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해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 / 오피스텔경매 (711만원)

해운대구 598-4에 위치한 해운대파크에비뉴 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Sun&Fun Haeundae"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 103890 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.03(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변제
"채무자 기타의 자가 채무의 내용에 따라 급여를 하여, 채군을 소멸시키는 것. 이행은 채권의효력면에서 관제한 말임에 비해, 변제는 채무의 소멸면에서 한 말이다. 채무의 내용인 급부를 실현하여 채권을 소멸시키는 채무자 또는 제 3자의 행위를 변제라고 한다. 이행과 같은 뜻이지만 이행은 채무의 효력면에서 관찰한 말이고, 변제는 채무의 소멸면에서 관찰한 말이다. "

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동1로17번길 15-7, 18층1804호 (우동,해운대파크에비뉴)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.90㎡(3.30평)
건물면적	61.89㎡(18.72평)
사건번호	2023타경103890
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(4%) 7,108,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동1로17번길 15-7	903.0 분의 10.8977	10.897㎡ (3.30평)
건물	중동1로17번길 15-7	1 철근콘크리트구조	61.8947㎡ (18.72평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도 2호선 "해운대역(해운대부민병원) 동측 인근에 위치하는 해운대파크에비뉴 18층 1804호로 주위는 업무시설, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "해운대역(해운대부민병원)"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2017년 01월 26일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 제18층 제1804호로외벽 : 치장석 붙이 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활시설거 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측 폭 약 4미터의 포장도로(일방통행)에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 방화지구가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(150m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 온천지구(해운대온천)＜온천법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1804호전부	2020.12.04	[보]200,000,000원(1차)210,000,000원(2차)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월25일	근저당권	840,000,000원
2023년5월30일	강제경매
2023년7월12일	임차권설정	200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,835,714원원	352,194,415원원	71%	1.8회회
6개월	617,667,416원원	468,058,382원원	76%	1.5회회
12개월	634,338,776원원	490,659,620원원	77%	1.5회회

해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 / 오피스텔경매 (711만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

부산지방법원 동부지원 2023.7.12.접수 제48739호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액 을 매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강재호:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 15회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경103890 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경113412	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 1410 트럼프월드마린 건물: 55.32평 토지(대지권): 11.91평	1,640,000,000원 1,640,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경6811	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1757 하모니타워마브러스 건물: 16.53평 토지(대지권): 1.67평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경6330	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 건물: 7.54평 토지(대지권): 1.03평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경112334	[오피스텔]부산광역시 해운대구 재송동 1071-6 리치먼드시티센텀 건물: 8.31평 토지(대지권): 1.06평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경112211	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 587-2 [임차권등기] 건물: 7.31평 토지(대지권): 1.16평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경113931	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.96평	335,000,000원 234,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경112112	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1475-2 투모로우오피스텔 [임차권등기] 건물: 8.29평 토지(대지권): 1.06평	89,500,000원 62,650,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경111836	[오피스텔]부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 5.40평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경108830	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 [임차권등기] 건물: 17.11평 토지(대지권): 2.36평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경4300	[오피스텔]부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 건물: 18.14평 토지(대지권): 5.40평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경3621	[오피스텔]부산광역시 해운대구 반여동 1440-41 센텀펠리시아 [임차권등기] 건물: 17.71평 토지(대지권): 5.27평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경112808	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 건물: 7.16평 토지(대지권): 0.98평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경112617	[오피스텔]부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티 건물: 7.54평 토지(대지권): 1.03평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경109949	[오피스텔]부산광역시 해운대구 중동 1267-3 코스모시티 건물: 7.47평 토지(대지권): 1.20평	80,000,000원 13,446,000원	유찰 (5회)
	2025-11-03	2023타경103890	[오피스텔]부산광역시 해운대구 우동 598-4 해운대파크에비뉴 [임차권등기] 건물: 18.72평 토지(대지권): 3.30평	202,000,000원 7,108,000원	유찰 (15회)