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18억 3556만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 남면 경매투자 방법 (건물 675.0평, 토지 1,179.8평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 양주시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 18억 3556만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

양주시 남면 입암리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 2,231.25㎡(674.95평)입니다. 토지면적은 3,900.00㎡(1,179.75평)입니다.

사건번호는 2022타경75026이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,835,563,940원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,835,563,940원입니다.

입찰보증금은 183,556,394원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양주시 남면 입암리 392-1
물건용도	공장
토지면적	3,900.00㎡(1,179.75평)
건물면적	2,231.25㎡(674.95평)
사건번호	2022타경75026
감정평가액	1,835,563,940원
최저입찰가	(100%) 1,835,563,940원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입암리 392-1	공장용지	3745㎡ (1,132.86평)
토지	입암리 392-2	임야	155㎡ (46.89평)
건물	삼일로693번길 76	1층 공장	292.5㎡ (88.48평)
	삼일로693번길 76	1층 공장	299.2㎡ (90.51평)
	삼일로693번길 76	1층 공장	300㎡ (90.75평)
	삼일로693번길 76	1층 공장	30㎡ (9.08평)
	삼일로693번길 76	1층 공장	389.88㎡ (117.94평)
	삼일로693번길 76	1층 공장	48.67㎡ (14.72평)
제시외건물	삼일로693번길 76	작업장	45 ㎡(13.61평) 포함
	삼일로693번길 76	사무실	24 ㎡(7.26평) 포함
	삼일로693번길 76	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	삼일로693번길 76	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	삼일로693번길 76	가추	50 ㎡(15.13평) 포함
	삼일로693번길 76	창고	112 ㎡(33.88평) 포함
	삼일로693번길 76	가추	270 ㎡(81.68평) 포함
	삼일로693번길 76	가추	132 ㎡(39.93평) 포함
	삼일로693번길 76	가추	230 ㎡(69.58평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 남면 입암리 소재 "입암2리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장의 부지로 이용중이나 서측 일부 토지가 현황 도로인 것으로 목측되었음. 기호3: 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공장의 부속토지 상태임.
[도로상태] 기호1:본건 토지 서측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호3: 지적상 맹지임. [토지이용계획] 기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(위임), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(위임), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 후첨 "지적건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호1의 공부상 지목은 "장"이나 서측 일부가 일부 도로인 것으로 육안목측되었으며, 기호3의 지목은 임야이나 현황 공장의 부속토지상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 가: 철근콘크리트 및 판넬조 단층건으로, 내외벽은 시멘트몰탈 및 판넬마감, 창호는 샷시 창호임.
나: 철근콘크리트조 지상2층건으로 외벽은 적벽돌쌓기 및 시멘트몰탈 마감, 내벽은 페인팅, 타일 및 벽지 등 마감이며, 창호는 샷시 창호임.
다, 라: 공히 경량판넬조 지상1층건으로 내외벽 판넬마감이며, 창호는 샷시 창호임.
마: 경량판넬조 지상1층건으로 내외벽은 판넬 마감이며, 창호는 샷시 창호임.
[이용상태] 후첨 "건물개황도" 참조.
[설비내역] 기본적인 급배수, 위생시설 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 가동의 공부상 내역은 철근콘크리트조 스라브지붕, 공장 화장실 탈의실 보일러실, 322.2㎡이나, 현황 철근콘크리트 및 판넬조 판넬지붕, 공장, 315㎡인 것으로 조사되었으며마동의 공부상 이용은 기숙사이나, 현황 사무실인것으로 조사되었음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.02.11
안OO		2014.06.11
임OO		2021.05.06
주OO		2016.07.01
주OO	나동(1층) 전부	2022.07.18	[보]15,000,000 [월]1,400,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	1,440,000,000원
2021년10월25일	가압류	651,000,000원
2021년11월4일	가압류	44,750,000원
2021년11월22일	가압류	80,018,368원
2021년12월14일	압류
2022년1월28일	가압류	74,166,700원
2022년3월22일	압류
2022년3월23일	가압류	35,604,300원
2022년4월25일	임의경매
2022년10월20일	가압류	18,777,820원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	1,440,000,000원
2021년10월25일	가압류	651,000,000원
2021년11월4일	가압류	44,750,000원
2021년11월22일	가압류	80,018,368원
2022년1월28일	가압류	74,166,700원
2022년3월23일	가압류	35,604,300원
2022년4월25일	임의경매
2022년5월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	637,472,709원원	446,508,571원원	73%	1.9회회
6개월	802,192,546원원	499,821,000원원	66%	2회회
12개월	1,250,687,290원원	944,787,256원원	91%	1.7회회

18억 3556만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 남면 경매투자 방법 (건물 675.0평, 토지 1,179.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물들은 매각에 포함하나 컨테이너는 매각에서 제외함. 2. 본건 목록 2.건물 "가"동의 공부상 내역은 철근콘크리트조 스라브지붕, 공장.화장실.탈의실.보일러실, 322.2㎡이나, 현황은 철근콘크리트조 및 판넬조 판넬지붕, 공장, 315㎡인 것으로 조사되었으며, "마"동의 공부상 이용은 기숙사이나, 현황은 사무실인 것으로 조사되었음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. 공부상 `공장용지`인데, 현황은 대부분 목록2.가 소재하는 공장용지로 보임 2) 목록2. 공부상 `철근콘크리트조 스라브지붕 2층 공장, 사무실, 화장실, 탈의실 및 보일러실`, 현황은 대부분 공부상 내용과 일치하는 것으로 보이나, 나동 2층은 숙소로 사용되는 것으로 보이고, 라동은 다동과 연결되어 공장으로 사용되는 것으로 보이고, 마동은 사무실로 이용되고 있는 것으로 보이고, 증축한 제시외 건물 등이 다수 소재하고 있는 것으로 보임 나. 제시외 1) 목록2. `가동`과 연하여 증축한 제시외 건축물 3동, `가동`건물 뒷편에 변전설비 2) 목록2. `나동`과 `다동` 사이에 컨테이너박스형 사무실 1동 3) 목록2. `다동`과 `라동`사이에 창고 4) 목록2. `가동`, `나동`, `다동` 사이에 철재 및 비닐조 천막 5) 목록2. `가동`과 `다동` 사이에 철재 및 비닐조 천막 6) 목록2. `라동`과 `마동` 사이에 컨테이너박스형 숙소 7) 목록2. `마동`지상과 `다동` 및 `라동` 사이에 철재 및 비닐조 천막 다. 점유관계 1) 목록1.의 도로명 주소 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본 상 `안윤식, 김진아`가 등재되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 `임재균`, `주식회사 유엘텍스타일, 이경희`, `주식회사 가원편직, 임재균`,이 등재되어 있고, 현지조사시 참여한 위 이경희 및 위 주식회사 가원편직 직원 박희원에 의하면, 목록2. 중 가동 및 나동은 위 유엘텍스타일(이경희)가 임차인으로 점유하여 사용하고 있고, 다동.~ 마동.은 주식회사 가원편직에서 점유하여 사용하고 있다고 진술하여 소유자 및 임차인 등이 공동으로 점유하는 것으로 추정되나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도, 인접토지들과의 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. `라동`은 도로명 주소가 `삼일로693번길 58-13`으로 표시되어 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경75026 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경79879	[공장] 양주시 백석읍 방성리 2-8 건물: 379.59평 토지(대지권): 2,073.64평	3,072,145,000원 2,150,502,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6390	[공장] 양주시 은현면 운암리 338-1 [법정지상권] 건물: 451.33평 토지(대지권): 2,959.24평	6,044,318,400원 6,044,318,400원	재진행 (0회)
	2025-12-09	2024타경92056	[공장] 양주시 은현면 선암리 281 [농지취득자격증명,선순위가등기] 건물: 436.51평 토지(대지권): 2,694.07평	3,302,278,000원 2,311,595,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경6710	[공장] 양주시 남면 한산리 423-6 건물: 133.10평 토지(대지권): 661.27평	1,657,840,000원 812,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2025타경70039	[공장] 양주시 덕계동 682-5 건물: 197.75평 토지(대지권): 210.20평	1,035,277,240원 507,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2023타경3943	[공장] 양주시 남면 상수리 411-2 건물: 2,734.49평 토지(대지권): 3,482.68평	6,716,684,940원 3,291,176,000원	재진행 (2회)
	2025-12-24	2023타경86085	[공장] 양주시 광적면 우고리 130-13 건물: 264.40평 토지(대지권): 653.04평	1,073,175,070원 368,099,000원	재진행 (3회)