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거제 일운면 소동리 상가 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2024타경23820

거제 일운면의 나리안프라자 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 6회 유찰되어 2억 2099만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1340535

2024타경23820

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 843,000,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 26% 저감되어 220,987,520원으로

2025.07.07(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 소동8길 18, 1층103호 (나리안프라자)
물건용도	상가
토지면적	118.64㎡(35.89평)
건물면적	175.59㎡(53.12평)
사건번호	2024타경23820
감정평가액	843,000,000원
최저입찰가	(26%) 220,987,520원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소동8길 18	1469.0 분의 118.6413	118.641㎡ (35.89평)
건물	소동8길 18	1 철근콘크리트구조	175.59㎡ (53.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 일운면 소동리 소재 "소동마을" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 6층601호외 3개호로서,외벽: 벽돌 및 석재 등 마감.
내벽: 실내 인테리어 공사 전이며,창호: 강화유리 및 새시창호 등입니다.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도 "근린생활시설(현황 "공실")"입니다.
[설비내역] 공동 승강기설비, 소화전설비, 소방설비, 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 부정형 토지로서, "상업용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 대지권의 목적인 토지의 북측 및 서측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] ○ 기호 1) 토지제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞○ 기호 2)-4) 토지제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 본건 기호 ②-④ 건물은 현장조사시 바닥에 물이 고여 있는 상태인 바, 경매 진행시 누수 여부 등을 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월16일	근저당권	3,200,000,000원
2024년4월15일	임의경매
2024년4월22일	가압류	1,649,448,079원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
6개월	5,631,000,000원원	2,050,000,000원원	36%	5회회
12개월	1,294,818,800원원	505,606,000원원	42%	5.2회회

거제 일운면 소동리 상가 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2024타경23820

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현장조사시 바닥에 물이 고여 있는 상태인 바, 누수 여부 등은 재확인을 요함[감정서 참조].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.16.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1340535

사건번호 : 2024타경23820 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경30873	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 224 옥명대우아파트 건물: 8.16평 토지(대지권): 13.90평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경24434	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-57 엠파크 [유치권] 건물: 310.05평 토지(대지권): 67.82평	1,757,000,000원 1,405,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28849	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-143 건물: 65.18평 토지(대지권): 14.02평	530,000,000원 424,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31227	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 1015 성서상가 건물: 68.66평 토지(대지권): 33.78평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경28542	[근린상가] 거제시 연초면 오비리 132-33 건물: 131.88평 토지(대지권): 75.63평	607,000,000원 607,000,000원	재진행 (1회)
	2025-07-14	2024타경29309	[근린상가]경상남도 거제시 아주동 1690-5 건물: 35.99평 토지(대지권): 5.09평	271,000,000원 173,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경29224	[근린상가]경상남도 거제시 옥포동 874-11 이편한세상옥포아파트1단지상가 건물: 27.61평 토지(대지권): 11.73평	496,000,000원 317,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경26362	[근린상가]경상남도 거제시 상동동 735 대동다숲아파트 건물: 24.05평 토지(대지권): 14.17평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29316	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 379-18 비젼타워 건물: 96.00평 토지(대지권): 24.05평	520,000,000원 332,800,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경29071	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 961-115 건물: 20.69평 토지(대지권): 2.72평	442,670,000원 442,670,000원	재진행 (0회)
	2025-07-07	2024타경24212	[근린상가]경상남도 거제시 거제면 옥산리 1512 거제오션파크자이상가 건물: 25.86평 토지(대지권): 23.72평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경26553	[근린상가]경상남도 거제시 능포동 711-1 건물: 55.01평 토지(대지권): 22.58평	214,000,000원 109,568,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2021타경6374	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 33-2 광우무지개맨션 건물: 35.42평 토지(대지권): 23.47평	282,000,000원 115,507,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3185	[근린상가]경상남도 거제시 장평동 13-1 대한아파트 건물: 31.46평 토지(대지권): 19.66평	125,000,000원 40,960,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경21503	[근린상가]경상남도 거제시 고현동 37-35 [별도등기] 건물: 25.52평 토지(대지권): 21.45평	185,000,000원 60,620,800원	유찰 (5회)