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장평동 근린상가경매 ☎ 거제시 5억 3845만원 싼 리치타워, 2023타경31176

감정가 9억 1200만원, 4회 유찰된 경남 거제 장평동 1212-3 리치타워의 최저입찰가는 3억 7356만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1342444

경상남도 거제시 장평동 1212-3 리치타워 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 912,000,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 373,555,000원입니다.

사건번호는 2023타경31176이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 37,355,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장평로 16-12, 6층 601호 (장평동,리치타워)
물건용도	근린상가
토지면적	47.15㎡(14.26평)
건물면적	300.30㎡(90.84평)
사건번호	2023타경31176
감정평가액	912,000,000원
최저입찰가	(41%) 373,555,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장평로 16-12	637.9 분의 23.9668	23.966㎡ (7.25평)
대지권	장평로 16-12	637.9 분의 23.1817	23.181㎡ (7.01평)
건물	장평로 16-12	6 철근콘크리트구조	152.65㎡ (46.18평)
건물	장평로 16-12	6 철근콘크리트구조	147.65㎡ (44.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브백화점" 북동측으로 접하여 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 건물은 차량 등의 출입은 가능하며, 제반 교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제6층 제601호 외 5개호로서,외 벽 : 알루미늄 복합판넬, 스톤코트 등 마감,내 벽 : 내부 인테리어 등 마감,창 호 : 페어글라스 등 마감.
[이용상태] 기호(1-4)는 업무시설(사무실), 기호(5,6)은 종교시설(종교집회장)으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기, 소화전 등 소방설비, 기계식 주차설비 등이 시설되어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 토지는 세장형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 대지권의 토지는 북서측, 북동측으로 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대지권의 토지는 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화재보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 가. 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장 평면도면으로 확인하였음.
나. 본건은 공부상 각 층별 2개호로 되어 있으나 현황은 호실별 벽체 및 경계 등이 없이 1개호(업무시설 및 종교시설)로 이용 중인바 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	601,602,701,702호	2020.09.22	[보]일억원 [월]사백육십만원
김OO	602호 건물 전부		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년3월9일	근저당권	300,000,000원
2019년5월13일	전세권	100,000,000원
2019년10월11일	압류
2020년12월9일	압류
2022년11월1일	가압류	178,000,000원
2023년3월2일	압류
2023년5월11일	공매공고
2023년5월11일	공매공고
2023년12월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	703,422,161원원	261,757,859원원	30%	6.7회회
6개월	595,749,736원원	233,838,642원원	34%	5.8회회
12개월	699,574,953원원	288,673,812원원	37%	5.4회회

장평동 근린상가경매 ☎ 거제시 5억 3845만원 싼 리치타워, 2023타경31176

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공부상 2개호로 되어 있으나, 현황 호실별 벽체 및 경계 등이 없이 1개호(업무시설(사무실))로 이용중.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김태우 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 5. 13.임. 김태우 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019. 5. 13.임. 이만희(계약자 김태우) : 상가건물임대차현황서상 차임은 2,250,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1342444

사건번호 : 2023타경31176 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30873	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 건물: 8.16평 토지(대지권): 13.90평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 1,405,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31227	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 건물: 68.66평 토지(대지권): 33.78평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 607,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29224	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지상가 건물: 27.61평 토지(대지권): 11.73평	496,000,000원 317,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경26362	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 24.05평 토지(대지권): 14.17평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29316	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 건물: 96.00평 토지(대지권): 24.05평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 442,670,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3185	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 건물: 31.46평 토지(대지권): 19.66평	125,000,000원 40,960,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경21503	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 37-35 [별도등기] 건물: 25.52평 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 60,620,800원	유찰 (5회)