종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

진주 강남동 상가주택경매, 3억 5546만원대 경남 진주시 강남동 89 경매초보도 쉽게!

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 진주시 강남동 89의 상가주택 경매건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 진주시 강남동 89
  ▷ 유형 : 상가주택
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 39327
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 355,455,000원입니다. 최저입찰가는 181,993,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,199,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 강남동 89
물건용도	상가주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	192.50㎡(58.23평)
사건번호	2024타경39327
감정평가액	355,455,000원
최저입찰가	(51%) 181,993,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강남동 89	대	122㎡ (36.91평)
건물	강남동 89	1층 사무실 철근콘크리트조	96.25㎡ (29.12평)
건물	강남동 89	2층 주택 철근콘크리트조	96.25㎡ (29.12평)

[위치/주위환경] 본 건 토지는 경상남도 진주시 강남동에 소재하며, 주위는 대로변의 상업 및 업무시설과 후면의 기존 주택지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량 접근이 가능하며, 시내에 위치하여 제반 교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로, 현황 주상용 건물의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 2차선 도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(남강2-5)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 "근린생활시설"이나, 현황 2층은 "주택"으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 1층은 임대중이나 자세한 임대사항은 미상이며, 2층은 자가사용중임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 2)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 1996.12.27)
외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 목재 및 샤시 이중창호임.
[이용상태] 1층 : 사무실로 이용중임.
2층 : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비 및 급배수설비 되어 있으며, 2층은 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 근린생활시설이나, 2층은 주택으로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 1층은 임대중이나 자세한 임대사항은 미상이고, 2층은 자가사용중임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층전체(95.8682㎡)	2022.11.23.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1968년11월15일	소유권
2015년9월2일	근저당권	94,000,000원
2024년11월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월23일	소유권
2015년9월2일	근저당권	94,000,000원
2024년11월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	843,318,220원원	609,864,200원원	65%	3.2회회
6개월	948,217,463원원	688,025,375원원	59%	3.8회회
12개월	798,351,535원원	489,249,333원원	50%	4.1회회

진주 강남동 상가주택경매, 3억 5546만원대 경남 진주시 강남동 89 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[2] 공부상 “근린생활시설”이나, 2층은 현황 “주택”으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김종식:부동산현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서 상 차임 45만원.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 355,455,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 98,267,291원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.2.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경39327 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경38966	[근린주택] 진주시 칠암동 305-5 건물: 64.38평 토지(대지권): 24.20평	389,175,600원 249,072,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경35318	[근린주택] 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 주건축물제1동 건물: 42.28평 토지(대지권): 39.10평	212,330,760원 135,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경32654	[근린주택] 진주시 본성동 2-14 건물: 248.88평 토지(대지권): 64.28평	1,133,084,000원 725,174,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경40402	[근린주택] 진주시 중안동 1-15 건물: 70.13평 토지(대지권): 21.69평	496,428,180원 317,714,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경5775	[근린주택] 진주시 상봉동 858-8 [임차권등기] 건물: 102.38평 토지(대지권): 49.91평	553,727,000원 354,386,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경4871	[근린주택] 진주시 상평동 277-7 건물: 122.49평 토지(대지권): 61.01평	754,196,580원 386,149,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경39327	[근린주택] 진주시 강남동 89 건물: 58.23평 토지(대지권): 36.91평	355,455,000원 181,993,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경4093	[근린주택] 진주시 하대동 307-29 건물: 150.91평 토지(대지권): 58.29평	757,068,880원 387,619,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3939	[근린주택] 진주시 상평동 206-3 건물: 126.48평 토지(대지권): 192.00평	1,079,479,720원 690,867,000원	재진행 (2회)