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1776만원부터 입찰! 경남 주택 경매로 나왔는데 안전한가?

1776만원부터 입찰! 경남 주택 경매로 나왔는데 안전한가?

이번 경매는 진주시 일반성면 개암리의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ♡ 위치 : 경상남도 진주시 일반성면 개암리 846
  ♡ 유형 : 주택
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 5696
  ♡ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 17,763,600원입니다. 최저입찰가는 17,763,600원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,776,360원 입니다.

소 재 지	경상남도 진주시 일반성면 동부로2060번길 32-1
물건용도	주택
토지면적
건물면적	44.30㎡(13.40평)
사건번호	2022타경5696
감정평가액	17,763,600원
최저입찰가	(100%) 17,763,600원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	동부로2060번길 32-1	단층주택	31.74㎡ (9.60평)
건물	동부로2060번길 32-1	단층창고	12.56㎡ (3.80평)

[건물구조] 기호(1-1) : 목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 단층 주택으로서, 외 벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 및 타일붙임 등.
바 닥 : 장판지 및 타일붙임 등.
창 호 : 샷시창소 등.
기호(1-2) : 귀 의뢰목록 및 공부(일반건축물대장 등)상 구조 목조 스레트붕 단층 창고로서, 현황 소재불명임.
[이용상태] 기호(1-1) : 본건은 현황 단독주택으로 이용 중임.
기호(1-2) : 본건 건물은 현황 소재불명임.
[설비내역] 기호(1-1) : 위생 및 배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 갖추어져 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-1) 건물의 공부상 면적과 개략적 실측사정 면적이 상이함.
* 공부상 면적 : 31.74㎡* 실 측 면 적 : 67.8㎡ [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년7월11일	근저당권	49,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,301,178원원	121,009,296원원	49%	3.6회회
6개월	311,784,739원원	135,358,407원원	47%	3.8회회
12개월	297,825,294원원	147,601,948원원	47%	4.2회회

1776만원부터 입찰! 경남 주택 경매로 나왔는데 안전한가?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각 -공부상 "목조 스레트지붕 단층 주택 31.74㎡"이나 현황은 "목조 및 조적조 스레트위 강판지붕 및 슬래브지붕 약 67.8㎡"임 -"목조 스레트지붕 단층 창고 12.56㎡"는 소재불명 -토지 소유자가 채무자겸소유자들을 상대로 건물 철거시까지 임대료를 지급하라는 소송을 제기하여 원고승소판결[창원지방법 원 진주지원 사천시법원 2018가소3126]이 확정됨에 따라 이 사건 경매대상 목적물을 낙찰받은 매수인은 철거시까지 대지사용 료를 지급 등을 부담할 수 있으므로 입찰 전 확인 요함 -토지 소유자와 건물 소유자가 상이하여 법정지상권 성립여부 불분명

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 17,763,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,167,072원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1125일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1125일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.21.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경5696 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30129	[주택] 진주시 명석면 우수리 106-3 건물: 47.07평 토지(대지권): 114.65평	365,664,000원 365,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30129	[주택] 진주시 명석면 우수리 106 건물: 92.61평 토지(대지권): 241.40평	702,232,000원 702,232,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경577	[주택] 진주시 금산면 용아리 415-12 건물: 41.96평 토지(대지권): 107.09평	586,319,200원 586,319,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경35899	[주택] 진주시 수곡면 원외리 266-2 건물: 61.35평 토지(대지권): 142.18평	111,088,800원 111,088,800원	재진행 (0회)
	2026-03-09	2025타경579	[주택] 진주시 평거동 720-6 건물: 75.23평 토지(대지권): 65.13평	361,866,670원 253,307,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 112,908,800원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 95,109,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 66,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 22,581,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 36,428,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 72,399,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 24,049,000원	유찰 (5회)

주택 1-진주시 계동 10-주택

주택 2-진주시 계동 10-주택

주택 3-진주시 계동 10-주택

주택 4-진주시 계동 10-주택

주택 5-진주시 계동 10-주택

주택 6-진주시 계동 10-주택

주택 7-진주시 계동 10-주택

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