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울산시 울주군 삼동면 둔기리 토지 농지경매, 7억 4589만원대 울산시 울주군 삼동면 둔기리 경매 완벽분석 ♬ 1,896.1평

2022타경3761 사건의 토지 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

울산지방법원 경매4계 2022 타경 3761

소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 361-1
물건용도	토지 농지
토지면적	6,268.00㎡(1,896.07평)
건물면적
사건번호	2022타경3761
감정평가액	745,892,000원
최저입찰가	(34%) 255,841,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	둔기리 361-1	전	6268㎡ (1,896.07평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 삼동면 둔기리 소재 "둔기마을회관" 북동측 인근에 위치하며 ,주위는 대암호주변 단독주택, 농경지및 임야(자연림)등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 시외곽지로 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1)토지:서향 완경사지에 위치한 부정형의 토지(전)으로 전및 대부분이 휴경지상태이며 남측 계획관리지역부분은 타인이 점유함.
기호(2)토지:부정형의 평지로 일부 전으로 경작하나 대부분 휴경상태이며 일부는 타인이 점유중임.
기호(3)토지:서향 급경사지의 부정형 임야로서 자연림 상태임..
기호(4)토지:도로변 자연림상태임.
기호(5)토지:도로변 휴경지임.
[도로상태] 1) 남측으로 폭약 2미터 포장도로와 접함.
2,3,4,5) 소로(대암둔기로)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지:계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지.
기호(2)토지:보전관리지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공장설립제한지역,영농여건불리농지기호(3)토지:농림지역,가축사육제한구역,산림보호구역,공익용산지,보전산지,공장설립제한지역.
기호(4)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역.
기호(5)토지:보전관리지역, 가축사육제한구역,공장설립제한지역.
[제시외 물건] 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 미상

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2012년2월20일	가등기
2015년10월7일	압류
2019년4월23일	압류
2021년12월23일	근저당권	70,000,000원
2022년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	369,297,150원원	128,483,759원원	35%	3.4회회
6개월	319,692,834원원	121,977,640원원	41%	3.2회회
12개월	349,269,476원원	151,178,695원원	47%	2.8회회

울산시 울주군 삼동면 둔기리 토지 농지경매, 7억 4589만원대 울산시 울주군 삼동면 둔기리 경매 완벽분석 ♬ 1,896.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

공유자 송인환 지분에 대하여 : 갑구 순위 2번 가등기(2012.02.20.등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인이 인수됨. 만약 위 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음 2024. 11. 5.자 신청인 송영숙 제출의 문건에 원고 신동주 피고 송인환 간의 서울동부지방법원 2017가단125079 가등기에 기한 본등기이행청구의 소 판결문이 첨부되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.감정평가서에 의하면 본건 지상 일부에 타인 소유로 추정되는 건물이 소재하며, 최저매각가격은 위 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 2.정확한 경계는 측량감정 필요함 3.농지취득자격증명 요함(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 (별첨 2023.07.24.자 사실조회회신서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 부동산들은 소나무와 잡목이 자라고 있는 순수 임야(미확인 분묘가 있을 수 있음.)와 전 등으로 형성되어 있으며, 일부 작물등이 심겨져 있음.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.) 2.본건 부동산들내 주거지 일부, 주거지의 담장, 축사의 일부분 등이 포함되어 있음.(포함여부는 정확한 경계측량 후 판단요구됨.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1076일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1076일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경3761 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경183	[전] 울주군 웅촌면 은현리 산95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,776.58평	852,194,000원 852,194,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경111185	[전] 울주군 언양읍 반천리 561-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.71평	13,440,000원 9,408,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경421	[전] 울주군 청량읍 문죽리 1054 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	39,035,000원 27,325,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경2632	[전] 울주군 상북면 소호리 1005 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 147.92평	75,795,000원 53,057,000원	유찰 (1회)
	2025-07-08	2024타경112195	[전] 울주군 두서면 서하리 736 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	17,983,000원 12,588,000원	재진행 (1회)
	2025-07-16	2024타경108523	[전] 울주군 언양읍 반곡리 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 754.13평	536,697,000원 262,982,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경5297	[전] 울주군 온산읍 삼평리 609 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.26평	6,880,000원 2,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경106084	[전] 울주군 삼남읍 가천리 866-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,614.14평	1,588,678,000원 778,453,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2024타경103733	[전] 울주군 언양읍 송대리 87-1 토지(대지권): 122.09평	788,634,400원 386,431,000원	재진행 (2회)
	2025-07-03	2024타경3109	[전] 울주군 두동면 봉계리 49-5 토지(대지권): 51.43평	20,808,000원 7,137,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경102068	[전] 울주군 두동면 봉계리 925-4 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,413.11평	2,609,112,000원 626,448,000원	유찰 (4회)
	2025-07-22	2024타경2694	[전] 울주군 웅촌면 석천리 414 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 87.12평	91,872,000원 45,017,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 590-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.92평	8,740,000원 2,998,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 590-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	345,126,000원 118,378,000원	재진행 (3회)
	2025-07-08	2022타경3761	[전] 울주군 삼동면 둔기리 361-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,896.07평	745,892,000원 255,841,000원	재진행 (3회)