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1억 5304만원 저렴한 사천시 동동 ☆ 답 저렴하게 사는 법

사천시 동동 437에 위치한 본 답 경매물건은 1억 7056만원짜리가 1753만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 170,563,000원입니다. 최저입찰가는 17,527,000원(10%)입니다.
입찰일은 2026.07.06(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,752,700원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경상남도 사천시 동동 437
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 2738
  ▩ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

소 재 지	경상남도 사천시 동동 437
물건용도	답
토지면적	893.00㎡(270.13평)
건물면적
사건번호	2024타경2738
감정평가액	170,563,000원
최저입찰가	(10%) 17,527,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동동 437	답	893㎡ (270.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 주유소, 아파트, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형 일부 평지 및 완경사지로 조성공사된 토지 및 일부 현황 포장진입 도로 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 317-1번지상 현황 포장 진입도로를 통해 진입가능함.
(317-1번지 일부 현황 진입도로의 이용가능여부는 확인을 요함.)
기호(2) : 본건 남동측으로 왕복 4차선 도로가 있으며, 본건 내부로 현황 포장진입도로 (노폭 4m내외)가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(2) : 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 기호(1,2) : 귀 제시목록 및 공부상 답이나 현황 일부 조성공사된 토지 및 일부 현황 포장진입도로 등임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월1일	소유권
2018년8월21일	근저당권	871,000,000원
2018년8월21일	지상권
2018년8월21일	근저당권	75,000,000원
2024년1월9일	가압류	64,131,149원
2024년6월11일	가압류	729,782,428원
2024년6월12일	임의경매
2024년7월26일	가압류	34,800,786원
2024년7월29일	(1)가압류	6,146,316원
2024년7월29일	(2)가압류	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	170,261,057원원	51,100,213원원	33%	5.1회회
6개월	290,321,026원원	85,333,726원원	32%	5.6회회
12개월	242,916,244원원	75,227,773원원	32%	5.9회회

1억 5304만원 저렴한 사천시 동동 ☆ 답 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지적도상 맹지임 -공부 상 '전'이나 현황 상 '전 및 구거' 임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 775일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 775일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경2738 (창원지방법원 진주지원)

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