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경남 사천 향촌동 504-2 답경매, 4억 5785만원대 경남 사천 향촌동 504-2 경매투자 방법 ♬ 711.2평

이번에 소개할 경매물건은 경남 사천에 위치한 답입니다. 최저입찰가는 2억 9302만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401567

답 경매 / 경상남도 사천시 향촌동 504-2 답 경매 / 2024타경35820

소 재 지	경상남도 사천시 향촌동 504-2
물건용도	답
토지면적	2,351.00㎡(711.18평)
건물면적
사건번호	2024타경35820
감정평가액	457,847,000원
최저입찰가	(64%) 293,022,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향촌동 504-2	답	552㎡ (166.98평)
	향촌동 504-3	답	539㎡ (163.05평)
	향촌동 505-7	답	291㎡ (88.03평)
	향촌동 505-8	답	291㎡ (88.03평)
	향촌동 505-9	답	678㎡ (205.10평)
제시외건물	향촌동 505-9	주택	57.5 ㎡(17.39평) 제외
	향촌동 505-9	가추	18.75 ㎡(5.67평) 제외
	향촌동 505-9	견사	6 ㎡(1.82평) 제외
	향촌동 505-9	창고	6.16 ㎡(1.86평) 제외
	향촌동 505-9	비닐하우스	13.44 ㎡(4.07평) 제외
	향촌동 505-9	축사	10.08 ㎡(3.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 향천동 소재 향촌동행정복지센터 동측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농경지대 및 정비된 주택지대, 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2) 토지는 차량출입이 가능하고, 기호(5) 토지는 인근토지를 통해 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(2) : 세장형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(3) : 장방형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(4) : 장방형의 평지로, 현황 답으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 평지로, 현황 대지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 서측으로 노폭 약 6미터의 도로와 접함.
기호(3),(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접토지를 경유하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 생산녹지지역, 소로1류(폭 8m-10m)(2020-08-13)(남부 소로2-273호선)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(3) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(4) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
기호(5) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, [추가기재사항]농지법제8조의규정이적용되는농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅂ)이 소재함.
제시외건물(ㄱ) : 블록조 강판지붕 단층(주택) : 약 57.5㎡ 제시외건물(ㄴ) : 철파이프조 강판지붕 단층(가추) : 약 18.75㎡ 제시외건물(ㄷ) : 블록조 스레트지붕 단층(견사) : 약 6㎡ 제시외건물(ㄹ) : 블록조 스레트지붕 단층(창고) : 약 6.16㎡ 제시외건물(ㅁ) : 철파이프조 비닐하우스 단층(창고) : 약 13.44㎡ 제시외건물(ㅂ) : 블록조 스레트지붕 단층(축사) : 약 10.08㎡ [공부와의 차이] 기호(1),(2) 토지 일부는 현황 도로 및 구거로 사용중이며, 기로(5) 토지는 의뢰목록상 지목이 답이나 현황 대지로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(5) 토지상의 제시외건물(ㅁ) 내부에 재래식우물 1식이 소재하며, 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		1976.10.28.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월5일	소유권
2015년1월5일	소유권
2018년8월17일	근저당권	566,800,000원
2018년8월17일	근저당권	213,200,000원
2018년8월17일	지상권
2021년11월23일	압류
2023년7월6일	압류
2023년8월24일	가압류	146,197,760원
2024년7월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,348,300원원	74,219,995원원	93%	0.5회회
6개월	86,348,300원원	74,219,995원원	93%	0.5회회
12개월	64,437,913원원	52,294,997원원	76%	2회회

경남 사천 향촌동 504-2 답경매, 4억 5785만원대 경남 사천 향촌동 504-2 경매투자 방법 ♬ 711.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물을 위한 법정지상권성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금몰수) [목록1.2.] 토지 일부 도시계획도로에 저촉되며 공부 상 '답'이나 일부 현황 '도로 및 구거' [목록5.] 공부 상 '답'이나 현황 '대지', 재래식 우물이 소재하며 매각포함. 제시외 건물이 소재하며 매각제외(감정서상 ㄱ-ㅂ)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1401567

사건번호 : 2024타경35820 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경40341	[답] 사천시 용현면 주문리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.64평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경5980	[답] 사천시 궁지동 49-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	92,616,000원 74,093,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경33756	[답] 사천시 서동 21 토지(대지권): 539.96평	498,015,000원 398,412,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2738	[답] 사천시 동동 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	170,563,000원 136,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경2738	[답] 사천시 선구동 314-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,827.10평	1,679,398,000원 1,343,518,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경6341	[답] 사천시 용현면 신촌리 537 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 189.06평	319,375,000원 255,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[답] 사천시 용현면 온정리 449-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,686.14평	527,449,000원 421,959,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경35820	[답] 사천시 향촌동 504-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 711.18평	457,847,000원 293,022,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33206	[답] 사천시 용현면 금문리 371-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.20평	92,913,750원 59,465,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경4963	[답] 사천시 사천읍 구암리 1434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	317,480,000원 130,040,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경3342	[답] 사천시 서포면 구랑리 388-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	52,845,000원 21,646,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경33732	[답] 사천시 사남면 화전리 1476-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	509,266,000원 208,595,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경34103	[답] 사천시 사천읍 금곡리 295-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 207.31평	29,243,200원 11,978,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경657	[답] 사천시 실안동 700 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.09평	505,376,000원 132,482,000원	유찰 (6회)
	2025-07-14	2024타경32203	[답] 사천시 실안동 126-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 550.85평	96,513,000원 16,192,000원	유찰 (8회)