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[2024타경5010] 사천시 용현면 답 경매 핵심정리

창원지방법원 진주지원의 2024타경5010 사건, 4439만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경5010

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 44,394,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 22,730,000원으로

2025.11.24(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 석계리 88-2
물건용도	답
토지면적	906.00㎡(274.07평)
건물면적
사건번호	2024타경5010
감정평가액	44,394,000원
최저입찰가	(51%) 22,730,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석계리 88-2	답	906㎡ (274.07평)

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 석계저수지 북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 산림지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량은 출입이 가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 완경사지로, 현황 주거나지임.
기호(2) : 부정형의 완경사지로, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4) : 부정형의 완경사지로, 현황 답(휴경)으로 이용중임.
기호(5) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림 및 일부 건부지, 전, 묘지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 동측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중임.
기호(2) : 남측으로 노폭 약 3-4미터의 도로와 접하고, 본건의 가운데 부분 일부가 남북으로 폭 약 3미터의 도로로 이용중임.
기호(4) : 지적도상 맹지이나, 현황 본건의 남측 일부가 노폭 약 2-3미터의 도로로 이용중이고, 동측으로 노폭 약 2-3미터 도로가 포장되어 있음.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 노폭 2-3미터 도로가 개설되어 있고, 본건 북측 끝부분 일부가 임도로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(4) : 생산관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역(제1종수원함양보호구역)＜산림보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(5) 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㅁ)-(ㅅ)이 소재하며, 본건 평가에서는 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호(2) 토지는 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 "대지"임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(3) 목조구조 함석지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1951.)
외벽 : 몰탈마감 내벽 : 벽지마감 창호 : 목재단창, 하이샤시 창호임.
기호(3) - 부속사 : 소재불명 [이용상태] 기호(3) 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호(3) 주택에 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ) 소재함.
[공부와의 차이] 기호(3) 주택의 면적이 의뢰목록상 26.45㎡이나 현황 약 55.04㎡로서, 평가목적을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2022년3월30일	근저당권	26,000,000원
2022년3월30일	지상권
2023년3월30일	압류
2023년8월21일	압류
2024년9월3일	임의경매
2025년4월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	767,571,130원원	414,050,000원원	53%	3회회
6개월	611,428,727원원	318,036,667원원	49%	3.7회회
12개월	290,781,200원원	162,902,833원원	60%	3.2회회

[2024타경5010] 사천시 용현면 답 경매 핵심정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -토지 현황 일부 ‘도로’로 이용중임. -지적도상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.30. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5010 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경6518	[답] 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.77평	148,431,800원 118,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39655	[답] 사천시 용현면 덕곡리 535-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.92평	586,560,000원 469,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6785	[답] 사천시 사남면 종천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	33,440,000원 26,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 은사리 203 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,884.71평	276,907,500원 221,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경36953	[답] 사천시 용현면 신복리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	196,546,000원 157,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39488	[답] 사천시 서포면 구평리 1254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.89평	63,837,000원 40,856,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38003	[답] 사천시 서포면 다평리 369 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 308.55평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5126	[답] 사천시 서포면 외구리 244 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.29평	38,038,000원 24,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5492	[답] 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	27,552,000원 17,634,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6198	[답] 사천시 서포면 구랑리 753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	99,096,000원 50,738,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5010	[답] 사천시 용현면 석계리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	44,394,000원 22,730,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 용산리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,371.90평	292,567,000원 149,794,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4536	[답] 사천시 죽림동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	264,318,000원 135,330,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33756	[답] 사천시 서동 21 토지(대지권): 539.96평	498,015,000원 203,987,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2738	[답] 사천시 동동 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	170,563,000원 69,862,000원	유찰 (4회)