종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

거제시 고현동 961-115 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 2665만원)

거제시 고현동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2억 2665만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상남도 거제시 고현동 961-115 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 442,670,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 226,647,000원입니다.

사건번호는 2024타경29071이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,664,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 서문로6길 18, 점포동 1층1호
물건용도	근린상가
토지면적	9.00㎡(2.72평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2024타경29071
감정평가액	442,670,000원
최저입찰가	(51%) 226,647,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고현동 961-115	165.42분의 4.5	4.5㎡ (1.36평)
대지권	고현동 961-115	165.42분의 4.5	4.5㎡ (1.36평)
건물	고현동 961-115	� 시멘트 벽돌조	34.20㎡ (10.35평)
건물	고현동 961-115	� 시멘트 벽돌조	34.20㎡ (10.35평)
제시외건물	서문로6길 18, 점포동 1층1호	창고	약3.1 포함
	서문로6길 18, 점포동 1층1호	가추형 창고	약9.9 포함
	서문로6길 18, 점포동 1층1호	창고	약1.9 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용 지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 위 적기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1985.09.27)
외벽: 적벽돌 쌓기 및 벽돌 위 페인팅 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 및 벽지 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건 기호(1),(2) 건물은 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적은 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지 및 도로대비 등고평탄한 부정형으로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 기호 (1),(2)의 동측 및 남측은 노폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 본건은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 본건 기호(1) 및 (2) 건물은 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장) 상에는 점포동 “1호”, “2호”로 구분되어 있으나, 1985년 사용승인으로 건축물 도면 확인이 불가능한 점, 개별 호수의 정확한 위치가 구분되지 않는 점, 주변탐문조사 시 오래전부터 일체로 사용한 점 등이 조사된바, 본건 기호(1) 및 기호(2) 건물의 구조와 면적 및 이용상황을 고려하여 일체 사용이 효용을 가지는 것으로 판단되어 두 개 호수를 일괄로 감정평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] - 임대관계: 미상입니다.
- 기 타: ■ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주위 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였는바 경매 진행 및 입찰시 참고바랍니다. ■ 본건은 후첨 ‘호별배치도’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물(ㄱ)-(ㄷ)이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등을 보아 본건의 사용·수익·처분의 영향이 없는 것으로 판단되는바 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으며, 제시외 건물은 개략적인 실측에 의거 면적사정 하여현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.11.24.	[보]30,000,000 [월]900,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년2월12일	소유권
2015년12월29일	근저당권	360,000,000원
2024년8월6일	가압류	50,454,257원
2024년9월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	618,344,500원원	202,196,750원원	35%	5.8회회
6개월	1,539,266,167원원	551,631,167원원	36%	5.5회회
12개월	1,007,869,100원원	378,781,700원원	39%	5.4회회

거제시 고현동 961-115 1층 근린상가 경매 (최저경매가: 2억 2665만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함. -[목록1,2] 건물은 관련공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장) 상에는 점포동 "1호", "2호"로 구분되어 있으나, 1985년 사 용승인으로 건축물 도면 확인이 불가능한 점, 개별 호수의 정확한 위치가 구분되지 않는 점, 주변탐문조사 시 오래전부터 일체 로 사용한 점 등이 조사된바, [목록1,2] 건물의 구조 및 이용상황을 고려하여 일체 사용이 효용을 가지는 것으로 판단되어 두 개 호수를 일괄로 감정평가함[감정서 참조].

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 블럭조 슬래브지붕 단층(창고) 2. 경량철골조 판넬지붕 단층(가추형 창고) 3. 목조 목지붕 단층(창고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경29071 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경21148	[근린상가] 거제시 사등면 사곡리 918 건물: 13.88평 토지(대지권): 11.16평	193,000,000원 135,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20156	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1293-1 옥현시장 건물: 14.71평 토지(대지권): 7.26평	116,000,000원 74,240,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2023타경5375	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 253.32평 토지(대지권): 35.60평	1,307,000,000원 836,480,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1121-16 영진엘르빌 건물: 97.65평 토지(대지권): 40.70평	271,000,000원 271,000,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 498 영진르네상스 건물: 125.84평 토지(대지권): 46.81평	503,000,000원 402,400,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경32787	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 475-12 영진르네상스 건물: 132.59평 토지(대지권): 78.16평	214,000,000원 171,200,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 629,709,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 189,952,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 310,784,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 71,042,000원	유찰 (6회)
	2025-10-27	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 226,647,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 107,479,000원	유찰 (6회)
	2025-11-24	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 87,654,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경25178	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 1913-1 청송빌라 건물: 24.27평 토지(대지권): 12.52평	17,100,000원 10,944,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 64,684,000원	유찰 (6회)