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고흥군 동일면 전경매 - 전 (657.6평)

고흥군 동일면 백양리의 전 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3266만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고흥군 동일면 백양리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 2,174.00㎡(657.64평)입니다.

사건번호는 2025타경352이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 72,902,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 32,660,000원입니다.

입찰보증금은 3,266,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 백양리 559
물건용도	전
토지면적	2,174.00㎡(657.64평)
건물면적
사건번호	2025타경352
감정평가액	72,902,000원
최저입찰가	(45%) 32,660,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백양리 559	답	500㎡ (151.25평) 지분 1054분의 500
	백양리 560	전	1300㎡ (393.25평) 지분 2625분의 1300
	백양리 563	답	374㎡ (113.14평) 지분 764분의 374

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월25일	소유권
2017년6월9일	소유권
2021년5월27일	근저당권	39,000,000원
2021년7월27일	가압류	16,000,000원
2022년9월19일	가압류	48,000,000원
2025년2월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,280,883원원	35,083,729원원	59%	2.7회회
6개월	64,718,226원원	37,479,469원원	58%	2.9회회
12개월	54,847,058원원	32,307,389원원	59%	2.8회회

고흥군 동일면 전경매 - 전 (657.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(수목 및 관정 매각 포함) 2. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 3. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각결 정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-3은 전라남도 고흥군 동일면 백양리 백양저수지 남측에 위치한 답으로 서로 접해

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,902,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,740,866원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.27. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경352 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51429	[전] 고흥군 도덕면 신양리 417-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 257.73평	16,188,000원 11,332,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[전] 고흥군 도화면 신호리 325-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,173.10평	50,497,200원 35,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 한천리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	63,550,000원 44,485,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5483	[전] 고흥군 동강면 장덕리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.98평	89,793,000원 62,855,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51523	[전] 고흥군 점암면 신안리 963 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	22,035,000원 15,425,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51222	[전] 고흥군 금산면 석정리 330-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,187.21평	304,472,000원 213,130,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[전] 고흥군 포두면 봉림리 819 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 514.86평	39,182,200원 27,428,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51774	[전] 고흥군 두원면 신송리 143 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 301.90평	14,970,000원 8,383,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경510	[전] 고흥군 도덕면 봉덕리 1236 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	49,588,000원 27,770,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경51223	[전] 고흥군 점암면 천학리 519 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 832.18평	60,522,000원 33,892,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경59404	[전] 고흥군 도양읍 관리 882 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.57평	6,084,000원 3,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경405	[전] 고흥군 도덕면 가야리 1232-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	23,541,000원 13,183,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 54-36 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	84,132,000원 47,114,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51126	[전] 고흥군 금산면 석정리 338-10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	41,968,000원 23,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경352	[전] 고흥군 동일면 백양리 559 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 657.64평	72,902,000원 32,660,000원	유찰 (3회)