[추천 경매물건] 경남 진주시 상가주택, 2억 1233만원 / 2024타경35318

이번 경매는 진주시 진양호로626번길 19-1의 주건축물제1동 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 주건축물제1동 상가주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 212,330,760원이나 3회 유찰로 최저가는 108,714,000원으로 떨어져

2026.03.16(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동)
물건용도	상가주택
토지면적	129.25㎡(39.10평)
건물면적	139.77㎡(42.28평)
사건번호	2024타경35318
감정평가액	212,330,760원
최저입찰가	(51%) 108,714,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥봉동 798-6	대	129.25㎡ (39.10평) 지분 2분의 1 전부
건물	옥봉동 798-6	1층 주택 및 점포 시멘트벽돌조	73.89㎡ (22.35평)
건물	옥봉동 798-6	2층 주택 시멘트벽돌조	46.18㎡ (13.97평)
제시외건물	옥봉동 798-6	주택 일부	18.3 ㎡(5.54평) 포함
제시외건물	옥봉동 798-6	창고 등	1.4 ㎡(0.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주시외버스터미널 북동측 인근에 위치하며, 주위는 터미널, 숙박시설, 근린상가, 주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로, 주상용 건물로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (기호 ㄱ 및 ㄴ 주택 및 창고 등) 이 소재하며, 토지의 사용수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 [건물구조] 기호 1 : 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 등 [이용상태] 주택 등으로 이용중임. (현장조사시 이해관계인 부재로 일부 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) [설비내역] 기호 1 : 기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(주택 일부) 및 ㄴ(창고 등)이 2층에 소재함.
[공부와의 차이] -기호 1 건물의 1층 의뢰면적은 73.89㎡이나, 현황 개략적인 실측면적은 약 94.7㎡로 상이함.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	소유권
2018년1월19일	소유권
2018년1월19일	소유권
2017년2월23일	근저당권	84,000,000원
2018년10월22일	가압류	7,036,743원
2019년5월24일	압류
2020년7월13일	근저당권	840,000,000원
2024년1월17일	가압류	25,444,300원
2024년4월12일	가압류	19,019,870원
2024년7월1일	임의경매
2024년9월4일	가압류	13,503,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월30일	소유권
2016년11월30일	소유권
2017년2월23일	근저당권	84,000,000원
2018년10월22일	가압류	7,036,743원
2019년5월24일	압류
2020년7월13일	근저당권	840,000,000원
2022년9월28일	압류
2023년10월11일	압류
2024년1월17일	가압류	25,444,300원
2024년4월12일	가압류	19,019,870원
2024년7월1일	임의경매
2024년9월4일	가압류	13,503,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,092,147,554원원	500,882,007원원	43%	4.8회회
6개월	1,148,079,669원원	556,370,504원원	46%	4.5회회
12개월	1,378,969,632원원	688,051,100원원	47%	4.2회회

[추천 경매물건] 경남 진주시 상가주택, 2억 1233만원 / 2024타경35318

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㄴ’) 매각포함. - 목록[1] 건물의 1층은 공부상 면적은 ‘73.89㎡’이나 현황(실측면적) ‘94.7㎡’이며, 현황(실측면적)을 기준으로 평가함. -목록[2] 구분소유적 공유관계가 아닌 일반 공유지분으로 매각.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.23.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량접근이 가능. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경35318 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.