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사건번호 2025타경21277 경매사건 분석 고현동 근린상가 (건물 6.6평)

경남 거제 고현동 근린상가, 감정가 8400만원 → 최저 4116만원! 근린상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449931

감정가 84,000,000원인 경상남도 거제시 고현동 961-153 근린상가 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 41,160,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21277이며, 입찰일은 2026.04.06(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 961-153 한라프라자 2층3호
물건용도	근린상가
토지면적	13.93㎡(4.21평)
건물면적	21.96㎡(6.64평)
사건번호	2025타경21277
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(49%) 41,160,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 961-153	1011.30분의 6.851	6.851㎡ (2.07평)
대지권	고현동 961-153	1011.30분의 7.079	7.079㎡ (2.14평)
건물	고현동 961-153	철근콘크리트조	10.8㎡ (3.27평)
건물	고현동 961-153	철근콘크리트조	11.16㎡ (3.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '신현초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 근린생활시설 및 상업용 부동산 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고 있는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 건물 내 2층 3,4호로서, (사용승인일: 1996.03.27.)
외 벽: 석재타일 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(1,2)는 벽체 구분없는 오픈상가로서, 현황 공실 상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO		2000.06.15	[보]이백만원 [월]일십만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월1일	소유권
2023년3월13일	가압류	15,590,000원
2023년4월10일	가압류	59,091,727원
2025년2월11일	가압류	10,186,037원
2025년2월20일	압류
2025년4월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,339,326원원	242,645,000원원	36%	5.6회회
6개월	781,199,351원원	245,749,133원원	36%	5.6회회
12개월	1,084,311,891원원	358,514,813원원	36%	5.6회회

사건번호 2025타경21277 경매사건 분석 고현동 근린상가 (건물 6.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -두개의 호실이 경계벽체 등이 설치되어 있지 않은 채, 경계선이 스티커로 부착되어 있는 오픈상가, 현황 '공실'. -육안으로 건물번호표지 등이 식별되지 않고, 건축물현황도상으로 구분이 가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원영자:임대차 관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 84,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,351,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1449931

사건번호 : 2025타경21277 (창원지방법원 통영지원)

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