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[주택경매] 진주시 금산면 경매물건 조회 : 2025타경577

2025타경577 사건의 주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경577

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 586,319,200원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 586,319,200원으로

2026.01.26(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 진주시 금산면 용아리 415-12
물건용도	주택
토지면적	354.00㎡(107.09평)
건물면적	138.72㎡(41.96평)
사건번호	2025타경577
감정평가액	586,319,200원
최저입찰가	(100%) 586,319,200원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용아리 415-12	대	354㎡ (107.09평)
건물	용아리 415-12	1층 단독주택 철근콘크리트구조	69.36㎡ (20.98평)
건물	용아리 415-12	2층 단독주택 철근콘크리트구조	69.36㎡ (20.98평)
제시외건물	용아리 415-12	수영장	포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 금산면 용아리 소재 ""월아마을"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 농촌 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
4)인접 도로상태 남동측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외 구축물(수영장) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택 [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)건물의 지붕은 공부상 ""슬라브지붕""이나, 현황 ""슬라브 위 오지기와지붕""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2023.04.03.	[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월22일	소유권
2020년4월22일	근저당권	396,000,000원
2022년5월16일	근저당권	260,000,000원
2025년3월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2020년4월22일	근저당권	396,000,000원
2022년5월16일	근저당권	260,000,000원
2024년1월19일	가압류	19,688,725원
2024년10월10일	압류
2025년3월6일	임의경매
2025년5월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	648,307,817원원	353,728,833원원	56%	3회회
6개월	533,520,871원원	289,549,222원원	55%	3회회
12개월	533,520,871원원	289,549,222원원	55%	3회회

[주택경매] 진주시 금산면 경매물건 조회 : 2025타경577

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외구축물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -지상에 소재하는 정원수(소나무, 당종려나무 등) 및 조경시설은 토지에 포함 평가 -건물의 출입문 포치 등 부합물은 건물에 포함 평가 -건물의 지붕은 공부상 "슬래브지붕"이나 현황 "슬래브 위 오지기와지붕"이며 현황 기준으로 평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경577 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경30129	[주택] 진주시 명석면 우수리 106-3 건물: 47.07평 토지(대지권): 114.65평	365,664,000원 365,664,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경30129	[주택] 진주시 명석면 우수리 106 건물: 92.61평 토지(대지권): 241.40평	702,232,000원 702,232,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경577	[주택] 진주시 금산면 용아리 415-12 건물: 41.96평 토지(대지권): 107.09평	586,319,200원 586,319,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경35899	[주택] 진주시 수곡면 원외리 266-2 건물: 61.35평 토지(대지권): 142.18평	111,088,800원 111,088,800원	재진행 (0회)
	2026-03-09	2025타경579	[주택] 진주시 평거동 720-6 건물: 75.23평 토지(대지권): 65.13평	361,866,670원 253,307,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경30673	[주택] 진주시 상봉동 792-19 건물: 17.04평 토지(대지권): 33.79평	112,908,800원 112,908,800원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경652	[주택] 진주시 상대동 196-31 건물: 76.52평 토지(대지권): 60.53평	404,952,400원 283,467,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30718	[주택] 진주시 명석면 우수리 670 건물: 66.33평 토지(대지권): 98.01평	148,606,900원 95,109,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경37932	[주택] 진주시 명석면 왕지리 362 건물: 59.97평 토지(대지권): 132.30평	103,760,820원 66,407,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경38188	[주택] 진주시 상봉동 868-22 건물: 47.65평 토지(대지권): 73.81평	268,663,000원 137,555,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경4420	[주택] 진주시 명석면 외율리 603-1 건물: 33.88평 토지(대지권): 125.24평	133,861,600원 68,537,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2024타경38393	[주택] 진주시 집현면 장흥리 810-1 건물: 15.48평 토지(대지권): 38.95평	63,002,090원 22,581,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경37833	[주택] 진주시 금곡면 두문리 1039-10 [분묘기지권] 건물: 39.54평 토지(대지권): 238.07평	101,640,500원 36,428,000원	유찰 (4회)
	2026-03-09	2024타경38454	[주택] 진주시 하대동 352-5 건물: 33.24평 토지(대지권): 56.72평	288,579,500원 72,399,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2024타경37628	[주택] 진주시 계동 10 건물: 17.24평 토지(대지권): 30.01평	95,855,020원 24,049,000원	유찰 (5회)