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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 1400만원짜리 근린상가, 경남 능포동 경매 핵심정리

이번에 소개할 경매물건은 경남 거제시에 위치한 근린상가입니다. 최저입찰가는 1억 957만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388473

경상남도 거제시 능포동 711-1 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경26553이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 214,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 109,568,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 10,956,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 능포로 115, 4층402호
물건용도	근린상가
토지면적	74.65㎡(22.58평)
건물면적	181.84㎡(55.01평)
사건번호	2024타경26553
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(51%) 109,568,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	능포동 711-1	748분의 32.91	32.91㎡ (9.96평)
대지권	능포동 711-1	748분의 41.74	41.74㎡ (12.63평)
건물	능포동 711-1	4 철근콘크리트조	77.24㎡ (23.37평)
건물	능포동 711-1	4 철근콘크리트조	104.6㎡ (31.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 동측 인근에 위치하는 "옥명대우아파트" 101동 6층 606호외 2개호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호 1 : 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건 중 6층 606호로서, ┌외벽 : 콘크리트위 페인트.
│내벽 : 벽지도배 마감 등.
└창호 : 샷시 창호 등.
일련번호 2,3 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건 중 4층 402호, 403호로서, ┌외벽 : 몰탈위 페인트, 알루미늄 복합판넬 마감 등 │내벽 : 몰탈위 페인트, 타일마감 등 └창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 1 : 아파트로 이용 중임 일련번호 2,3 : 근린생활시설로 이용 중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기, 소화전설비 등 제반 관련시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1 : 인근지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
일련번호 2,3 : 인근지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1 : 남측으로 약 노폭 약 10m정도, 서측으로 약 10m정도의 도로와 접함.
일련번호 2,3 : 동측으로 노폭 약 25m정도, 남측으로 약 5-6m정도의 도로와 접함, [토지이용계획] 일련번호 1 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호 2,3 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 중 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월17일	소유권
2015년11월27일	근저당권	312,000,000원
2024년7월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,204,021원원	231,538,660원원	32%	6.2회회
6개월	556,808,513원원	233,888,642원원	35%	5.6회회
12개월	662,064,240원원	281,741,967원원	37%	5.3회회

2억 1400만원짜리 근린상가, 경남 능포동 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1388473

사건번호 : 2024타경26553 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30873	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 건물: 8.16평 토지(대지권): 13.90평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 1,405,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31227	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 건물: 68.66평 토지(대지권): 33.78평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 607,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29224	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지상가 건물: 27.61평 토지(대지권): 11.73평	496,000,000원 317,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경26362	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 24.05평 토지(대지권): 14.17평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29316	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 건물: 96.00평 토지(대지권): 24.05평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 442,670,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3185	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 건물: 31.46평 토지(대지권): 19.66평	125,000,000원 40,960,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경21503	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 37-35 [별도등기] 건물: 25.52평 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 60,620,800원	유찰 (5회)