종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경38003] 경남 사천 서포면 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 308.6평

이번 경매는 사천 서포면 다평리의 답 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사천시 서포면 다평리 답 경매

2024타경38003

소 재 지 : 경상남도 사천시 서포면 다평리

감 정 가 : 45,000,000

최 저 가 : 28,800,000

매각기일 : 2025.11.17(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 다평리 369
물건용도	답
토지면적	1,020.00㎡(308.55평)
건물면적
사건번호	2024타경38003
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(64%) 28,800,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다평리 369	답	1020㎡ (308.55평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	다평리 369	다용도비닐하우스	2.4 ㎡(0.73평) 제외
	다평리 369	다용도비닐하우스	36 ㎡(10.89평) 제외
	다평리 369	다용도비닐하우스	5.5 ㎡(1.66평) 제외
	다평리 369	다용도비닐하우스	20.2 ㎡(6.11평) 제외
	다평리 369	다용도비닐하우스	14 ㎡(4.24평) 제외
	다평리 369	다용도비닐하우스	20.2 ㎡(6.11평) 제외
	다평리 369	축사 등	16.4 ㎡(4.96평) 제외
	다평리 369	창고 등	3.8 ㎡(1.15평) 제외
	다평리 369	다용도비닐하우스	3.8 ㎡(1.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 사천시 서포면 다평리, 골프존카운티사천에서 남동측으로 직선거리 약500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 띄엄띄엄 공장` 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 기호1은 인근까지 영농차량` 소형자동차 등의 접근이 가능하고, 기호2는 어렵사리 소형자동차 등의 접근이 가능한 편이나 되돌아 나오기가 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호1은 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 지상에는 소나무 등이 식재되어 있으며, 일부는 보통작물 등 재배지로 이용되고 있으며, 기호2는 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 현재 소유자가 거주 중인 컨테이너하우스부지로 이용하면서, 다용도용 비닐하우스` 보통작물 재배 농경지` 가축 사육용 축사부지 등 다용도부지로 이용 중에 있음.
4)인접 도로상태 기호1은 맹지, 기호2는 지적도 상은 맹지이나, 현황은 북동측으로 밀금길과 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 소나무 등이 식재되어 있으나 소나무는 소유자가 상이한 타인의 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였음.
기호2 토지 상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 경량철골구조 비닐`그늘막지쒸우기 다용도비닐하우스 등이 소재하고 있어 구조` 면적` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였고, 이것이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였으며 현재 소유자가 거주하고 있는 컨테이너하우스, 경량철골조 판넬지붕 등[기호ㅊ,ㅋ]은 이동이 용이한 동산으로 판단되어 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호1은 농경지(전)로서 임대관계 확인이 어려워 조사치 못했으며, 기호2는 현재 소유자가 컨테이너하우스에 거주하면서 여러 가지 용도로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계는 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월12일	소유권
2020년5월12일	소유권
2024년7월17일	가압류	47,334,821원
2024년9월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,891,767원원	89,421,111원원	33%	5.3회회
6개월	213,024,994원원	82,589,981원원	36%	5.3회회
12개월	218,213,469원원	107,865,706원원	41%	4.9회회

[2024타경38003] 경남 사천 서포면 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 308.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅈ및 감정서 사진상 ㅊ,ㅋ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임 -지적도상 맹지임 -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.17.[가압류] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경38003 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경6518	[답] 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.77평	148,431,800원 118,745,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경39655	[답] 사천시 용현면 덕곡리 535-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.92평	586,560,000원 469,248,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6785	[답] 사천시 사남면 종천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	33,440,000원 26,752,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 은사리 203 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,884.71평	276,907,500원 221,526,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경36953	[답] 사천시 용현면 신복리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	196,546,000원 157,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경39488	[답] 사천시 서포면 구평리 1254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.89평	63,837,000원 40,856,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경38003	[답] 사천시 서포면 다평리 369 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 308.55평	45,000,000원 28,800,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경5126	[답] 사천시 서포면 외구리 244 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.29평	38,038,000원 24,344,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5492	[답] 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	27,552,000원 17,634,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6198	[답] 사천시 서포면 구랑리 753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	99,096,000원 50,738,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5010	[답] 사천시 용현면 석계리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	44,394,000원 22,730,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 용산리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,371.90평	292,567,000원 149,794,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경4536	[답] 사천시 죽림동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	264,318,000원 135,330,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경33756	[답] 사천시 서동 21 토지(대지권): 539.96평	498,015,000원 203,987,000원	유찰 (4회)
	2025-11-17	2024타경2738	[답] 사천시 동동 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 270.13평	170,563,000원 69,862,000원	유찰 (4회)