종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충북 제천시 고암동 산40 토지(임야) 경매 (1억 4046만원)

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경1134의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4046만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1331229

제천시 고암동 산40 토지(임야) 경매

2023타경1134

소 재 지 : 충청북도 제천시 고암동 산40

감 정 가 : 535,812,000

최 저 가 : 140,460,000

매각기일 : 2025.06.23(월) 10:00

소 재 지	충청북도 제천시 고암동 산40
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,438.00㎡(1,039.99평)
건물면적
사건번호	2023타경1134
감정평가액	535,812,000원
최저입찰가	(26%) 140,460,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 산40	임야	1519㎡ (459.50평)
	고암동 산40-1	임야	626㎡ (189.37평)
	고암동 산40-2	임야	1128㎡ (341.22평)
	고암동 96	전	165㎡ (49.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 송학면 무도리 소재 "무도3리마을" 남측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상"임야" 2필지(일부 창고시설 신축신고 득, "전"등),"전" 2필지,"답" 1필지(현황 "전")]이며, 주위는 농촌마을,농경지,과수원,창고시설,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임 2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 제천시 고암동 소재 "고척마을"주위에 위치하고 있는 부동산[지목상"임야"3필지(대부분 제1,2종근린생활시설 신축허가 부지조성 중단,일부 접근 "도로"),"전" 1필지(접근 "도로")]이며, 주위는 근교 농촌지역으로서 농촌마을,농경지,창고시설,과수원,축산농장,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
3) 교통상황=본건 토지(기호6-9) 중 기호6-8토지는 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 신축허가를 득한 후부지조성공사 상당히 진행한 상태에서 공사 중단되어 있으며,기호9토지(접근도로)를 이용하여 기호6-8토지까지 차량 접근가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임 4) 교통상황=기호1토지:로폭 약3-4m의 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통이 운행되는 지방도가 있어 교통상황 보통임.
기호2,3,4토지:맹지이나 기호1토지를 이용하여 접근 가능하며,인근에 대중교통이 운행되는 지방도가 있어 교통상황 보통임.
기호5토지:로폭 약5m, 3-4m 도로와 각각 접하고 있어 차량 가능하며,인근에 대중교통이 운행 되는 지방도가 있어 교통상황 보통임.
[이용상태] 기호6,7,8토지:지목은 "임야"이나 제1종,제2종근린생활시설 및 단독주택 신축허가를 득한 후 부지조성(축대쌓고,2계단 부지조성) 상당히 진행한 상태에서 중단되어 있음기호9토지:지목은 "전"이나 기호6-8토지 접근을 위한 "도로"로 이용하고 있음.
[이용상태] 기호1토지: 토지형태는 부정형으로서 지목은 "임야"이나 일부 창고시설 신축신고를 득한 후 평탄 작업하였으나 건물 신축하지 않고 대부분 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 에 고압선 철탑이 소재하고 있음.
기호2토지: 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용하고 있음.
기호3토지: 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "전"이며, 일부 "전으로 이용하고 있으며, 일부에 고압선 철탑이 소재하고 있음.
기호4토지: 토지형태는 부정형으로서 지목은 "전"이며, 대부분 창고시설 신축신고를 득한 후 평탄 작업하였으나 건물 신축하지 않고, "전"으로 이용하고 있음.
기호5토지: 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태=※기호6-8토지:기호9토지(접근도로)를 이용하여 차량 접근 가능함.
※기호9토지: 기호6-8토지 접근을 위한 도로이며,세로(가) 도로와 접하고 있음.
8) 인접 도로상태=기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음기호2,3,4토지: 맹지이나 기호1토지를 이용하여 접근 가능함기호5토지: 세각(가) 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1,2,5토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호3,4토지:계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호6,7,8토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호9토지:자연녹지지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률)
11) 제시목록 외의 물건=※기호1토지: 일부에 고압선 철탑이 소재하고 있음.
※기호3토지: 일부에 고압선 철탑이 소재하고 있음.
12) 제시목록 외의 물건=없 음 13) 공부와의 차이=※기호6,7,8토지:각각 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 제1,2종근린생활시설 및 단독주택 신축허가를 득한 후 부지조성 공사 상당히 진행한 상태에서 중단되어 있음.
※기호9토지:공부상 지목은 "전"이나 현황은 기호6-8토지 접근을 위한 "도로"임.
14) 공부와의 차이=1)기호1토지: 지목은 "임야"이나 현황은 대부분 "전"으로 이용하고 있음.
2)기호2토지: 지목은 "임야"이나 현황 "전"으로 이용하고 있음.
3)기호5토지: 지목은 "답"이나 현황 "전"으로 이용하고 있음.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임 1[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월1일	근저당권	1,200,000,000원
2021년7월1일	지상권
2023년10월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	811,164,808원원	476,885,000원원	48%	4회회
6개월	750,586,316원원	370,741,556원원	47%	4.1회회
12개월	1,017,687,326원원	539,339,765원원	51%	3.7회회

충북 제천시 고암동 산40 토지(임야) 경매 (1억 4046만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록9. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 목록6,7,8 토지는 임야이나 제2종근린생활시설 및 단독주택 신축허가를 득한 후 부지조성 상태에서 중단됨. 목록9. 지목은 전이나 목록6,7,8토지 접근을 위한 도로로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 649일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 649일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1331229

사건번호 : 2023타경1134 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7740	[임야] 제천시 금성면 동막리 산143-8 토지(대지권): 225.67평	4,774,400원 4,774,400원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1506	[임야] 제천시 신월동 산15-38 토지(대지권): 1,659.59평	1,677,835,750원 1,677,835,750원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경7351	[임야] 제천시 신월동 1115-15 토지(대지권): 199.65평	52,224,000원 41,779,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7283	[임야] 제천시 신월동 산67-5 토지(대지권): 1,499.79평	347,060,000원 277,648,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 292-15 [법정지상권] 토지(대지권): 1,497.38평	1,379,115,000원 1,103,292,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 산33 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,575.84평	2,935,904,000원 2,348,723,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1179	[임야] 제천시 수산면 전곡리 산6 토지(대지권): 1,680.09평	9,997,200원 6,398,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1513	[임야] 제천시 신월동 산15-14 토지(대지권): 5,651.53평	4,105,660,700원 2,627,622,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6631	[임야] 제천시 청풍면 교리 산10-53 토지(대지권): 366.86평	119,015,000원 60,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1001	[임야] 제천시 봉양읍 삼거리 산193 토지(대지권): 7,895.86평	180,103,800원 92,213,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경725	[임야] 제천시 덕산면 도전리 산31-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,000.05평	364,291,800원 233,146,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6037	[임야] 제천시 신월동 1111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,573.82평	5,254,475,000원 2,690,291,200원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경633	[임야] 제천시 금성면 양화리 산134-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,758.92평	761,814,000원 249,631,300원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경5829	[임야] 제천시 송학면 시곡리 555-1 건물: 156.09평 토지(대지권): 2,327.13평	1,524,694,000원 975,804,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경435	[임야] 제천시 금성면 성내리 산9-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,114.46평	1,937,406,000원 507,879,300원	유찰 (6회)