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경남 상가경매> 거제 싼 1층 상가, 2024타경28542

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경28542의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경상남도 거제시 연초면 오비리 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 607,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 607,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경28542이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 60,700,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 132-33 성산올림시아아파트 지하1층비01호
물건용도	상가
토지면적	250.00㎡(75.63평)
건물면적	435.96㎡(131.88평)
사건번호	2024타경28542
감정평가액	607,000,000원
최저입찰가	(100%) 607,000,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.24. 근저당권

사건번호 : 2024타경28542 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오비리 132-33	960분의 250	250.0㎡ (75.63평)
건물	오비리 132-33	� 철근콘크리트구조	435.956㎡ (131.88평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "소오비마을교차로"의 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 농경지 및 임야 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 지하1층 비01호로서(사용승인: 2012.06.
19.), 외벽: 스톤코트 및 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외, 창호: PVC 창호 외.
[이용상태] 집합건축물대장상의 용도는 "제2종근린생활시설(사무소)"이고 기준시점 현재 공실이며, 내부 에 가벽을 설치하여 2개 호로 구분한 상태임(후첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 참조).
집합건축물대장 건축물현황도상 "사장실, 직원휴게실, 화장실 4(현: 일부 "창고"), 탈의실 2(방 2), 회의실(현: "휴게실"), 사무실, 탕비실, 계단실, 엘리베이터실 등"으로 나눠져 있 으며, "화장실, 주방(싱크대), 대표이사실 등"을 추가로 설치한 상태임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 승강기, 전기판넬 난방설비(탈의실, 직원휴게실 등), 화재탐지설비 , 스프링클러 등이 갖춰져 있음.
[토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지는 남서측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 형상 의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 2필 일단의 토지 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 노면을 달리하여 일부 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대표이사실 등을 추가 설치하 여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황이 다소 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건은 기준시점 현재 내부에 가벽을 설치하여 2개 호로 이용 중이고, 화장실, 주방, 대 표이사실 등을 추가 설치하여 ‘집합건축물대장 건축물현황도’상의 구조 및 용도와 현황 이 다소 상이한 점 참고 바람(후첨 ‘호별배치도’,‘사진용지’, "건축물현황도" 참조). 2) 본 건 내부 천장 및 벽체에 누수 및 곰팡이 문제 존재하니 응찰 시 유의하시기를 바람(후 첨 ‘사진용지’ 참조). 3) 본 건 외부에 후첨 ‘호별배치도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함.
4) 본 건에 설치된 차양은 본 건 평가 시 포함하여 평가함.
5) 본 건이 소재하는 일대의 토지 경사로 인해 공부 및 북동측 소재 도로 기준 시 ‘지하1층 ’이나, 남서측 소재 도로 기준 시 2층 내지 2.5층 높이에 위치한다는 점 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2020.01.22	[보]20,000,000
유OO	미상	2015.07.17.	[보]20,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월24일	소유권
2016년8월24일	근저당권	520,000,000원
2020년12월29일	가압류	4,108,690원
2021년10월6일	가압류	87,500,000원
2023년6월9일	압류
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회
12개월	1,322,558,827원원	506,729,167원원	41%	5.2회회

경남 상가경매> 거제 싼 1층 상가, 2024타경28542

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 607,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경29224	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지상가 건물: 27.61평 토지(대지권): 11.73평	496,000,000원 396,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경26362	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 24.05평 토지(대지권): 14.17평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경29316	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 건물: 96.00평 토지(대지권): 24.05평	520,000,000원 416,000,000원	유찰 (1회)