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음성군 대소면 1,416.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 2079만원)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 음성군 대소면의 답 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

청주지방법원 충주지원 경매1계 2022 타경 32275

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 삼정리 394
물건용도	답
토지면적	4,681.00㎡(1,416.00평)
건물면적
사건번호	2022타경32275
감정평가액	294,903,000원
최저입찰가	(41%) 120,792,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼정리 394	답	3603㎡ (1,089.91평)
토지	삼정리 394-1	답	1078㎡ (326.10평)
제시외건물	삼정리 394	주방 등	28.5 ㎡(8.62평) 제외
제시외건물	삼정리 394	사무실 등	60 ㎡(18.15평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 삼정리 소재 "작은신금절이마을" 서측 및 남동측 인근에 소재하며 주위는 단독주택 및 농경지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3),(4),(6) : 대체로 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
기호(5) : 사다리형의 토지로서 "전"으로 이용 중입니다.
기호(7) : 대체로 사다리형의 토지로서 휴경지 상태입니다.
[도로상태] 기호(1),(3)-(6) : 본건 북측으로 노폭 3m 내외의 포장도로에 진출입합니다.
기호(7) : 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(3) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(4) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(5) : 농림지역(2018-12-28)(농림지역), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(6) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ 기호(7) : 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(2018-12-27)(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등입니다.
- 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등입니다.
- 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월4일	근저당권	708,000,000원
2022년4월4일	지상권
2022년4월29일	가압류	83,500,000원
2022년7월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,872,250원원	108,575,760원원	53%	3.9회회
6개월	194,524,331원원	93,270,919원원	48%	4.3회회
12개월	243,840,312원원	117,667,358원원	47%	4.3회회

음성군 대소면 1,416.0평 답 경매 (최저입찰가: 1억 2079만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지상 건물 및 비닐하우스 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) -농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번에 소유자 소유의 이동식 컨테이너박스 1개 소재함. 나. 목적물 3번, 4번, 5번에 소유자 소유의 제시외 철파이프조 비닐하우스 수동 소재함 다. 목적물 3번,4번,5번,6번은 현항상 전으로 이용중이고 목적물 7번은 휴경지 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9121)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(83,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경35568,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1268일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1268일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.4.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경32275 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30195	[답] 음성군 삼성면 대야리 121-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,363.13평	450,352,000원 450,352,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경2452	[답] 음성군 음성읍 초천리 339-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 623.15평	88,580,000원 70,864,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경330	[답] 음성군 삼성면 양덕리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 967.40평	220,662,000원 176,530,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 638.28평	149,810,000원 119,848,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경26	[답] 음성군 대소면 수태리 402-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	196,103,000원 156,882,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경484	[답] 음성군 음성읍 초천리 742 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 430.16평	65,412,000원 52,330,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경30218	[답] 음성군 소이면 대장리 7-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	165,753,000원 106,082,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경255	[답] 음성군 맹동면 본성리 371 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 593.81평	251,264,000원 160,809,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경293	[답] 음성군 생극면 오생리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.15평	96,530,000원 61,779,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35827	[답] 음성군 음성읍 신천리 958 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,427.80평	379,428,000원 242,834,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경1763	[답] 음성군 대소면 성본리 483 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	136,544,000원 87,388,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경34213	[답] 음성군 금왕읍 정생리 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.95평	112,765,950원 57,736,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경3035	[답] 음성군 삼성면 천평리 22 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,933.88평	434,724,000원 434,724,000원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2024타경35797	[답] 음성군 원남면 보천리 138 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,103.82평	273,675,000원 112,098,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경33661	[답] 음성군 원남면 보천리 492 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 234.64평	44,988,860원 14,742,000원	유찰 (5회)