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영천 임고면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

경북 영천 임고면에 있는 주택 경매 - 건물 81.7㎡(24.7평), 토지 337.0㎡(101.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1256147

감정가는 75,174,500원입니다. 최저입찰가는 75,174,500원(100%)입니다.
입찰일은 2023.05.17(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,517,450원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상북도 영천시 임고면 선원리
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 5628
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 영천시 임고면 선원리 826
물건용도	주택
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적	81.65㎡(24.70평)
사건번호	2022타경5628
감정평가액	75,174,500원
최저입찰가	(100%) 75,174,500원
입 찰 일	2023.05.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선원리 826	대	337㎡ (101.94평)
건물	환구길 119-26	단층주택	75.75㎡ (22.91평)
제시외건물	환구길 119-26	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
제시외건물	환구길 119-26	변소	2.3 ㎡(0.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호1,3)은 경상북도 영천시 임고면 선원리 소재 "대환마을"내에 소재하는 부동산(주거용,농경지)으로서 부근은 산간농촌지대의 기존 촌락지대와 주변의 농경지대 및 야산지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건(기호1,3)까지 공히 일반차량등 접근 가능하나 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 일반 교통사정은 약간 불편시됨.
[이용상태] 기호(1): 본건은 정방형에 가까운 토지로서 남동향의 약간의 완경사지대에 위치하며 "주거용 건부지"로 이용중임.
기호(3): 본건은 삼각형태의 토지로서 인근지와 대체로 평탄하며 "농경지-전"으로 이용중 임.
[도로상태] 기호(1): 본건은 남서측으로 약 4미터 가량의 골목도로에 접하며 출입은 동측으로 개설된 약 2.5미터 가량의 진입도로로 하고 있음.
기호(3): 본건은 남동 및 남서측으로 약 4미터 가량의 도로에 각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
기호(3): 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한200m(전 축종 사육제한))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 2(가): 목조 토기와지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1983. 외벽: 몰탈위 페인트 마감등.
내벽: 타일 및 벽지마감등.
바닥: 장판지 및 타일마감등 천정: 천정지마감등 창호: 목재 창호임.
[이용상태] 2(가) 주택(공가)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수시설 및 위생설비등과 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건축물 2동이 소재함(정상평가).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 현재 본 건물은 관계인 폐문부재중으로서 관리가 안되어 낙찰시 다소 수리를 요하는 점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월7일	근저당권	41,600,000원
2013년3월13일	근저당권	13,000,000원
2015년3월6일	근저당권	15,600,000원
2018년7월25일	가압류	89,885,917원
2018년8월21일	가압류	96,429,060원
2018년8월23일	가압류	110,791,594원
2018년9월14일	가압류	81,163,483원
2018년11월23일	가압류	77,248,940원
2019년2월1일	압류
2021년7월1일	압류
2021년10월19일	압류
2021년12월7일	압류
2022년9월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년12월7일	근저당권	41,600,000원
2013년3월13일	근저당권	13,000,000원
2015년3월6일	근저당권	15,600,000원
2018년4월9일	압류
2018년7월25일	가압류	89,885,917원
2018년8월21일	가압류	96,429,060원
2018년8월23일	가압류	110,791,594원
2018년9월14일	가압류	81,163,483원
2018년11월23일	가압류	77,248,940원
2019년2월1일	압류
2021년7월1일	압류
2021년10월19일	압류
2022년9월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	144,871,052원원	102,669,333원원	56%	2.8회회
12개월	166,287,984원원	108,920,952원원	54%	2.7회회

영천 임고면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함 일괄매각, 건물 다소 수리 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1,2.번 부동산 : 별지 사진과 같이 공가 및 폐가로 보여짐 3.번 부동산 : 별지 사진과 같이 지목은 답이나 전으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1176일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1176일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.12.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1256147

사건번호 : 2022타경5628 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8664	[주택] 영천시 청통면 보성리 45-6 건물: 71.03평 토지(대지권): 190.88평	277,245,200원 277,245,200원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-57 건물: 59.96평 토지(대지권): 209.33평	617,613,630원 617,613,630원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경7820	[주택] 영천시 화룡동 444-2 [법정지상권] 건물: 76.45평 토지(대지권): 921.19평	896,661,610원 627,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 99,881,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 67.29평 토지(대지권): 206.91평	622,628,380원 622,628,380원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 9,042,000원	유찰 (4회)