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[추천 경매물건] 경남 진주 근린주택, 4억 4120만원 / 2024타경34872

경남 진주 하대동 근린주택, 감정가 4억 4120만원 → 최저 2억 2590만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

경상남도 진주시 하대동 305-16 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경34872이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 441,202,200원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 225,896,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 22,589,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 진주시 하대동 305-16
물건용도	근린주택
토지면적	225.80㎡(68.30평)
건물면적	294.86㎡(89.20평)
사건번호	2024타경34872
감정평가액	441,202,200원
최저입찰가	(51%) 225,896,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하대동 305-16	대지	225.8㎡ (68.30평)
건물	하대동 305-16	1층 근린생활시설 철근콘크리트조및	131.21㎡ (39.69평)
건물	하대동 305-16	2층 주택 철근콘크리트조및	108.35㎡ (32.78평)
제시외건물	하대로105번길 7	다용도실및보일러실	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	하대로105번길 7	다용도실	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	하대로105번길 7	다용도실및보일러실	14.9 ㎡(4.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 "진주중앙고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-71)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기, 내 벽: 인테리어 마감, 벽지 마감 등, 창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㄷ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	99.4500㎥	2022.03.07	[보]20,000,000 [월]400,000
김OO	130.0000㎥	2021.11.12	[보]20,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	근저당권	242,000,000원
2022년8월22일	압류
2023년8월14일	압류
2023년8월18일	압류
2024년2월20일	가압류	18,472,223원
2024년4월17일	가압류	8,888,920원
2024년6월7일	가압류	6,138,863원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월8일	가압류	10,520,684원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월29일	소유권
2021년4월29일	근저당권	242,000,000원
2024년2월20일	가압류	18,472,223원
2024년4월17일	가압류	8,888,920원
2024년6월7일	가압류	6,138,863원
2024년6월13일	임의경매
2024년7월8일	가압류	10,520,684원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	320,369,228원원	181,782,636원원	49%	3.9회회
6개월	298,985,376원원	162,619,500원원	49%	4.4회회
12개월	253,329,095원원	143,473,440원원	53%	3.8회회

[추천 경매물건] 경남 진주 근린주택, 4억 4120만원 / 2024타경34872

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물[ㄱ~ㄷ] 매각 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김채림:임대차관계불분명, 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.29[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경34872 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 249,072,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 135,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 725,174,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 317,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 354,386,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4871	[근린주택] 진주시 상평동 277-7 건물: 122.49평 토지(대지권): 61.01평	754,196,580원 386,149,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경39327	[근린주택] 진주시 강남동 89 건물: 58.23평 토지(대지권): 36.91평	355,455,000원 181,993,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 387,619,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3939	[근린주택] 진주시 상평동 206-3 건물: 126.48평 토지(대지권): 192.00평	1,079,479,720원 690,867,000원	재진행 (2회)