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경남 거제시 연초면 오비리 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경28542]

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경28542, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상남도 거제시 연초면 오비리 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 28542 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산경매
채권자가 신청할 경우 국가권력에 의하여 채무자 또는 물상보증인(소유자)의 부동산을 강제적, 금전적으로 환가하여 그 환가대금을 가지고 채권자에게 배당하는 절차를 말한다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호
물건용도	근린상가
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	435.96㎡(131.88평)
사건번호	2024타경28542
감정평가액	607,000,000원
최저입찰가	(51%) 310,784,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오비리 132-33	960분의 250	250.0㎡ (75.63평)
건물	오비리 132-33	� 철근콘크리트구조	435.956㎡ (131.88평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을교차로"의 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 지하1층 비01호로서(사용승인: 2012.06.
19.), 외벽: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호 외.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이고 기준시점 현재 공실이며, 내부 에 가벽을 설치하여 2개 호로 구분한 상태임(후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참조).
집합건축물대장 건축물현황도상 "사장실, 직원휴게실, 화장실 4(현: 일부 "창고"), 탈의실 2(방 2), 회의실(현: "휴게실"), 사무실, 탕비실, 계단실, 엘리베이터실 등"으로 나눠져 있 으며, "화장실, 주방(싱크대), 대표이사실 등"을 추가로 설치한 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 전기판넬 난방설비(탈의실, 직원휴게실 등), 화재탐지설비 , 스프링클러 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상 의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 일부 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대표이사실 등을 추가 설치하 여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황이 다소 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 기준시점 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대 표이사실 등을 추가 설치하여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황 이 다소 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘호별배치도’,‘사진용지’, "건축물현황도" 참조). 2) 본 건 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후 첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함.
4) 본 건에 설치된 차양은 본 건 평가 시 포함하여 평가함.
5) 본 건이 소재하는 일대의 토지 경사로 인해 공부 및 북동측 소재 도로 기준 시 ‘지하1층 ’이나, 남서측 소재 도로 기준 시 2층 내지 2.5층 높이에 위치한다는 점 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	99㎡(성산올림시아지하층비01호중비2)	2020.1.22.	[보]20,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월24일	소유권
2016년8월24일	근저당권	520,000,000원
2020년12월29일	가압류	4,108,690원
2021년10월6일	가압류	87,500,000원
2023년6월9일	압류
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,919,400원원	251,957,400원원	36%	5.6회회
6개월	1,539,266,167원원	551,631,167원원	36%	5.5회회
12개월	1,007,869,100원원	378,781,700원원	39%	5.4회회

경남 거제시 연초면 오비리 근린상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경28542]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(감정평가서상 ㉠ (약 72.8㎡))매각 제외내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용중이고, 집합건축물대장 건축물현황도상의 구조,용도와 현황이 다소 상이함. 감정평가서에 의하면 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이가 존재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경28542 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21148	[근린상가] 거제시 사등면 사곡리 918 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.16평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20156	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 건물: 14.71평 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경5375	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 253.32평 토지(대지권): 35.60평	1,307,000,000원 836,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1121-16 영진엘르빌 건물: 97.65평 토지(대지권): 40.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 건물: 125.84평 토지(대지권): 46.81평	503,000,000원 402,400,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 건물: 132.59평 토지(대지권): 78.16평	214,000,000원 171,200,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 629,709,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 189,952,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 310,784,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 71,042,000원	유찰 (6회)
	2025-10-27	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 226,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 107,479,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 87,654,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경25178	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 건물: 24.27평 토지(대지권): 12.52평	17,100,000원 10,944,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 64,684,000원	유찰 (6회)