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신광면 논경매 ▶ 함평군 266만원 싼 논, 2023타경55133

전남 함평군 신광면 함정리에 있는 논 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 150.0㎡(45.4평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1339395

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 함평군 신광면 함정리 논 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2023타경55133)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,263,800원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 599,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 함평군 신광면 함정리 725-4
물건용도	논
토지면적	150.00㎡(45.38평)
건물면적
사건번호	2023타경55133
감정평가액	3,263,800원
최저입찰가	(18%) 599,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	함정리 725-4	답	148㎡ (44.77평) 33분의 11 지분 전부
토지	함정리 725-12	답	2㎡ (0.61평) 33분의 11 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 함평군 신광면 백운리 소재 "운제제" 북서측 인근(일련번호1), ‘백운마을’ 남동측 인근(일련번호 2), ‘백운마을’ 내 (일련번호 3,4), ‘백운마을’ 북서측 인근(일련번호 5), 함정리 소재 ‘연와제’ 남측 인근 (일련번호 6,7), 원산리 소재 ‘덕동마을’ 남측 인근 (일련번호 8)에 위치하며,주위는 마을 농경지 임야 등으로 이루어진 농촌지역임.
[교통상황] 일련번호(1)(2)는 본건 인근까지 차량진입이 가능하고, (3)-(8)은 본건까지 차량진입이 가능하며 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호(1)은 부정형 완경사지의 전이며, 현황은 일부 휴경지 일련번호(2)는 부정형 완경사지의 전이며, 현황은 휴경지 및 일부 묘지 일련번호(3)(4)는 부정형 평지의 단독주택 부지 일련번호(5)는 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 묘지 일련번호(6)(7)(8)은 세장형 평지의 답임.
[도로상태] 일련번호(1)은 맹지,(2)는 폭3M 정도의 비포장 도로, (3)(4)(5)는 폭3M 정도의 콘크리트포장 도로,(6)(7)은 구거를 사이에 두고 2차선 아스콘포장도로, (8)은 폭3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1)
농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 일련번호(2)
농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞,상수원보호기타＜수도법＞ 일련번호(3,4)
생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호(5)
농림지역, 생산관리지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(6)
농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,소하천구역(청계천_소하천구역)＜소하천정비법＞,소하천예정지(청계천_소하천구역예정지)＜소하천정비법＞.
일련번호(7)
농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞,소하천구역(청계천_소하천구역)＜소하천정비법＞ 일련번호(8)
농림지역,가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 일련번호(3)(4)지상에 별지"건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하며, 관정1식이 소재함, 일련번호(5)지상에 별지"사진용지" 와 같이 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 전이나 일부 휴경지, (2)는 공부상 전이나 휴경지 및 일부 묘지, (5)는 공부상 임야이나 현황 일부묘지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17,254,952원원	6,682,931원원	43%	4.5회회
6개월	22,828,587원원	11,272,029원원	54%	3.8회회
12개월	37,788,814원원	20,007,752원원	62%	3.2회회

신광면 논경매 ▶ 함평군 266만원 싼 논, 2023타경55133

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환) - 지분매각, 특별매각조건 (공유자우선매수권 1회로 제한)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 및 일부 `묵전` 상태임. - 본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(3,4) 목적물은 지적경계가 불문명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주택건부지`로 이용 중이며, 지상위에 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ)이 소재하며 위 제시외건물은 미등기 건물이며 건축물대장 또한 미등록 된 건물임. (참고: 제시외 건물(ㄱ)은 타지번과 양지상에 걸쳐 소재하며, 정확한 경계여부는 지적측량을 요함.) - 본건 기호(5) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 일부 지상위에 연고자 미상의 `분묘`가 소재함. - 본건 기호(6,7) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여금 `답`으로 이용중임. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `답`으로 이용중임. - 제시외건물 - ㄱ : 목조 기와지붕 주택 ㄴ : 목조 강판기와지붕 주택 ㄷ : 시멘트 블록조 강판기와지붕 다용도실 ㄹ : 벽채이용조 슬레이트 및 썬라이트지붕 창고 ㅁ : 파이프조 썬라이트지붕 가추 ㅂ : 관정

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 656일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 656일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 26. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1339395

사건번호 : 2023타경55133 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경54984	[답] 함평군 대동면 용성리 456-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.03평	3,440,000원 3,440,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1078-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 809.76평	149,906,400원 104,934,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1077-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,143.45평	230,580,000원 161,406,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경4453	[답] 함평군 월야면 정산리 1075-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.07평	86,336,000원 60,435,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경55567	[답] 함평군 해보면 용산리 870-4 토지(대지권): 32.07평	3,710,000원 2,597,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56126	[답] 함평군 월야면 양정리 260-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 167.38평	24,529,260원 13,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 1108 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 23.90평	2,133,000원 955,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경54106	[답] 함평군 손불면 학산리 820 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 611.96평	44,346,000원 19,867,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1782	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,153.04평	509,724,420원 285,446,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1775	[답] 함평군 엄다면 화양리 1117-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.71평	527,022,400원 295,132,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1768	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-2 [농지취득자격증명] 건물: 17.70평 토지(대지권): 1,158.21평	532,868,600원 298,406,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1751	[답] 함평군 엄다면 화양리 1116-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,102.34평	509,146,800원 285,122,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경55062	[답] 함평군 함평읍 진양리 534-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.35평	3,780,000원 1,084,000원	유찰 (5회)
	2025-07-28	2024타경52162	[답] 함평군 나산면 우치리 1068-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.88평	45,204,750원 16,201,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경1409	[답] 함평군 신광면 삼덕리 974-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.31평	6,825,000원 2,446,000원	유찰 (4회)