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사건번호 2024타경21503 경매사건 분석 / 고현동 근린상가 (건물 25.5평)

거제 37-35에 위치한 근린상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368173

거제시 고현동 37-35의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.35㎡(25.52평)입니다. 토지면적은 70.90㎡(21.45평)입니다.

사건번호는 2024타경21503이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 185,000,000원입니다만 8회 유찰되어

최저입찰가는 31,038,000원입니다.

입찰보증금은 3,103,800원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 거제중앙로20길 9, 1층 제7호
물건용도	근린상가
토지면적	70.90㎡(21.45평)
건물면적	84.35㎡(25.52평)
사건번호	2024타경21503
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(17%) 31,038,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 37-35	대	70.90㎡ (21.45평) 8435분의 354.5 지분 전부
건물	거제중앙로20길 9	1	6.52㎡ (1.97평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	6.08㎡ (1.84평)
	거제중앙로20길 9	1	6.81㎡ (2.06평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	7.83㎡ (2.37평)
	거제중앙로20길 9	1	6.11㎡ (1.85평)
	거제중앙로20길 9	1	6.97㎡ (2.11평)
	거제중앙로20길 9	1	11.19㎡ (3.38평)
	거제중앙로20길 9	1	5.85㎡ (1.77평)
	거제중앙로20길 9	1	6.08㎡ (1.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재‘계룡중학교’북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독 및 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건내 1층 7호외 11개호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 연번1,5,8,12 : 일반음식점 등 연번2,3,4,6,7,9,10,13: 고시원 등 [설비내역] 제반 급배수시설 및 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 본건은 주위 탐문시 과거에는 공부상 벽체 및 경계 구분 없는 호별로 이용 되었으나, 조사일 기준 가벽을 설치한 건물로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -본건은 건물등기사항전부증명서상 일반건축물로 호별로 구분되어 있고, 토지 대지권(대지사용권)은 공유지분으로 별도 등기되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부[1층 중목록1(제7호) 6.52㎡,목록12(제8호)5.85㎡, 목록9(제9호)6.97㎡]	2022.01.19.	[보]10,000,000 [월]350,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월21일	근저당권	120,000,000원
2024년2월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,291,542,872원원	445,229,859원원	30%	6.5회회
6개월	1,122,723,634원원	421,049,057원원	33%	6회회
12개월	785,837,734원원	297,944,744원원	34%	5.8회회

사건번호 2024타경21503 경매사건 분석 / 고현동 근린상가 (건물 25.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -본건은 등기사항전부증명서(건물)상 일반건축물로 호별로 구분되어 있고, 토지 대지권(대지사용권)은 공유지분으로 별도 등기 되어 있음. 추후 적정 소유권/대지권이 정리될 것을 전제로 평가됨(감정평가서 참조). -등기사항전부증명서상 '3호~14호'로 되어있으나, 건축물대장상 '103호~114호'로 되어있음. -본건은 과거에는 벽체 및 경계 구분 없는 호별로 이용되었으나, 조사시 가벽을 설치한 건물로 이용중임. -경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*본 건 과거에는 벽체 및 경계 구분없이 이용되었으나, 조사일 기준 가벽을 설치한 건물로 이용중임.(경계가 불분명한 상태로 정확한 경계는 측량요함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한말선 : -현황조사란에 기재된 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 집행관현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행상가건물임대차현황서에 근거함. -임차인 진술에 의하면 실제 보증금은 일천만원이라고 함. -2024.04.30.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 세무서발행 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 2021.06.15.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368173

사건번호 : 2024타경21503 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경370	[근린상가] 거제시 장평동 1115-7 삼성중공업협력업체복지기숙사 건물: 15.57평 토지(대지권): 21.42평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21310	[근린상가] 거제시 장평동 1212-2 거제장평유림노르웨이숲 건물: 22.44평 토지(대지권): 3.48평	717,000,000원 501,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21277	[근린상가] 거제시 고현동 961-153 한라프라자 건물: 6.64평 토지(대지권): 4.21평	84,000,000원 58,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경21321	[근린상가] 거제시 문동동 756 거제센트럴푸르지오 건물: 8.43평 토지(대지권): 6.16평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경21148	[근린상가] 거제시 사등면 사곡리 918 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.16평	193,000,000원 94,570,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경20156	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 건물: 14.71평 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 59,392,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1121-16 영진엘르빌 건물: 97.65평 토지(대지권): 40.70평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 건물: 125.84평 토지(대지권): 46.81평	503,000,000원 281,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 건물: 132.59평 토지(대지권): 78.16평	214,000,000원 119,840,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 217,549,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 56,834,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 85,983,000원	유찰 (7회)
	2026-01-19	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 45,279,000원	유찰 (7회)
	2026-01-12	2024타경21503	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 37-35 [별도등기] 건물: 25.52평 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 31,038,000원	재진행 (8회)
	2026-01-05	2024타경24892	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 159-2 인탑파미유 건물: 102.53평 토지(대지권): 32.62평	1,170,000,000원 268,370,000원	유찰 (6회)