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실안동 토지 답경매> 사천시 8032만원 싼 토지 답 ☆ 550.9평

창원지방법원 진주지원의 2024타경32203 사건, 9651만원짜리 토지 답 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1334481

경상남도 사천시 실안동 126-3 토지 답

창원지방법원 진주지원 2024타경32203입니다.

감정가격은 96,513,000원입니다만 8회 유찰되어 최저입찰가는 16,192,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 126-3
물건용도	토지 답
토지면적	1,821.00㎡(550.85평)
건물면적
사건번호	2024타경32203
감정평가액	96,513,000원
최저입찰가	(17%) 16,192,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 126-3	답	1821㎡ (550.85평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1998년3월28일	근저당권	50,000,000원
2024년3월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,846,750원원	64,731,213원원	37%	5.3회회
6개월	190,758,167원원	117,979,851원원	42%	4.8회회
12개월	245,577,026원원	149,169,113원원	48%	4.3회회

실안동 토지 답경매> 사천시 8032만원 싼 토지 답 ☆ 550.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음 - 지적도상 맹지이며 묵답으로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1334481

사건번호 : 2024타경32203 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40341	[답] 사천시 용현면 주문리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.64평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경5980	[답] 사천시 궁지동 49-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	92,616,000원 74,093,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33756	[답] 사천시 서동 21 토지(대지권): 539.96평	498,015,000원 398,412,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2738	[답] 사천시 동동 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	170,563,000원 136,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2738	[답] 사천시 선구동 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,827.10평	1,679,398,000원 1,343,518,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6341	[답] 사천시 용현면 신촌리 537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	319,375,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[답] 사천시 용현면 온정리 449-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,686.14평	527,449,000원 421,959,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35820	[답] 사천시 향촌동 504-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 711.18평	457,847,000원 293,022,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33206	[답] 사천시 용현면 금문리 371-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.20평	92,913,750원 59,465,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4963	[답] 사천시 사천읍 구암리 1434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	317,480,000원 130,040,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경3342	[답] 사천시 서포면 구랑리 388-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	52,845,000원 21,646,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경33732	[답] 사천시 사남면 화전리 1476-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	509,266,000원 208,595,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경34103	[답] 사천시 사천읍 금곡리 295-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.31평	29,243,200원 11,978,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경657	[답] 사천시 실안동 700 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.09평	505,376,000원 132,482,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경32203	[답] 사천시 실안동 126-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	96,513,000원 16,192,000원	유찰 (8회)