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거제시 능포동 2억 1400만원 근린상가경매로 1억 2635만원 저렴하게

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경26553, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1388473

경상남도 거제시 능포동 711-1 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경26553이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 214,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 87,654,000원(감정가 41%)입니다.

입찰보증금은 8,765,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 능포로 115, 4층402호
물건용도	근린상가
토지면적	74.65㎡(22.58평)
건물면적	181.84㎡(55.01평)
사건번호	2024타경26553
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(41%) 87,654,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능포동 711-1	748분의 32.91	32.91㎡ (9.96평)
대지권	능포동 711-1	748분의 41.74	41.74㎡ (12.63평)
건물	능포동 711-1	4 철근콘크리트조	77.24㎡ (23.37평)
건물	능포동 711-1	4 철근콘크리트조	104.6㎡ (31.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 동측 인근에 위치하는 "옥명대우아파트" 101동 6층 606호외 2개호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 1 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건 중 6층 606호로서, ┌외벽 : 콘크리트위 페인트.
│내벽 : 벽지도배 마감 등.
└창호 : 샷시 창호 등.
일련번호 2,3 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호, 403호로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트, 알루미늄 복합판넬 마감 등 │내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등 └창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 1 : 아파트로 이용 중임 일련번호 2,3 : 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비 등 제반 관련시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1 : 인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
일련번호 2,3 : 인근지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1 : 남측으로 약 노폭 약 10m정도, 서측으로 약 10m정도의 도로와 접함.
일련번호 2,3 : 동측으로 노폭 약 25m정도, 남측으로 약 5-6m정도의 도로와 접함, [토지이용계획] 일련번호 1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2,3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월17일	소유권
2015년11월27일	근저당권	312,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,235,457,157원원	426,623,200원원	30%	6.4회회
6개월	1,091,585,722원원	409,540,203원원	34%	6회회
12개월	775,341,115원원	294,035,687원원	34%	5.8회회

거제시 능포동 2억 1400만원 근린상가경매로 1억 2635만원 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1388473

사건번호 : 2024타경26553 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21148	[근린상가] 거제시 사등면 사곡리 918 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.16평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20156	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 건물: 14.71평 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경5375	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 253.32평 토지(대지권): 35.60평	1,307,000,000원 836,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1121-16 영진엘르빌 건물: 97.65평 토지(대지권): 40.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 건물: 125.84평 토지(대지권): 46.81평	503,000,000원 402,400,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 건물: 132.59평 토지(대지권): 78.16평	214,000,000원 171,200,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 629,709,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 189,952,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 310,784,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 71,042,000원	유찰 (6회)
	2025-10-27	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 226,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 107,479,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 87,654,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경25178	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 건물: 24.27평 토지(대지권): 12.52평	17,100,000원 10,944,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 64,684,000원	유찰 (6회)