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2025년 7월 추천경매 | 경남 거제 고현동 961-57 근린상가 | 건물 310.1평

경남 거제 고현동 961-57에 위치한 엠파크 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 5700만원, 현재 최저입찰가는 14억 560만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 근린상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,757,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 1,405,600,000원으로 떨어져

2025.07.28(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현로11길 20, 8층801호 (고현동,엠파크)
물건용도	근린상가
토지면적	224.21㎡(67.82평)
건물면적	1,024.96㎡(310.05평)
사건번호	2024타경24434
감정평가액	1,757,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,405,600,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 961-57	1313.8분의 179.9665	179.9665㎡ (54.44평)
대지권	고현동 961-57	1313.8분의 44.2395	44.2395㎡ (13.38평)
건물	고현동 961-57	8 철골철근콘크리트조	822.72㎡ (248.87평)
건물	고현동 961-57	9 철골철근콘크리트조	202.24㎡ (61.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 위락시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 양호시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 기타(철골)지붕 10층 건 중 8층801호외 1개호로서, 외벽 : 알루미늄 복합패널 등 마감.
내벽 : 벽지, 일부 타일 및 내부 인테리어 등 마감.
창호 : 칼라복층유리 등 마감입니다.
[이용상태] 본건은 집합건축물대장상 용도 "위락시설(유흥주점)"입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소방설비, 제반 급수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
단OO	801,901호	2022.02.22	[보]200,000,000 [월]10,000,000
주OO	801,901호	2022.09.05	[보]300,000,000 [월]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	1,440,000,000원
2022년11월11일	근저당권	150,000,000원
2023년6월8일	가압류	205,711,261원
2023년11월27일	압류
2024년5월1일	임의경매
2024년7월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,204,021원원	231,538,660원원	32%	6.2회회
6개월	556,808,513원원	233,888,642원원	35%	5.6회회
12개월	662,064,240원원	281,741,967원원	37%	5.3회회

2025년 7월 추천경매 | 경남 거제 고현동 961-57 근린상가 | 건물 310.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -2024.11.29.자에 주식회사 엔더블유엘과 주식회사 흥행미조이로부터 공사대금 금 12.9.자에 신청채권자로부터 유치권배제신청서가 각 제출됨 -집합건축물대장상 용도는 '위락시설(유흥주점)'임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
단성사흥행 주식회사, 이상균:임대차관계 불분명. 채무자 겸 소유자임. 주식회사 버질임프레사리오 8090클럽 폭스씨 거제,이상균:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 427일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 427일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경24434 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30873	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 건물: 8.16평 토지(대지권): 13.90평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 1,405,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31227	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 건물: 68.66평 토지(대지권): 33.78평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 607,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29224	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지상가 건물: 27.61평 토지(대지권): 11.73평	496,000,000원 317,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경26362	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 24.05평 토지(대지권): 14.17평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29316	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 건물: 96.00평 토지(대지권): 24.05평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 442,670,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3185	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 건물: 31.46평 토지(대지권): 19.66평	125,000,000원 40,960,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경21503	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 37-35 [별도등기] 건물: 25.52평 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 60,620,800원	유찰 (5회)