형성됨.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서 묵전(일부 전) ?？극히 일부 현황 도로임 기호(2,4): 부정형에 가까운 토지로서 도로임 기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 도로임 기호(5): 부정형에 가까운 토지로서 공업나지임 기호(5): 사다리형의 토지로서 묵전임 4)인접 도로상태 기호(1,2,4-6): 세로(가)에 접함.
기호(3): 중로한면에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(2):도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(3):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(4):도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞30 기호(5):도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 기호(6):도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,5-6)의 토지에 제시외 수목(ㄱ)이 소재하며, 기호(5) 토지상에 철거 및 이동이 가능한 제시외 콘테이너(ㄴ) 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 해당없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타는 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 "7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월27일	소유권
2021년8월20일	근저당권	1,105,000,000원
2021년8월20일	지상권
2024년4월22일	임의경매
2024년4월29일	가압류	18,980,928원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,300,575,413원원	680,193,000원원	39%	3.2회회
6개월	1,409,740,486원원	764,021,636원원	50%	2.5회회
12개월	1,410,141,412원원	800,432,663원원	52%	2.5회회

울주군 전 경매물건 | 1,614.1평, 2024타경106084 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 수목 포함 2.목록 1, 5, 6에 대하여 각 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수) 3.목록 1의 극히 일부는 현황 '도로'임 4.목록 5는 공무상 지목 '전'이나 현황 '공업나지'임 5.목록 5 지상에 철거 및 이동이 가능한 제시외 물건(콘테이너 1식) 소재하고, 매각에서 제외함. 6.목록 1 지상에 콘크리트 맨홀 1식이 있고, 목록 5, 6 지상에 이동이 가능한 철재탱크 및 폐자재 등이 다수 산재되어 있으며, 목록 5 토지의 남동측 경계선 부근에 맨홀펌프장 콘트롤판넬 1식이 있는 바 본건 토지에 속하는 지 여부 확인을 위해서는 필 요시 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,6. 일단으로 형성된 부정형의 토지로 잡종지 상태이며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목록2,3,4. 일단으로 형성된 세장형의 토지로 도로로 이용 중임. 목록5.세장형의 토지로 지상에 컨테이너박스 1개동과 철구조물 다수 산재되어 있으며 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387618

사건번호 : 2024타경106084 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경183	[전] 울주군 웅촌면 은현리 산95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,776.58평	852,194,000원 852,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 9,408,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[전] 울주군 청량읍 문죽리 1054 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	39,035,000원 27,325,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 53,057,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112195	[전] 울주군 두서면 서하리 736 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	17,983,000원 12,588,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2024타경108523	[전] 울주군 언양읍 반곡리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 754.13평	536,697,000원 262,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경5297	[전] 울주군 온산읍 삼평리 609 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.26평	6,880,000원 2,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경106084	[전] 울주군 삼남읍 가천리 866-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	1,588,678,000원 778,453,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경103733	[전] 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지(대지권): 122.09평	788,634,400원 386,431,000원	재진행 (2회)
	2025-07-03	2024타경3109	[전] 울주군 두동면 봉계리 49-5 토지(대지권): 51.43평	20,808,000원 7,137,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경102068	[전] 울주군 두동면 봉계리 925-4 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,413.11평	2,609,112,000원 626,448,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경2694	[전] 울주군 웅촌면 석천리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.12평	91,872,000원 45,017,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 590-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	8,740,000원 2,998,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 590-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	345,126,000원 118,378,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 361-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.07평	745,892,000원 255,841,000원	재진행 (3회)