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하남 풍산동 492 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경50914

감정가 7억 7200만원, 5회 유찰된 경기 하남 풍산동 미사하우스디엘타워의 최저입찰가는 1억 8536만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 50914 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.01.20(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

신청주의
"원칙적으로 등기는 당사자의 신청에 의하여 행하여진다는 것을 말한다. 또 등기신청은 공동신청의 원칙, 즉 등기권리자와 등기의무자 또는 대리인이 등기소에 출석하여 이를 신청하여야 하는 것이 원칙이나, 예외적으로 공동신청에 의하지 않더라도 등기의 진정을 보장할 수 있는 사정이 있거나, 등기의 성질상 등기의무자가 없을 경우에는 등기권리자나 등기명의인의 단독신청이 인정된다. 또 등기는 당사자의 신청 외에 관공서의 촉탁에 의해 직권으로 행해지는 경우가 있는데, 촉탁에 의한 등기의 절차에 대하여는 법률에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는 신청으로 인한 등기에 관한 규정을 준용한다."

소 재 지	경기도 하남시 조정대로 35, 지하1층알비102호 (풍산동,미사하우스디엘타워)
물건용도	근린상가
토지면적	13.02㎡(3.94평)
건물면적	67.00㎡(20.27평)
사건번호	2024타경50914
감정평가액	772,000,000원
최저입찰가	(24%) 185,357,000원
입 찰 일	2025.01.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조정대로 35	7134.0 분의 13.02	13.02㎡ (3.94평)
건물	조정대로 35	� 철근콘크리트구조	67㎡ (20.27평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "미사3동행정복지센터" 의 북서측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설, 수산물시장, 열공급시설 등이 분포되어 있음.
[교통상황] 서측 인근에 상일IC가 소재(후첨 "위치도" 참조)하며, 인근에 노선버스 정류소가 소재하고근거리에 지하철역(강일역)이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 지붕 지하6층 지상10층건 중 지하1층 알비101호, 지하1층 알비102호, 지하1층 알비104호, 지하1층 알비105호, 지하1층 알비112-1호, 지하1층 알비112-2호, 지하1층 알비112-3호, 지하1층 알비114호, 지하1층 알비115호, 지하1층 알비116호로서 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나 현황은 지상1층의 구조(기호1 - 기호4, 기호8 - 기호10은 남측 출입문(바닥)이 접면도로의 지반 대비 낮으며, 기호5 - 기호7은 출입문이 기숙사 건물부분의 내부에 소재함 - 후첨 "사진" 참조)이며외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등.
내벽 : 석재붙임 등.(본건 구분건물의 내벽은 페인팅 마감)
창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] - 기호1 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 출입문이 잠 겨 있음.(분양홍보관으로 이용된 것으로 보이며, 천장에 팬코일 유닛이 설치되어 있고 사용했던 집기류가 있음)
- 기호2 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공실 상태 임.
- 기호3 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(휴게음식점))으로서 공실 상태 임.
- 기호4 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(미용원))으로서 공실 상태임.
- 기호5, 6, 7 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))으로서 공 실 상태임.
- 기호8, 9 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제1종근린생활시설(소매점))으로서 공실 상태 임.
- 기호10 : 공부상의 용도가 공장(지원시설-제2종근린생활시설(금융업소))으로서 공실 상태 임.
[설비내역] 공동위생설비, 지역냉난방설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었는 바 경매 참여시 별도 확인하시기 바람.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 남측으로 광로에 접하며, 북측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	40원	250712086원		3.6회
6개월	40원	260387858원		3.5회
12개월	42원	258229377원		3.4회

하남 풍산동 492 근린상가 경매 물건 ※ 1층 / 2024타경50914

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지하1층, 현황은 지상1층의 구조임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경50914 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경52347	[근린상가] 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 13.03평 토지(대지권): 2.83평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경2080	[근린상가] 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 건물: 12.42평 토지(대지권): 2.19평	1,290,000,000원 1,290,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1940	[근린상가] 하남시 망월동 1125 미사역파라곤스퀘어 건물: 10.87평 토지(대지권): 10.55평	546,288,000원 546,288,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경169	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 건물: 10.28평 토지(대지권): 2.26평	752,000,000원 752,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경51857	[근린상가] 하남시 망월동 1134-1 에스비비즈타워 건물: 11.78평 토지(대지권): 2.60평	1,290,000,000원 903,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경56820	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1087 마들렌 건물: 14.21평 토지(대지권): 2.53평	1,280,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51866	[근린상가] 하남시 감이동 440-2 퀸즈에비뉴주건축물제1동 건물: 14.14평 토지(대지권): 3.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51774	[근린상가] 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 15.22평 토지(대지권): 3.34평	983,000,000원 688,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51758	[근린상가] 하남시 풍산동 490-2 하우스디스마트밸리 건물: 14.27평 토지(대지권): 3.40평	656,000,000원 459,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.91평 토지(대지권): 3.41평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경1384	[근린상가] 하남시 풍산동 588-5 미사동일넥서스 [별도등기] 건물: 13.06평 토지(대지권): 3.20평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50386	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭 건물: 25.69평 토지(대지권): 4.21평	709,000,000원 496,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경70567	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.64평	829,000,000원 580,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경70307	[근린상가]경기도 하남시 망월동 1098-1 에코브리지2 건물: 21.96평 토지(대지권): 15.70평	847,000,000원 592,900,000원	유찰 (1회)