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[사건번호 2023타경100823] 김해 생림면 공장 저렴하게 사는 법

김해 인제로에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1291625

김해시 생림면 인제로 공장 경매

2023타경100823

소 재 지 : 경상남도 김해시 생림면 인제로

감 정 가 : 2,157,691,994

최 저 가 : 1,104,738,000

매각기일 : 2024.04.11(목) 10:00

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 인제로 723
물건용도	공장
토지면적	1,743.00㎡(527.26평)
건물면적	1,361.82㎡(411.95평)
사건번호	2023타경100823
감정평가액	2,157,691,994원
최저입찰가	(51%) 1,104,738,000원
입 찰 일	2024.04.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나전리 392	공장용지	1743㎡ (527.26평)
건물	인제로 723	1층 공장	622.53㎡ (188.32평)
건물	인제로 723	2층 공장	600.53㎡ (181.66평)
제시외건물	인제로 723	창고	37 ㎡(11.19평) 포함
	인제로 723	기계실	37 ㎡(11.19평) 포함
	인제로 723	현관	9 ㎡(2.72평) 포함
	인제로 723	창고	21.9 ㎡(6.62평) 포함
	인제로 723	현관	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	인제로 723	다용도실 등	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	인제로 723	가추	3.96 ㎡(1.20평) 포함
	인제로 723	지하수관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	인제로 723	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본 건 은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재‘나전2일반산업단지’남동에 위치하며,주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
기호 3) : 본 건 인근 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 부정형 완경사 지대내 평탄히 조성된 토지로서, 공업용으로 이용중임.
기호 3) : 부정형 완경사 지대내 평탄히 조성된 토지로서, 전으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1) : 본 건 동측으로 소로한면과 접함.
기호 3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1) ,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ ※하천에 관한 사항 건설과 하천계(☎330-3811)별도확인※ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.
[건물구조] 기호 2) 공장 건물은 일반철골구조 난연판넬지붕 1-2층으로,내, 외벽: 판넬 마감.
바닥: 하드너 마감.
주기둥 : H-Beam(700x300mm),(400x200mm)
사무실 건물은 일반철골구조 난연판넬지붕 1-2층으로,외벽: 판넬 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일마감.
바닥: 타일 및 장판깔기 마감.
창호: 샤시창호 등임.
[이용상태] 기호 2) : 공장 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 기호 2) : 급배수·위생설비 등 [부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도 참조" [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월28일	근저당권	1,300,000,000원
2013년3월28일	근저당권	1,713,600,000원
2013년3월28일	근저당권	720,000,000원
2018년7월19일	근저당권	541,080,000원
2018년12월7일	근저당권	82,800,000원
2022년11월23일	가압류	100,000,000원
2022년12월19일	가압류	21,228,446원
2022년12월23일	가압류	20,232,990원
2023년1월10일	가압류	3,020,940원
2023년2월9일	임의경매
2023년3월21일	가압류	9,705,841원
2023년4월19일	가압류	88,141,950원
2023년4월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월28일	근저당권	1,300,000,000원
2013년3월28일	근저당권	1,713,600,000원
2013년3월28일	근저당권	720,000,000원
2018년7월19일	근저당권	541,080,000원
2018년12월7일	근저당권	82,800,000원
2022년11월23일	가압류	100,000,000원
2022년12월19일	가압류	21,228,446원
2022년12월23일	가압류	20,232,990원
2023년2월9일	임의경매
2023년3월21일	가압류	9,705,841원
2023년4월19일	가압류	88,141,950원
2023년4월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,881,819,209원원	1,350,771,531원원	69%	2.5회회
6개월	2,056,522,407원원	1,399,086,651원원	68%	2.5회회
12개월	1,922,396,130원원	1,421,811,677원원	74%	2.2회회

[사건번호 2023타경100823] 김해 생림면 공장 저렴하게 사는 법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구목록 매각 포함. 기계기구목록 중 2-11번은 12대 중 9대는 소재, 3대는 소재불명이며 모델명이 상이함. 9대 중 7대는 나전리 360-2(상우정밀) 지상위에 소재함. 2-12번은 12대 중 10대 소재, 2대는 소재불명이며 10대 중 4대는 나전리 360-2(상우정밀) 지상위에 소재함. 기계기구목록 중 2-13, 2-14, 2-18, 2-19, 2-22 내지 2-27은 각 소재불명임. 2-15, 2-16 소재불명(매탈플랜트에서 매수함)임. 2-20은 나전리 360-2(상우정밀) 지상위에 소재함. 현 공장은 가동이 중단된 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 `공장용지`로 위 지상에 기호2 제시공장 및 제시외 (ㄱ)철파이프판넬조 판넬지붕 단층 창고 2동, (ㄴ)파이프조 판넬지붕 가추 창고, (ㄷ)사무실 입구, 직원숙소입구 가추 (ㄹ)지하수 관정 이 소재하며, 기호3 토지는 현 `전`으로 휴경지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 884일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 884일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.3.28.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1291625

사건번호 : 2023타경100823 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2024타경5819	[공장]경상남도 김해시 한림면 퇴래리 888-1 건물: 363.13평 토지(대지권): 1,368.21평	2,966,195,440원 2,966,195,440원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경115563	[공장] 김해시 생림면 사촌리 78-1 건물: 61.20평 토지(대지권): 613.77평	1,327,345,700원 1,061,876,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경2513	[공장] 김해시 진영읍 방동리 25-3 건물: 731.32평 토지(대지권): 2,143.82평	4,862,988,600원 3,890,390,900원	유찰 (1회)
	2025-08-21	2024타경107463	[공장] 김해시 유하동 361-1 [유치권] 건물: 480.98평 토지(대지권): 637.97평	2,857,184,510원 1,828,598,100원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경4397	[공장] 김해시 주촌면 양동리 296 건물: 270.69평 토지(대지권): 575.05평	2,404,285,470원 1,538,742,700원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5543	[공장] 김해시 진례면 산본리 1191-12 건물: 551.93평 토지(대지권): 795.06평	3,644,014,280원 2,915,211,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 260-2 건물: 259.70평 토지(대지권): 372.98평	1,319,300,000원 1,055,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경1886	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 879 건물: 89.01평 토지(대지권): 215.38평	660,946,000원 528,756,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경112144	[공장] 김해시 진영읍 본산리 608-1 건물: 311.58평 토지(대지권): 793.00평	2,554,241,500원 1,634,714,600원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경112403	[공장] 김해시 안동 430 [농지취득자격증명] 건물: 446.94평 토지(대지권): 555.79평	2,730,423,000원 1,747,470,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경103782	[공장] 김해시 진영읍 본산리 480-1 건물: 140.54평 토지(대지권): 351.81평	1,023,784,400원 655,222,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 195 건물: 771.50평 토지(대지권): 734.17평	1,927,223,700원 1,541,778,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경5093	[공장] 김해시 상동면 대감리 193 건물: 60.39평 토지(대지권): 140.97평	2,614,751,050원 221,631,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경5970	[공장] 김해시 진영읍 신용리 562-5 건물: 89.18평 토지(대지권): 195.42평	965,000,000원 772,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-07	2024타경107883	[공장]경상남도 김해시 삼계동 1004-2 건물: 124.12평 토지(대지권): 179.69평	854,541,000원 437,525,000원	유찰 (3회)