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경남 김해시 생림면 생철리 임야 경매 (3억 9363만원)

김해시 생철리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▩ 위치 : 경상남도 김해시 생림면 생철리
  ▩ 유형 : 임야
  ▩ 사건번호 : 2021 타경 104098
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 2,681,400,790원입니다. 최저입찰가는 393,631,000원 (15%)입니다.
입찰일은 2025.12.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,363,100원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 생철리 596-1
물건용도	임야
토지면적	14,091.39㎡(4,262.65평)
건물면적
사건번호	2021타경104098
감정평가액	2,681,400,790원
최저입찰가	(15%) 393,631,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생철리 596-1	도로	48㎡ (14.52평) 9분의 4 지분 전부
	생철리 596-2	임야	705㎡ (213.26평)
	생철리 596-3	임야	355㎡ (107.39평) 377분의 355 지분 전부
	생철리 596-5	임야	117.60㎡ (35.57평) 124472688분의 116171951.4 지분 전부
	생철리 596-6	임야	492㎡ (148.83평)
	생철리 596-7	임야	351㎡ (106.18평)
	생철리 596-8	임야	515㎡ (155.79평)
	생철리 596-9	임야	685㎡ (207.21평)
	생철리 596-11	임야	352㎡ (106.48평)
	생철리 596-16	임야	2363㎡ (714.81평)
	생철리 596-17	임야	848㎡ (256.52평)
	생철리 596-18	임야	2484㎡ (751.41평)
	생철리 596-19	도로	122㎡ (36.91평)
	생철리 596-20	도로	123㎡ (37.21평)
	생철리 596-21	임야	583㎡ (176.36평)
	생철리 596-22	임야	355.79㎡ (107.63평) 124472688분의 116849651.4 지분 전부
	생철리 596-23	임야	682㎡ (206.31평)
	생철리 596-24	임야	497㎡ (150.34평)
	생철리 596-25	임야	497㎡ (150.34평)
	생철리 596-27	임야	18㎡ (5.45평)
	생철리 산13-5	임야	1898㎡ (574.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "낙동강학생교육원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 주거나지와 농경지 및 후면 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 "대청계곡주차장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 펜션, 음식점 및 카페와 농경지 등으로 형성되어 있음.
3) 교통상황=공히 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 대체로 보통시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
[이용상태] (1),(3),(4),(6),(9),(13),(14),(16)토지: 현황 "도로"임.
(2),(5),(7),(8),(11),(15),(17)-(20): 완경사지세내에 소재하는 정방형, 장방형 및 사다리형의 토지로서, 현황 "나지 상태"임.
(10)토지: 완경사지세내에 소재하는 부정형의 토지로서, 대부분 현황 "나지 상태"이며 일부는 공사중이거나 경사 법면 상태임.
(12),(21)토지: 경사지세내에 소재하는 사다리형 및 부정형의 토지로서, 경사 법면 및 임야 상태임.
[이용상태] (22)토지: 완경사지세내에 소재하는 사다리형에 유사한 토지로서, 지반 조성하여 상업용 건부지로 이용중임.
(24)토지: 완경사지세내에 소재하는 장방형에 유사한 토지로서, 지반 조성하여 (22)토지의 부속토지(주차장)로 이용중임.
7) 인접 도로상태=(22)토지: 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재하며, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
(24)토지: 본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
8) 인접 도로상태=공히 노폭 약 6미터 내외의 단지내 현황 도로와 접함.
[토지이용계획] (22),(24)토지: 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역(2015-07-02)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=(1),(15),(16),(18)-(20)토지: 보전관리지역(2014-10-14), 가축사육제한구역(200m 제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞임.
(2)-(14),(17),(21)토지: 보전관리지역(2014-10-14), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=없 음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음.
13) 공부와의 차이=평가의견서 참조.
14) 공부와의 차이=없 음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 평가의견서 참조.
1[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기 타 : 평가의견서 참조.
[건물구조] (23)건물: 철근콘크리트구조 경사지붕 2층건으로서, 외 벽: 아연도금강판 및 치장벽돌 마감, 드라이비트 마감 등.
내 벽: 인테리어 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] (23)건물: 1,2층: 일반음식점(류 디저트 카페)로 이용중임.
[설비내역] 건물내 급.배수 및 위생설비, 천정매립형 냉.난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 평가의견서 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년8월21일	근저당권	2,043,000,000원
2018년8월21일	지상권
2018년12월20일	근저당권	200,000,000원
2019년1월9일	근저당권	336,000,000원
2019년7월29일	근저당권	180,000,000원
2019년7월29일	근저당권	300,000,000원
2020년6월23일	근저당권	1,570,504,150원
2021년4월13일	가압류	270,000,000원
2021년5월12일	강제경매
2021년7월26일	가압류	25,000,000원
2021년11월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 김해시 생림면 생철리 임야 경매 (3억 9363만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.,3.,4.,16.은 지분매각임. 목록 2.,5.,7.,8.,10.,11.,15.,17~20.은 지목 ‘임야’이나, 대부분 현황 ‘나지’이며, 목록 10. 토지의 일부는 공사중이거나 경사 법면 상태임. 목록 12.,21.은 경사 법면 및 임야 상태이며, 목록 3.,4.,6.,9.,16.은 지목 ‘임야’ 이나, 현황 ‘도로’임. 목록 2.~9.,11.,15.,16.,18.~20. 및 목록 10. 일부는 개발행위허가 등을 득하고 공사 진행된 상태이나 감정 기준 시점 당시 허가 취소 또는 허가기간 만료된 것으로 탐문, 조사되었으니 본건 개별 필지별 허가 여부 및 허가기간 만료 여부 등 관련 사항은 해당 관련 부서에 확인 요함. 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가됨. 본건 토지들 중 일부는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정을 위해서는 지적측량을 요함. 목록 10. 토지의 북측 및 목록 15. 토지의 북서측 일부는 지반 균열 상태 조사되니 경매 참여시 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,3,4,6,9,13,14,16,20 토지는 도로임. 기호2,5,7,8,11,15,17,18,19 토지는 평탄작업이 되어 있음. 기호10 토지는 계단식 토지로 대부분 평탄작업이 되어 있음. 기호12 토지는 임야임. 기호21 토지는 임야이며 일부 지상에 시멘트 구조물 있음. 기호22 토지는 현`대로 이용중이며 위지상 기호23의 제시건물 소재함. 기호24 토지는 현`주차장`으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.21 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 보전관리지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 보전산지. 주차장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2021타경104098 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,246,101,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 814,233,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 21,644,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 12,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 25,998,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,017,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 283,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 60,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 20,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 731,664,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 199,680,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 112,623,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 101 토지(대지권): 94.08평	31,411,000원 11,257,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112977	[임야] 김해시 한림면 신천리 97 토지(대지권): 42.96평	11,360,000원 4,071,000원	유찰 (4회)