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진주 신안동 21억 3630만원 근린주택 경매로 15억 7628만원 저렴하게 입찰

이번에 소개할 경매물건은 경남 진주에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 5억 6002만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1317736

경상남도 진주시 신안동 30-7 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경5280이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,136,298,400원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 560,018,000원(감정가 26%)입니다.

입찰보증금은 56,001,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 30-7
물건용도	근린주택
토지면적	644.60㎡(194.99평)
건물면적	1,098.22㎡(332.21평)
사건번호	2023타경5280
감정평가액	2,136,298,400원
최저입찰가	(26%) 560,018,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 30-7	대	644.6㎡ (194.99평)
건물	신안로 50	지하 대피호	81.50㎡ (24.65평)
	신안로 50	1층 목욕탕	279.30㎡ (84.49평)
	신안로 50	2층 목욕탕	259.30㎡ (78.44평)
	신안로 50	3층 체력단련장	215.74㎡ (65.26평)
	신안로 50	4층 주택	160.68㎡ (48.61평)
제시외건물	신안동 30-7	다용도실	37.2 ㎡(11.25평) 포함
	신안동 30-7	기계실	6 ㎡(1.82평) 포함
	신안동 30-7	사무실	58.5 ㎡(17.70평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 신안동 소재 "신안초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 아파트, 주택, 공원 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 세장형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 30m 내외의 아스콘 포장도로가 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(신안초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 및 시멘트벽돌구조 및 경량철골구조 슬라브지붕 4층 제1, 2근린생활시설 및 단독주택 건으로서,(사용승인일: 1990.03.06, 일부 증축일: 2013.12.10)
외벽: 치장벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등.
내벽: 벽지 및 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 4층 건으로서,지하층: 대피호, 보일러실로 이용중임.
1층: 목욕탕, 목욕장으로 이용중임.
2층: 목욕탕, 목욕장으로 이용중임.
3층: 체력단련장으로 이용중임.
4층: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2) 건물은 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 온수설비, 태양열 관련설비 등이 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 등 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	4층	2021.05.27	[보]10,000,000 [월]500,000
주OO	3층
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	근저당권	1,980,000,000원
2020년6월15일	근저당권	130,000,000원
2021년7월12일	압류
2021년11월16일	압류
2022년5월10일	압류
2023년2월24일	압류
2023년10월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월17일	근저당권	1,980,000,000원
2020년6월15일	근저당권	130,000,000원
2021년7월12일	압류
2021년11월16일	압류
2022년5월10일	압류
2023년10월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,762,525,074원원	1,429,095,556원원	51%	3.8회회
6개월	1,600,623,996원원	814,464,472원원	49%	3.9회회
12개월	1,391,183,470원원	705,043,811원원	49%	3.8회회

진주 신안동 21억 3630만원 근린주택 경매로 15억 7628만원 저렴하게 입찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각포함 - 목록2. 옥상 소재하는 ‘태양열 관련설비’ 평가포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 선경:현황조사시 제출한 진주세무서 발급 상가건물임대차 현황서에 의하면 본건 소유자이며 , 사업자등록신청일 2020.04.02. 및 임대차기간 2020.04.02. 부터 2022.04.01. 까지임최수진:현황조사 면담시 채무자 최필간의 딸로 조사됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 636일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 636일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1317736

사건번호 : 2023타경5280 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경37918	[근린주택] 진주시 일반성면 창촌리 740-7 건물: 70.13평 토지(대지권): 48.70평	205,441,610원 164,353,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경3939	[근린주택] 진주시 상평동 206-3 건물: 126.48평 토지(대지권): 192.00평	1,079,479,720원 863,584,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경38645	[근린주택] 진주시 하대동 141-7 건물: 116.53평 토지(대지권): 44.50평	565,853,320원 452,683,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경3434	[근린주택] 진주시 상대동 311-15 건물: 60.94평 토지(대지권): 69.94평	403,135,420원 322,508,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경3595	[근린주택] 진주시 평거동 752-14 건물: 99.66평 토지(대지권): 49.34평	476,555,540원 304,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3922	[근린주택] 진주시 호탄동 613-7 [임차권등기] 건물: 139.98평 토지(대지권): 64.70평	787,538,600원 504,025,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34872	[근린주택] 진주시 하대동 305-16 건물: 89.20평 토지(대지권): 68.30평	441,202,200원 225,896,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경34643	[근린주택]경상남도 진주시 하대동 658-1 주1동 [임차권등기] 건물: 414.12평 토지(대지권): 558.72평	4,688,868,880원 2,400,701,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경1490	[근린주택] 진주시 하대동 649-9 [임차권등기] 건물: 157.03평 토지(대지권): 95.59평	1,182,432,000원 605,406,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경855	[근린주택] 진주시 상대동 203-45 건물: 60.47평 토지(대지권): 43.26평	538,854,000원 275,893,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경5280	[근린주택] 진주시 신안동 30-7 건물: 332.21평 토지(대지권): 194.99평	2,136,298,400원 560,018,000원	재진행 (6회)
	2025-07-14	2022타경4310	[근린주택] 진주시 평거동 660-28 건물: 304.84평 토지(대지권): 400.21평	2,975,315,000원 2,380,252,000원	유찰 (2회)