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해운대구 좌동 1459-2 오피스텔 경매 / 파밀리에펄시티 (최저입찰가: 2573만원) 낙찰전략 요약

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2024타경112617, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▶ 위치 : 부산광역시 해운대구 좌동 1459-2 파밀리에펄시티
  ▶ 유형 : 오피스텔
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 112617
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

감정가는 75,000,000원입니다. 최저입찰가는 25,725,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,572,500원 입니다.

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 789, 13층1301호 (좌동,파밀리에펄시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.42㎡(1.03평)
건물면적	24.93㎡(7.54평)
사건번호	2024타경112617
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,725,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌동 1459-2	2403.3분의 3.4186	3.4186㎡ (1.03평)
건물	좌동 1459-2	1 철근콘크리트구조	24.93㎡ (7.54평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 ‘장산역’ 서측 인근에 소재하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "장산역" 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.
[건물구조] 2014.02.21 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상24층 건 내 13층 1301호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매 진행시 확인 요함.
[설비내역] 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수시설, 지역난방에 의한 난방설비 등 추정됨.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 주차시설 등 되어 있음.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	1301호전부	2021.11.01.	[보]88,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월29일	소유권
2024년7월24일	가압류	9,214,989원
2024년9월3일	가압류	18,737,315원
2024년11월20일	강제경매
2024년11월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,800,400,000원원	1,073,886,000원원	77%	1.6회회
6개월	1,361,714,286원원	823,718,000원원	74%	1.7회회
12개월	1,136,444,444원원	699,114,000원원	74%	1.6회회

해운대구 좌동 1459-2 오피스텔 경매 / 파밀리에펄시티 (최저입찰가: 2573만원) 낙찰전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되었으나 실제이용상태는 불명확함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.24. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경112617 (부산지방법원 부산동부지원)

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