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강원 홍천군 홍천읍 하오안리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경12

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 홍천군 홍천읍의 토지(임야) 경매건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1335678

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원(2024타경12)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,485,294,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 509,456,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 하오안리 산11-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	158,010.00㎡(47,798.03평)
건물면적
사건번호	2024타경12
감정평가액	1,485,294,000원
최저입찰가	(34%) 509,456,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하오안리 산11-1	임야	158010㎡ (47,798.03평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 ‘홍천읍생활체육공원’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
[이용상태] 급경사지내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 철탑부지, 선하지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측 및 동측으로 왕복4차선의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 토지 일부는 철탑부지, 선하지로서 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일부 지상에 위성지도상 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으며, 본건이 광평수토지, 급경사지 등 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(자연녹지지역, 계획관리지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 하되, 자연녹지지역 및 계획관리지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 일부는 철탑 및 송전선의 건설과 소유의 목적으로 한국전력공사로부터 지상권 설정이 되어 있으므로 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1994년5월24일	지상권
2020년9월28일	근저당권	1,140,000,000원
2020년9월28일	지상권
2024년1월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,356,467원원	81,407,636원원	34%	3.6회회
6개월	307,485,132원원	122,916,118원원	41%	3.3회회
12개월	236,380,486원원	92,318,593원원	42%	3.3회회

강원 홍천군 홍천읍 하오안리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경12

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 지상권등기(1994. 5. 24. 제5575호 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘 1기를 위하여 이 사건 토지에 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 "임야"이나 "일부는 사방지, 철탑부지, 선하지"임. - 매각으로 소멸되지 않는 지상권설정등기 있음. - 분묘 1기 소재함(추가 분묘소재 가능성있으며 별도 확인요함). 분묘기지권 성립여지 있음. - 경계불분명(정확한 확인은 측량을 요함).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 임야.[사진 1] (신청부동산은 면적이 방대하여 목측으로 신청부동산의 경계를 명확하게 확인하기에 어려움이 있음.) (신청부동산은 면적이 방대하여 원거리 촬영하였음.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1335678

사건번호 : 2024타경12 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2025타경50532	[임야] 홍천군 남면 명동리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 55,096.44평	673,906,900원 673,906,900원	신건 (0회)
	2025-07-21	2025타경125	[임야] 홍천군 홍천읍 희망리 산62-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.66평	136,532,000원 136,532,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경56732	[임야] 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 30,429.08평	774,558,400원 542,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2025타경50267	[임야] 홍천군 홍천읍 와동리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,265.50평	45,567,720원 31,897,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경56725	[임야] 홍천군 서면 대곡리 산80 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,129.99평	1,231,000,000원 861,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경56084	[임야] 홍천군 서석면 수하리 674-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 169.40평	43,680,000원 30,576,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경55074	[임야] 홍천군 화촌면 군업리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,893.07평	45,574,000원 22,331,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56671	[임야] 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,061.35평	176,319,600원 86,396,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.42평	1,850,280,000원 906,637,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55685	[임야] 홍천군 남면 신대리 산51 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,952.36평	556,786,500원 272,826,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경55562	[임야] 홍천군 내촌면 와야리 산140 [분묘기지권] 토지(대지권): 282.84평	10,285,000원 10,285,000원	재진행 (0회)
	2025-07-14	2024타경54415	[임야] 홍천군 내촌면 도관리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,808.33평	167,931,000원 57,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1992	[임야] 홍천군 내면 자운리 산241-1 토지(대지권): 5,512.50평	38,268,570원 9,188,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경54385	[임야] 홍천군 남면 화전리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28,609.54평	491,174,000원 117,931,000원	유찰 (4회)
	2025-08-04	2024타경52310	[임야] 홍천군 화촌면 야시대리 산88-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,016.47평	19,998,000원 3,361,000원	재진행 (5회)