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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 9291만원 → 최저 3045만원!! 용현면 답 경매로 진행 (토지 208.2평)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 사천시 용현면의 답 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401536

  ▶ 위치 : 경상남도 사천시 용현면 금문리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 33206
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 92,913,750원입니다. 최저입찰가는 30,446,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,044,600원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 금문리 371-4
물건용도	답
토지면적	688.25㎡(208.20평)
건물면적
사건번호	2024타경33206
감정평가액	92,913,750원
최저입찰가	(33%) 30,446,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금문리 371-4	답	343㎡ (103.76평) 8분의 2 지분
토지	금문리 371-3	답	345.25㎡ (104.44평) 8분의 2 지분

[위치/주위환경] 기호(1,2) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 해안 경지정리지대로 형성되어 있음. 기호(4) 본건은 경상남도 사천시 용현면 금문리 소재 `금문마을"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 평지내 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(4) 평지내 부정형의 토지로서, 주거용건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남측으로 약4미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(4) 동측으로 왕복4차선 포장도로 및 북측으로 약4-6미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] ■ 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞.
■ 기호(2) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞.
■ 기호(4) 계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-11-21)(국도3호선)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(3-1) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창임.
기호(3-2) 목조 및 판넬조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 목재창임.
기호(3-3) 목조 스레트지붕 단층 건으로서,(1973년 사용승인)
외벽: 몰탈마감 등.
[이용상태] 기호(3-1) `농가주택"으로 이용중임.
기호(3-2) `주택 및 창고"로 이용중임.
기호(3-3) `창고"로 이용중임.
[설비내역] 기호(3-1,3-2)는 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3-1)은 제시목록상 `목조, 39.67㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 약60㎡"임.
기호(3-2)는 제시목록상 `목조, 생산시설, 16.53㎡"이나, 현황은 `목조 및 판넬조, 주택 및 창고, 약49㎡"임.
기호(3-3)은 제시목록상 `생산시설, 29.75㎡"이나, 현황은 `창고, 약50㎡"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	소유권
2019년12월5일	근저당권	55,000,000원
2020년7월7일	강제경매
2024년4월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,498,350원원	28,453,500원원	48%	3.5회회
6개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회
12개월	70,423,325원원	51,336,748원원	71%	2회회

감정 9291만원 → 최저 3045만원!! 용현면 답 경매로 진행 (토지 208.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 92,913,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,113,643원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1401536

사건번호 : 2024타경33206 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경159	[답] 사천시 사천읍 두량리 1486 [농지취득자격증명] 건물: 3.93평 토지(대지권): 520.30평	213,280,400원 213,280,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6518	[답] 사천시 곤명면 정곡리 744-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 891.77평	148,431,800원 118,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경39655	[답] 사천시 용현면 덕곡리 535-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.92평	586,560,000원 375,398,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6785	[답] 사천시 사남면 종천리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.90평	33,440,000원 21,402,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 은사리 203 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,884.71평	276,907,500원 177,221,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경36953	[답] 사천시 용현면 신복리 117-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	196,546,000원 125,790,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경39488	[답] 사천시 서포면 구평리 1254-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 579.89평	63,837,000원 40,856,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경38003	[답] 사천시 서포면 다평리 369 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 308.55평	45,000,000원 23,040,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경5126	[답] 사천시 서포면 외구리 244 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 216.29평	38,038,000원 19,475,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5492	[답] 사천시 곤양면 묵곡리 445-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.88평	27,552,000원 14,107,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경6198	[답] 사천시 서포면 구랑리 753 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,249.02평	99,096,000원 50,738,000원	유찰 (3회)
	2025-11-24	2024타경5010	[답] 사천시 용현면 석계리 88-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 274.07평	44,394,000원 22,730,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경3946	[답] 사천시 곤명면 용산리 132 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,371.90평	292,567,000원 149,794,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경4536	[답] 사천시 죽림동 693 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	264,318,000원 94,731,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2024타경40341	[답] 사천시 용현면 주문리 147 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.64평	160,000,000원 160,000,000원	재진행 (0회)