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경남 사천 곤명면 용산리 답 경매 (최저입찰가: 1억 4979만원)

사천 곤명면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 4979만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 사천시 곤명면 용산리 132
물건용도	답
토지면적	7,841.00㎡(2,371.90평)
건물면적
사건번호	2024타경3946
감정평가액	292,567,000원
최저입찰가	(51%) 149,794,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산리 132	답	2129㎡ (644.02평)
	용산리 132-1	답	142㎡ (42.96평)
	용산리 137	답	1643㎡ (497.01평)
	용산리 248	답	712㎡ (215.38평)
	용산리 248-1	답	1235㎡ (373.59평)
	용산리 248-2	답	144㎡ (43.56평)
	용산리 248-3	답	1836㎡ (555.39평)
제시외건물	용산리 132	조경수	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월1일	소유권
2015년12월1일	근저당권	116,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,638,743원원	59,461,429원원	33%	5.4회회
6개월	213,024,994원원	82,589,981원원	36%	5.3회회
12개월	218,213,469원원	107,865,706원원	41%	4.9회회

경남 사천 곤명면 용산리 답 경매 (최저입찰가: 1억 4979만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1~7] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -목록[1~7] 일부 소하천구역, 소하천예정지에 저촉됨. -목록[3~7] 맹지임. -목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨터이너 1동 매각에서 제외함. -제시외 수목(감정서상 ①) 매각포함. -정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 490일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 490일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.01. [근저당권] 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3946 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경6518	[답] 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.77평	148,431,800원 118,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39655	[답] 사천시 용현면 덕곡리 535-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.92평	586,560,000원 469,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6785	[답] 사천시 사남면 종천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	33,440,000원 26,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 은사리 203 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,884.71평	276,907,500원 221,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경36953	[답] 사천시 용현면 신복리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	196,546,000원 157,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39488	[답] 사천시 서포면 구평리 1254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.89평	63,837,000원 40,856,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38003	[답] 사천시 서포면 다평리 369 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 308.55평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5126	[답] 사천시 서포면 외구리 244 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.29평	38,038,000원 24,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5492	[답] 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	27,552,000원 17,634,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6198	[답] 사천시 서포면 구랑리 753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	99,096,000원 50,738,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5010	[답] 사천시 용현면 석계리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	44,394,000원 22,730,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 용산리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,371.90평	292,567,000원 149,794,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4536	[답] 사천시 죽림동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	264,318,000원 135,330,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33756	[답] 사천시 서동 21 토지(대지권): 539.96평	498,015,000원 203,987,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2738	[답] 사천시 동동 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	170,563,000원 69,862,000원	유찰 (4회)