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영천시 화산면 주택 경매 (최저입찰가: 1억 1188만원)

영천시 효정리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상북도 영천시 화산면 효정리 주택 경매물건을 소개합니다.

2022타경111301 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 326,176,250원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 111,878,000원입니다.

건물면적은 162.26㎡(49.08평)이고, 토지면적은 2,907.00㎡(879.37평)입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 효정리 16
물건용도	주택
토지면적	2,907.00㎡(879.37평)
건물면적	162.26㎡(49.08평)
사건번호	2022타경111301
감정평가액	326,176,250원
최저입찰가	(34%) 111,878,000원
입 찰 일	2024.01.25(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효정리 16	대	600㎡ (181.50평)
	효정리 17	전	2247㎡ (679.72평)
	효정리 17-1	도로	60㎡ (18.15평)
건물	덕암길 196-78	1층 농사용창고	85.3㎡ (25.80평)
건물	덕암길 196-78	2층 농가주택	62.43㎡ (18.89평)
제시외건물	덕암길 196-78	발코니	10.53 ㎡(3.19평) 포함
제시외건물	덕암길 196-78	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 경상북도 영천시 화산면 효정리 소재 "강변마을" 북동측 근거리에 위치하며 부근은 산간 농경지대로서 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근 마을 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호 1): 사다리형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 "주거기타(주택 및 창고)
건부지"로 이용 중 이며, 일부에 "인공유지"가 소재합니다.
일련번호 2): 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 "전"으로 이용 중 입니다.
일련번호 3): 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄한 "도로"입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 지적도상 맹지이나, 북동측 인접지(1291번지)에 일부 구거점용을 받아 폭 약 2-3미터의 비포장도로(일련번호 3)와 접합니다.
일련번호 2): 북동측으로 폭 약 2-3미터의 포장도로. 북서측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 도로(일련번호 3)와 각각 접합니다.
일련번호 3): 폭 약 2-3미터의 비포장도로입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1),2): 계획관리지역(2018-04-23)이며, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300 마리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지역특화발전특 구(한방마늘산업특구)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞ 입니다.
일련번호 3): 계획관리지역(2018-04-23)이며, 가축사육제한구역(일부제한800m(한육우 300마 리 미만 허용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
[제시외 물건] 본건 토지 "일련번호 2)"와 인접지(1291번지) 사이 경계 부근에 제시외 지하관정이 소재하나, 영천시청 탐문조사 결과 "일련번호 2)"에 신고된 부합물로 확인된바, 토지에 포함하여 평가하였으며, 귀 원의 요청에 의거 별첨 "(토지,건물) 감정평가명세표"상 비고란에 제시외 지하관정 제외시 가격을 별도 표기하였고 관정의 소유, 실질적 관계 확인은 반드시 재확인하시기를 바라며, 경매 진행시 유의하시기를 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 본건 토지 "일련번호 1)" 지상에 일부 인공적으로 조성된 유지가 소재합니다.
[건물구조] 가) 일반철골조 패널지붕 2층 건물로서(창고부분)
- 벽 체: 판넬 치장 등 마감,- 바 닥: 콘크리트 등 마감입니다.
(주택부분)
- 외 벽: 사이딩 판넬 치장 등 마감,- 내 벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감,- 바 닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감,- 창 호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 가) 1층: 창고 등, 2층: 주택 등으로 이용 중 입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비(2층) 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 제시외 건물(일련번호 ㉠,㉡)등이 소재하나, 부합물 및 종물로서 본건의 미치는 영향은 별무 할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.05.04.	[보]5,000,000 [월]1년 3,200,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	근저당권	185,900,000원
2021년4월23일	가압류	130,000,000원
2022년2월14일	가압류	25,005,590원
2022년2월25일	가압류	145,252,239원
2022년5월3일	가압류	25,000,000원
2022년5월9일	가압류	165,759,116원
2022년6월29일	임의경매
2022년7월21일	가압류	16,453,662원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월29일	근저당권	185,900,000원
2021년4월23일	가압류	130,000,000원
2022년2월14일	가압류	25,005,590원
2022년2월25일	가압류	145,252,239원
2022년5월3일	가압류	25,000,000원
2022년5월9일	가압류	165,759,116원
2022년6월29일	임의경매
2022년7월21일	가압류	16,453,662원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,927,419,938원원	1,419,161,244원원	57%	2.5회회
6개월	1,402,034,317원원	1,011,374,871원원	53%	2.7회회
12개월	1,454,959,077원원	996,940,433원원	58%	2.4회회

영천시 화산면 주택 경매 (최저입찰가: 1억 1188만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2 제시외 건물(발코니, 창고) 포함 매각. 목록5 제시외 건물(견사, 계사, 가추, 농막) 매각 제외. 목록3,5 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 목록1,5는 지적도상 맹지임. 제시외 지하관정 포함 매각. 지하수 개발·이용 신고증은 정태준 명의로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1265일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1265일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5 : 2021.01.29. 근저당권 목록3,4 : 2017.07.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경111301 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8664	[주택] 영천시 청통면 보성리 45-6 건물: 71.03평 토지(대지권): 190.88평	277,245,200원 277,245,200원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-57 건물: 59.96평 토지(대지권): 209.33평	617,613,630원 617,613,630원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경7820	[주택] 영천시 화룡동 444-2 [법정지상권] 건물: 76.45평 토지(대지권): 921.19평	896,661,610원 627,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 99,881,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 67.29평 토지(대지권): 206.91평	622,628,380원 622,628,380원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 9,042,000원	유찰 (4회)