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[전경매] 고흥군 동강면 경매물건 조회 : 2022타경55323

감정가 446만원, 3회 유찰된 전남 고흥군 동강면 오월리 전의 최저입찰가는 188만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 전라남도 고흥군 동강면 오월리 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,455,410원이나 3회 유찰로 최저가는 1,882,000원으로 떨어져

2025.11.10(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 오월리 89
물건용도	전
토지면적	425.33㎡(128.66평)
건물면적	7.00㎡(2.12평)
사건번호	2022타경55323
감정평가액	4,455,410원
최저입찰가	(42%) 1,882,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오월리 89	전	425.33㎡ (128.66평) 박효석지분 3분의 1
제시외건물	오월리 89	관상수	7 ㎡(2.12평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 동강면 오월리 소재 "오수마을" 북서측 인근에 위치하며,주변은 농경지, 분묘, 임야 등이 혼재한 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 완경사지대내 부정형의 토지로, 전(일부 분묘)으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 남동측으로 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 유첨 사진과 같이 본건 지상에 분묘 및 관상수(동백나무, 황금측백 등 7주)가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	54,077,029원원	33,090,450원원	55%	3.4회회
6개월	60,406,812원원	39,395,103원원	61%	2.9회회
12개월	45,362,630원원	28,849,030원원	61%	2.8회회

[전경매] 고흥군 동강면 경매물건 조회 : 2022타경55323

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신 청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 불법 형질변경된 부분에 대한 원상복구가 되지 않은 현 상태에서 농 지취득자격증명 발급이 불가하다는 소관기관의 사실조회 회신이 있으므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부는 행정기관에 미 리 확인을 요함) 3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 관상수 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 고흥군 동강면 오월리에 위치한 공부상 전이며 본 건의 남서측 인근까지만 차량으로 접근이 가능하며 비포장 도로를 따라서 농기계 및 도보를 이용하여 본 건까지 이동이 가능함. 2.본 건 지상에 분묘가 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1164일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1164일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.29.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경55323 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 14,970,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경546	[전] 고흥군 도양읍 시산리 320 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 316.11평	5,956,500원 5,956,500원	신건 (0회)
	2025-11-10	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 49,588,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 42,365,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 4,259,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 16,479,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51228	[전] 고흥군 동강면 노동리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 533.01평	29,954,000원 20,968,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 58,892,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 29,378,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 151 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.88평	27,456,000원 19,219,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 119 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 379.94평	17,584,000원 12,309,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 105-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	30,636,000원 21,445,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2025타경396	[전] 고흥군 풍양면 송정리 54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,354.29평	67,155,000원 47,009,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경50565	[전] 고흥군 도양읍 봉암리 1435-1 토지(대지권): 109.30평	9,033,250원 5,058,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경352	[전] 고흥군 동일면 백양리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	72,902,000원 40,825,000원	유찰 (2회)