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1억 8500만원짜리 근린상가 6062만원에? 경남 고현동 상세정리 (건물 25.5평)

감정 1억 8500만원 → 최저 6062만원! 경남 거제시 고현동 근린상가 경매를 소개합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1368173

2024타경21503

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 185,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 33% 저감되어 60,620,800원으로

2025.07.07(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로20길 9, 1층 제7호
물건용도	근린상가
토지면적	70.90㎡(21.45평)
건물면적	84.35㎡(25.52평)
사건번호	2024타경21503
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(33%) 60,620,800원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 37-35	대	70.90㎡ (21.45평) 8435분의 354.5 지분 전부
건물	거제중앙로20길 9	1	6.52㎡ (1.97평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	6.08㎡ (1.84평)
	거제중앙로20길 9	1	6.81㎡ (2.06평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	7.83㎡ (2.37평)
	거제중앙로20길 9	1	6.11㎡ (1.85평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	11.19㎡ (3.38평)
	거제중앙로20길 9	1	5.85㎡ (1.77평)
	거제중앙로20길 9	1	6.08㎡ (1.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘계룡중학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건내 1층 7호외 11개호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연번1,5,8,12 : 일반음식점 등 연번2,3,4,6,7,9,10,13: 고시원 등 [설비내역] 제반 급배수시설 및 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건은 주위 탐문시 과거에는 공부상 벽체 및 경계 구분 없는 호별로 이용 되었으나, 조사일 기준 가벽을 설치한 건물로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -본건은 건물등기사항전부증명서상 일반건축물로 호별로 구분되어 있고, 토지 대지권(대지사용권)은 공유지분으로 별도 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부 [1층 중목록1(제7호) 6.52㎡,목록12(제8호) 5.85㎡,목록9(제9호) 6.97㎡]	2022.01.19.	[보]10,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월21일	근저당권	120,000,000원
2024년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	694,083,479원원	269,752,699원원	32%	6.4회회
6개월	595,749,736원원	239,623,257원원	35%	5.8회회
12개월	699,574,953원원	292,530,223원원	37%	5.4회회

1억 8500만원짜리 근린상가 6062만원에? 경남 고현동 상세정리 (건물 25.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -본건은 등기사항전부증명서(건물)상 일반건축물로 호별로 구분되어 있고, 토지 대지권(대지사용권)은 공유지분으로 별도 등기 되어 있음. 추후 적정 소유권/대지권이 정리될 것을 전제로 평가됨(감정평가서 참조). -등기사항전부증명서상 '3호~14호'로 되어있으나, 건축물대장상 '103호~114호'로 되어있음. -본건은 과거에는 벽체 및 경계 구분 없는 호별로 이용되었으나, 조사시 가벽을 설치한 건물로 이용중임. -경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건 과거에는 벽체 및 경계 구분없이 이용되었으나, 조사일 기준 가벽을 설치한 건물로 이용중임.(경계가 불분명한 상태로 정확한 경계는 측량요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한말선 : 현황조사란에 기재된 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 2024.04.30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 세무서발행 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이상가건물임대차현황서에 근거함, 임차인 진술에 의하면 실제 보증금은 일천만원이라고 함. 2021.06.15.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경21503 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30873	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 건물: 8.16평 토지(대지권): 13.90평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 1,405,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31227	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 건물: 68.66평 토지(대지권): 33.78평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 607,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29224	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지상가 건물: 27.61평 토지(대지권): 11.73평	496,000,000원 317,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경26362	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 24.05평 토지(대지권): 14.17평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29316	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 건물: 96.00평 토지(대지권): 24.05평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 442,670,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3185	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 건물: 31.46평 토지(대지권): 19.66평	125,000,000원 40,960,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경21503	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 37-35 [별도등기] 건물: 25.52평 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 60,620,800원	유찰 (5회)